 |
Правовое обеспечение оценочной деятельности.
|
|
|
|
Вопросы:
1. Общие положения.
2. Объекты, субъекты оценочной деятельности.
3. Случаи обязательности проведения оценки стоимости объектов недвижимости (ОН).
4. Основания проведения оценки.
5. Порядок проведения оценки.
6. Регулирование оценочной деятельности.
7. Саморегулируемая организация оценщиков.
8. Порядок кадастровой оценки.
1.Общие положения.
Оценочная деятельность регулируется №135-ФЗ от 29 июля 1998 «Об оценочной деятельности». Этот закон определяет регулирование оценочной деятельности объектов, принадлежащих:
- РФ,
- субъектам РФ,
- муниципальным образованиям,
- ЮЛ и ФЛ.
В законе определены понятия стоимости рыночной и кадастровой (ст. 3).
2.Объекты, субъекты оценочной деятельности.
Объекты оценки (ст. 5):
- вещи и их совокупность,
- долги,
- услуги, информация,
- иные объекты предусмотренные Гражданским кодексом.
Субъекты оценочной деятельности (ст. 4):
- оценщики – члены саморегулируемой организации,
- оценщики частной практики или по трудовым договорам.
К субъектам можно отнести (ст. 6):
- РФ,
- субъектам РФ,
- муниципальным образованиям,
- ЮЛ и ФЛ.
3.Случаи обязательности проведения оценки стоимости объектов недвижимости.
Эти случаи определены в ст. 8.
Если вещи принадлежат:
- РФ,
- субъектам РФ,
- муниципальным образованиям,
то обязательность оценки наступает при:
- осуществлении сделок с вещами,
- компенсации долгов,
- национализации.
4.Основания проведения оценки (ст. 9).
Оценка проводится на основании:
- договора (ст. 10),
- решения уполномоченного органа,
- решения суда.
5.Порядок проведения оценки.
Порядок проведения оценки иллюстрируется следующей блок-схемой:
|
|
|
Рис. 19 Блок-схема проведения оценки.
Независимость оценщика обусловлена ст. 16.
6.Регулирование оценочной деятельности.
Регулирование оценочной деятельности представлено соответствующей блок-схемой (рис. 20).
Рис. 20 Блок-схема регулирование оценочной деятельности.
7.Саморегулируемая организация оценщиков.
Функционирование СРО иллюстрируем соответствующей блок-схемой (рис. 21).
Рис. 21 Блок-схема функционирование СРО.
Саморегулируемая организация должна быть включена в Единый государственный реестр (ЕГР) СРО оценщиков (ст. 23). Блок-схема включения в ЕГР представлена на (рис. 22).
Рис. 22 Блок-схема включения СРО в ЕГР.
В свою очередь вступление в СРО осуществляется в соответствии со ст. 24 настоящего закона в порядке, указанном на блок-схеме (рис. 23).
Рис. 23 Блок-схема вступления в СРО.
Органы СРО и их функции представлены соответствующей блок-схемой на рис. 24.
Рис. 24 Блок-схема органов СРО и их функций.
Надзор за деятельностью самой СРО осуществляется в соответствии с блок-схемой 25, составленной на основе ст. 24.5.
Рис. 25 Блок-схема надзора за деятельностью самой СРО.
В случае наличия нарушений в деятельности СРО она несёт имущественную ответственность.
Виды обеспечения имущественной ответственности при оценочной деятельности представлены блок-схемой (рис. 26).
За причинённые заказчику убытки оценщик или организация, с которой он заключил соответствующий договор, несёт имущественную ответственность. Для этого СРО, в которой работает оценщик, формирует соответствующие фонды (страховой и компенсационный).
Рис. 26 Блок-схема видов обеспечения имущественной ответственности при оценочной деятельности.
8. Порядок кадастровой оценки.
Порядок кадастровой оценкиопределён гл. 3.1 закона «Об оценочной деятельности», и она названа как государственная оценка. Ему соответствует блок-схема, приведенная на рис. 27.
|
|
|
Рис. 27 Блок-схема порядка проведения государственной кадастровой оценки.
|
|
|
