 |
Договор строительного подряда
|
|
|
|
Основной разработчик документа НИАП «Стройэконом»
Договор строительного подряда – основополагающий документ определяющий отношения между заказчиком и подрядчиком.
В договоре подряда указываются следующие данные обязательные условия:
-наименования сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера, номера свидетельства о регистрации номера и сроки действия лицензий подрядчика)
-предмет договора подряда
-сроки (месяц и год начала и завершения выполнения строительных работ.)
-договорная цена объекта(устанавливается по результатам подрядных торгов)
-порядок расчета за выполненные работы
-источники финансирования
-распределение ф-ций между зак-ом и подр-ом по обеспеч. об-та м-ми, констр, оборуд.
-обяз-ти зак-ка и подр-ка при исполн. договора подряда
-порядок контроля заказчиком за качеством выполненных подрядчиком работ
Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда другие условия:
-условия выплаты и размер премии за ввод объекта в эксплуатацию.
-ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору
-особенности приемки выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию
-порядок и основания изменения или расторжения договора подряда.
-взаимоотношения сторон при наступлении форсмажорных обстоятельств
ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к договору подряда является график производства работ и график платежей, а также конкурсная документация, конкурсное предложение победителями торгов и протокол собеседования конкурсной комиссии по выбору победителя.
Договор подряда считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям. И он подписан сторонами.При этом каждая страница и прилож. к нему нумер. и подписываются
|
|
|
Изменения в положении об организации и проведении подрядных торгов. (№313).
1. проведениеподр. торгов не является обяз. при размещении заказов на стр-во об. полностью финансируемого за счет средств иностр. инвесторов при ст-ти стр-ва от 50 б.в. и более
2. положение о порядке организации и проведения подр. торг. в стр-ве не распростр. на закупку технологий и оборуд-я по кот. необход. разраб. спец. технические условия для послед разраб. ПСД
3. уточнена формулировка термина «Лот» под ним следует понимать отдельный вид, этап (комплекс) раб. услуг, вид товаров.
4. уточнена формулировка термина строительство «под ключ» — это осущ. стр. деят-ти подрялч. (генподр-ка) выполн. весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику в т.ч. с привлечением др. организаций.
5. Сформир. в новой редакции межведомственная комиссия по проведения подрядных торгов на стр-во об-та в РБ (8 чел.)
6. Внесены изменения по проведению торгов по упрощенной схеме.
Для подготовки и подачи претендентами конкурсных предложений устан. срок не менее 15 и не более 30 дней
7. Перечень товаров произв. бел. организациями дополнен при заключении договора на поставку кот проведение торгов не явл. обязательным: кирпич, блоки из ячеистого бетона, известь строит., сухие смеси, плиты и изд. пенополист. и полистиролбет., аглопорит, клееные дер. констр., ж/б и бет. изделия, металлоконстр., шифер, плитка керамич. облицов., плитка керамич. половая, сан. керам. изделия.
Ответственность сторон при выполнении договоров подряда
Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств предусмотренных в договоре подряда и уплачивают неустойку подрядчикам в следующих размерах:
|
|
|
1. За необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов в размере 0,1% стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости строительных работ объекта.
2. За несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату вып. и принятых в уст. порядке стр. работ – 0,15% неперечисленной суммы за каждый день просрочки.
3. За нарушение сроков поставки конструкций, материалов и изделий – 0,15% их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недоставленных оборудования, инвентаря и конструкций.
Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств и уплачивает неустойку в действующих ценах в следующих размерах:
1. За несвоевременное обеспечение строительной готовности, в т.ч. за не предоставление фронта работ – 0,1% их стоимости за каждый день просрочки
2. За нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда. Сдачи объекта в эксплуатацию – 0,15% стоимости работ за каждый день просрочки. Но не более10% стоимости конструкций объекта
3. За несвоевременное устранение дефектов в период гарантийного срока (2 года) – 0,15% стоимости работ по устранению с момента составления акта о выявленных дефектах.
4. Наличие некачественно выполненных строительных работ в период эксплуатации объекта оформляется соответствующим актом заказчика, и к нему прилагается справка подрядчика о стоимости устраняемых дефектов.
В составлении акта о наличии дефектов по субподрядным работам в работе участвует представитель субподрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется в одностороннем порядке и отправляется подрядчику для устранения дефектов.
Течение гарантийного срока прерывается на все время на протяжение которого объект не может эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает заказчик.
Капиталл в строительстве
Имущество, что имеется в наличии наз. реальными материальными ценностями. Имущество предприятия подразделяется на:
— основной капитал (основные средства, осн. фонды, все оборотные активы)
|
|
|
— оборотный капитал (оборотные средства)
— нематериальные активы
Источниками формирования имущества организаций м.б.
— денежные и материальные взносы учереждений
— доходы, полученные от реализации товаров, работ, услуг
— доходы от ценных бумаг (диведенды)
— кредиты банков о др. кредиторов
— капитальные вложения и доходы из бюджетов различного уровня
— другие источники не запрещенные законом
Основной капитал — это сов-ть товарно-материальные ценности, которые в течение длительного периода времени сохраняют свою вещественно-материальную форму, изнащиваются постепенно и переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям
Сущность осн. средств (фондов) можно охарактеризовать следующим образом:
— они вещественно воплощены в средствах труда
— их стоимость переносится по частям на производимую продукцию
— они сохраняют натуральную форму длительное время теряя её по метр износа
— возвращаются на основе амортизационных отчисления по истечения срока службы
Осн. капитал в строительстве предст. собой совокупность материально-вещественных ценностей, исп. в кач-ве средств труда и действующ. в наст. время в течении длительного времени (вне менее года), как средства материального производства так и в непроизводственной сфере. К осн. фондам относ.: здания, сооружения, рабочие и силовые машины, измерительные и регулирующие приборы вычислительная и орг. техника, транспортные ср-ва.
|
|
|
