 |
Наличие судебного спора о границах ЗУ не является основанием для отказа (п. 2 ст. 20).
|
|
|
|
4.При отказе в регистрации госпошлина не возвращается (п. 5 ст. 20).
5.Исправление технической ошибки осуществляется в 3-х дневный срок при её обнаружении госрегистратором (п. 1 ст. 21). Если же считается, что техническая ошибка может причинить вред заинтересованным лицам или нарушить их законные интересы, то такое исправление осуществляется по решению суда (п. 2 ст. 21). Если же вред всё таки приченён,то ущерб от него возмещается в соответствии со ст. 31. При этом лица виновные в этом несут ответственность за материальный ущерб (п. 2 ст. 31), а если такой ущерб приченён регистрационным органом, то компенсацию за него возмещается казной РФ (п. 3 ст. 31).
2.Особенности госрегистрации прав на некоторые объекты недвижимости.
Отметим следующие особенности регистрации прав на некоторые объекты недвижимости.
1. Земельные участки и иные ОН, входящие в имущественный комплекс регистрируются по месту нахождения этих комплексов (п. 1 ст. 22).
2. Права на гидротехнические сооружения и иные сооружения, расположенные на водных объектах регистрируются по месту нахождения этих объектов. При этом обязательной, кроме других документов, для этого является схема размещения этих сооружений (ст. 22.1).
3. Особенности регистрации прав на ЗУ, образуемые при разделе, объединении, выделе в счёт земельной доли отражены в ст. 22.2. При этом отсутствие государственной регистрации права на ЗУ из которого при разделе, объединении, выделе в счёт земельной доли образуются новые участки не является основанием для препятствия в осуществлении госрегистрации.
4. Госрегистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме осуществляется с учётом положений Жилищного кодекса РФ.
|
|
|
5. Госрегистрация права общей собственности регулируется ст. 24, а п. 4 ст. 24 регулируется регистрация прав общей долевой собственности владельцев инвестиционных паёв.
6. Особенности госрегистрации права на земельную долю регулируются ст. 24.1.
7. Госрегистрация ЗУ, выделяемого для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и ИЖС осуществляется на основе положений ст. 25.2.
С целью упрощения регистрации прав собственности на ЗУ, предоставленный для этих целей до введения Земельного кодекса основанием для регистрации может быть лишь один из следующих документов (п. 2 ст. 25.2):
- акт о предоставлении ЗУ, выданный органом публичной власти,
- свидетельство о праве гражданина на такой ЗУ на момент его выдачи,
- выписка из похозяйственной книги о праве на ЗУ для ведения ЛПХ,
- иной документ.
Право наследования ЗУ, перечисленных в п. 7, регулируется п. 7 ст. 25.2. Наследование регулируется разделом 5 Гражданского кодекса, а способ принятия наследства ст. 1153 (гл. 64 «Приобретение наследства»). Наследование ЗУ ст. 1181. Если наследство осуществляется по закону (гл. 63 «Наследование по закону»), то в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса наследование осуществляется по заявлению наследника о принятии наследства. Если же наследство осуществляется по завещанию (гл. 62 «Наследование по завещанию»), то оформляется завещание. При этом принятие наследства осуществляется по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153). Почему-то в п. 7 ст. 25.2 закона о регистрации сделана оговорка, что вместо документа, удостоверяющего право наследования может быть представлено «свидетельство о праве на наследство…». Сомнение вызывает словосочетание «может быть представлено», которое здесь следовало заменить на словосочетание «должно быть представлено».
8. Ст. 25.3 регулируются особенности госрегистрации на создаваемые объекты недвижимости. Здесь к таким объектам относятся те, для которых не требуется выдача разрешения на строительство, а также объекты ИЖС. Основанием для регистрации служат:
|
|
|
- документ, подтверждающий факт создания такого объекта (кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства (п.4 ст. 25.3)),
- правоустанавливающий документ на ЗУ.
Пунктом 2 ст. 25.3 предусмотрен отказ в регистрации такого объекта, если отсутствует кадастровый паспорт ЗУ, на котором он находится.
9. Госрегистрация права аренды ЗУ регулируется ст. 26, предназначенной для госрегистрации любого недвижимого имущества. С заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды с кадастровым паспортом ЗУ или кадастровым паспортом здания, сооружения, помещения.
10. Госрегистрация сервитутов (ст. 27) осуществляется на основании заявления лица, в пользу которого устанавливается сервитут. К заявлению прилагается соглашение о сервитуте и кадастровый паспорт, в котором указана сфера действия сервитута. Вместо кадастрового паспорта может быть представлена кадастровая выписка с указанием сферы действия сервитута. Если сервитут относится ко всему ЗУ, то представление этих кадастровых документов не требуется.
11. Статьёй 28отмечается госрегистрация прав, установленных решением суда. Однако и здесь возможен отказ в регистрации регистратором по основаниям, изложенным в п. 1ст. 28.
12. Госрегистрации подлежит ипотека (ст. 29) на основе заявления залогодателя и залогодержателя. К заявлению прилагается:
- договор об ипотеке,
- документы, указанные в договоре.
Отказ может быть вызван не правомочностью ипотеки (п. 2 ст. 29) и несоответствием документов госрегистрации. При ликвидации залогодержателя (юридического лица (ст. 29.1)) регистрационная запись погашается по заявлению залогодателя. Ликвидация – это то состояние, когда в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) внесена запись о ликвидации данного лица.
13. Госрегистрация доверительного управления осуществляется на основании договора (ст. 30).
14. Госрегистрация прекращения прав собственности на ЗУ или земельную долю вследствие отказа от прав регулируется ст. 30.2. Для этого прилагаются (п. 2 ст. 30.2):
|
|
|
- заявление,
- правоустанавливающий документ на ЗУ или земельную долю.
Тут же регистрируется право собственности публичных образований (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) на этот участок или долю, которые будут отнесены к ним.
15. Документами-основаниями для регистрации прав на создаваемый объект (ст. 25) являются:
- свидетельство на право собственности на ЗУ или документ, подтверждающий право пользования данным ЗУ,
- разрешение на строительство,
- проектная документация,
- техплан объекта незавершённого строительства.
16. Договор на участие в долевом строительстве и права участников долевого строительства регистрируются по общей схеме (рис. 18) на основе документов с описанием документов долевого строительства, с указанием местоположения объекта и площади объекта (ст. 25.1). При этом к заявлению прилагается (п. 2 ст. 25.1):
- разрешение на строительство,
- проектная документация (проектная декларация – это сведения, содержащиеся в проектной документации),
- план объекта с указанием местоположения, числа жилых и нежилых помещений, с указанием их площадей.
В соответствии с п. 2.1 ст. 25.1 регистрируется договор, заключаемый застройщиком с первым дольщиком, а далее регистрируются договора в долевом строительстве с другими дольщиками.
Отказ в регистрации возможен в случаях:
- наличия госрегистрации другого договора участника долевого строительства того же объекта,
- отсутствия договора поручительства, если застройщик планирует свои обязательства совершать с привлечением поручителя,
|
|
|
