 |
Динамика цен на квартиры в Череповце
|
|
|
|
| Изменение цены квадратного метра квартир в Череповце за неделю: | ↓-0.07% |
| Изменение средней цены квартир в долларах США за неделю, Череповец: | ↑+2.04% |
* рассчитано средневзвешенное значение цены квартир за 1 квадратный метр в Череповце на вторичном рынке. Анализ вторичного рынка недвижимости Череповца проведен среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м², среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м².
| Цена квартир в Череповце, 20 фев 2017 г. * | |||
| количество комнат | средняя площадь | средняя цена квартиры | |
| 1 комн. квартира | 36.0 м² | 1 352 317 руб. | 23 464 $ |
| 2 комн. квартира | 49.6 м² | 1 762 505 руб. | 30 581 $ |
| 3 комн. квартира | 68.4 м² | 2 574 806 руб. | 44 675 $ |
| многокомнатная квартира | 96.1 м² | 3 641 087 руб. | 63 176 $ |
* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Череповце на вторичном рынке.
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта.
Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод:
- предложение на рынке жилой недвижимости значительно превышает спрос.
- стоимость квадратного метра жилой недвижимости с начала года увеличилась, однако за год стоимость снизилась примерно на 5,5 %..
- объем продаж снизился
- покупательская способность населения снизилась
- Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.
- Более ликвидными в настоящих условиях являются одно-двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии, не требующие ремонта.
|
|
|
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
Этапы проведения оценки
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
Заключение договора на проведение оценочных работ: основанием дляпроведения оценочных работ является договор, заключенный между Заказчиком и Исполнителем. В адрес Исполнителя была направлена заявка на выполнение оценочных работ.
Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки
С целью установления количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта оценщиком был произведен визуальный осмотр объекта, его местоположения, а также ознакомление с документами по объекту оценки, предоставленными Заказчиком данной работы.
Анализ рынка, к которому относится объект оценки
На этом этапе были собраны и проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки в масштабах страны, города, района и микрорайона его расположения. Кроме того, была собрана и проанализирована специальная информация, в том числе ценовая, относящаяся как к объекту оценки, так и к объектам аналогам. Сбор данных осуществлялся путем изучения публикаций в специальных изданиях, консультаций с сотрудниками агентств недвижимости.
Анализ наиболее эффективного использования
Понятие “Наиболее эффективное использование” подразумевает такое использование, которое из всех физически осуществимых, юридически допустимых, финансово оправданных видов использования обеспечивает объекту оценки максимально высокую рыночную стоимость на дату оценки. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта производился на основе информации, полученной в ходе анализа рынка, с учетом характеристик объекта оценки, его местоположения и существующих ограничениях.
|
|
|
Выбор методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов
Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.
Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки
Использование различных подходов, как правило, приводит, к получению различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается исходя из того, какой подход в большей, а какой в меньшей степени отражает реальную рыночную стоимость оцениваемого объекта.
|
|
|
