 |
Сертификат качества оценки
|
|
|
|
ОТЧЕТ №4/2017
ОБ ОЦЕНКЕ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Права собственности на квартиру,
расположенную по адресу:
Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец,
Ул. Портовая, д. 60, корп.1, кв. 150
Заказчик Кулаков Сергей Владимирович
Оценщики: Малкова Екатерина Александровна
Дата оценки 21 февраля 2017 года
Дата составления отчета 21 февраля 2017 года
Череповец 2017
Кулаков С.В.
Уважаемый Сергей Владимирович!
На основании Договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости права собственности на квартиру и Вашей заявки (договор №15 от 21.02.2017 г)
ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» произвело оценку права собственности на квартиру, находящуюся по адресу:
Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул. Портовая, д. 60, корпус 1,
Кв. 150.
Настоящая оценка основывается на требованиях сертификации.
Целью проведенной оценки являлось определение рыночной стоимости объекта для решения вопросов купли-продажи.
Исследования и анализ, приведенные в отчете были проведены по состоянию на 21 февраля 2017 года.
Развернутая характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты приведены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации и проведенных расчетов позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г.Череповец, ул. Портовая, д.60, корпус1, кв. 150, предъявленной к оценке по состоянию на 21 февраля 2017 года, с учетом округления и НДС составляет:
|
|
|
Один миллион пятьсот семьдесят три тысячи) рублей.
Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации. Источники информации и методика расчета и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
С уважением
Директор
ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _______________ Т.Л. Тарасова
СОДЕРЖАНИЕ
1. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА……………………………………………………5 стр
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ……………………………………………………….6 стр
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ……..…………………….… 7 стр
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ……………….….. 7 стр
5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ……………. 8 стр
6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ и ВЫВОДЫ……………………………………..……9 стр
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………..11 стр
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………..13 стр
8. 1 Анализ месторасположения объекта………………………….………...13 стр
Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оценива-
емый объект …………………………………………………….………...15 стр
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок
оцениваемого объекта……………………………………………………………..16 стр
8.4 Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки…16 стр
Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта
оценки……………………………………………………………………………17 стр
Исследование рынка в сегментах, к которым относятся фактическое
Использование оцениваемого объекта и другие виды пользования,
необходимые для его определения…………………………………………...17 стр
|
|
|
8.7 Анализ фактических данных о ценах сделок и/или предложений……….18 стр
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах,
необходимых для оценки объекта……………………………………………20 стр
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ………………………………………….20 стр
9. 1 Этапы проведения оценки……………………………………….………...20 стр
9. 2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………21 стр
9. 3 Методология расчетов …..……………………………………….………...21 стр
Определение рыночной стоимости объекта сравнительным
подходом……………………………………………………………………..24 стр
Определение рыночной стоимости объекта затратным
подходом………………………………………………………………………29 стр
Определение рыночной стоимости объекта доходным
подходом………………………………………………………………………30 стр
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………………………………31 стр
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……………………………...32 стр
12. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33 стр
13. ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………34 стр
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:
вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости.
вознаграждение оценщика ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его Клиента, с достижением заранее оговоренного результата;
произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются личным непредвзятым профессиональным мнением и выводами оценщика;
оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценке, являющимся предметом данного отчета; оценщик также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщика и экспертов и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;
|
|
|
настоящая оценка была выполнена в соответствии с действующим законодательством на 01 января 2016 года; с кодексом этики и стандартами поведения оценщика;
образование оценщика соответствует всем необходимым требованиям;
оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов и знает район его расположения. Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;
наиболее вероятная величина рыночной стоимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул. Портовая, д.60, корпус 1, кв. 150, предъявленную к оценке по состоянию на 21 февраля 2017 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:
|
|
|
