Сдача в аренду производственных зд, сооруж и помещений ,нах-ся в республиканской собственности

В соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду произв зд,сооруж,помещений, нах-ся в республиканской собственности(Указ президента РБ от 1.01.2010 №518)

В случае сдачи данных видов имущества в субаренду арендная плата для субарендатора опр-ся в том же порядке, что и для арендатора.

А_ПЗ — размер арендной платы за месяц в евро за арендуемую площадь

А_Б–базовая тавка арендн платы за 1м­² аренд-мой площади в евро. Она установливается законодательством, размер зависит от административной значимости населенных пунктов

–коэф месторасполож произв зд, сооруж. Устанавливается облисполкомом или мингорисполкомом в зав-ти от месторасположения произв зд и сооруж в пределах данного насел пункта (0.6-1)

–коэф расположения арендуемых помещений в произв зд,помещениях:

— подвальное – 0,75

— мансардная часть – 0,8

— цокольный этаж – 0,9

– коэф комфортности и наличия удобств в произв зд и сооруж. При отсутствии в аренд зд определенных удобств, предусмотрены коэффициенты, кот учитываются при определении размера арендной платы:

— без отопления – 0,75

— отс. водоснабж. и водоотв. – 0,9

— отс. электроснабж. – 0,9

–коэф эффективности, кот имеет знач от 0.5 до 3 и устанавливается по соглашению сторон в зав-ти от спроса на произв-ное зд, их технич состояния и выгоды от сдачи в аренду

-арендуемая площадь

Размер арендной платы от сдачи в аренду произв. помещения при примен. к-та не д.б. ниже суммы аморт. отчислений, налогов, сборов и др. обяз платежей в бюджет уплач. их арендатором в соотв. с законодат.

Размер арендной платы переводится в евро по курсу НБРБ и указ. в договоре.

Аренд. плата внос. арендатором в бел. руб. в сумме эквивалентной сумме в евро.

 

25. Сдача в аренду общественных, административных зд

Размер арендной платы опр-ся в соотв с Положением об определении размеров арендн платы за обществ, администр зд и сооруж, нах-ся в гос собственности и условия освобождения от арендн платы и предоствления в безвозмездное пользование. Указ от 30.09.2002 №495

Для данных объектов предусматривается единый порядок определения размеров арендной платы как для арендатора, так и для субарендатора. Размер арендн платы рассчитывается за месяц в евро, исходя из арендуемой площади и ставки арендн платы за 1 аренд-ой площади

Ставка арендн платы опр-ся путем умножения базовой ставки на коэффициенты. Сущ 3 вида базовых ставок за 1 м²: для непроизв зд-10 евро, для произ зд- 5 евро, для смешанных зд-7 евро для г. Минска

К ставкам 4 вида коэффициетов: коэф. мстораспролож, коэф комфортности, коэф для отдельных видов деятельности, повышающий коэф(1.5-2) и понижающий коэф, учитывающие виды деят-ти и категорию арендаторов.Устанавливается республиканской комиссией по упоряд. испол-я административных зданий, соор., произв. площадей, и др. объектов гос. соб-ти.

 

26. Сдача в аренду транспортных средств, оборудования.

Рвазмер арендн платы опр-ся в соотв с положением о порядке опр-ния размеров арендн платы при сдаче в аренду обор, тр-ых средств, нах-ся в республиканской собств-ти. Приказ президента от 4.08.2006г., №498

В случае передачи оборудования, тр-ых ср-в в субаренду. Размер арендн платы для субарендатора определяется также как и для арендатора.

–размер арендной платы в месяц в рублях

–остаточная стоимость оборудования, тр-ых ср-в, принимаемая по данным бух учета по состоянию на 1 января года, в котором закл-ся договор, руб

–коэф изменения стоимости осн ср-в, величина кот принимается на 1ое число месяца, в кот заключался договор аренды, на основании данных министерства статистики и анализа. После заключения договора при изменении коэф-та стоимости основных средств, размер арендной платы не пересчитывается

–коэф эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон (0,05-1,0).В зависимости от технич состояния оборудования, тр-ых средств,спроса и предложения

–сумма налогов, сборов и др обязательных платежей в бюджет

По сдаваемому в аренду оборудованию,тр-ых средств с износом 90% и более. А также полностью самортизированного оборудов и тр-ых ср-в, арендная плата за месяц опр-ся в размере 10% от восстановительной стоимости оборудования, тр-ых средств и т.д. К-т эффективности принимается 0,05....0,2

 

27. Лизинг в строительстве (общие положения)

В наст. Время в РБ большое распространение получил новый вид договорных отношений – лизинг (финансовая аренда). Его регулированию посв. §6 гл.34 ГК РБ, Указ президента РБ №587 о лизинге от 13.11.1997, постановление Совмина РБ о лизинге на территории РБ от 31.12.97г № 1769 с учетом дополнений и изменений, а также положение о лизинге на тер. РБ

Согласно ст. 36 ГКРБ по дог-ру финанс. аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование и владение для предприним. целей.

Положение трактует лизинг как многосторонние отношения м-ду субъектами хозяйствования, при которых одна сторона (лизингодатель) по предложению второй стороны (лизингополучателя) вступает с 3й стороной – продавцом и в случае необх-ти – 4й стороной (кредитором), чтобы приобрести имущество для лизингополучателя.

Лизингополучатель обязуется уплатить за это лизинговые платежи.

Само по себе включение лизинга в гл. 34 «Аренда» ГК означает, что лизинговые отношения сходны с отношениями аренды. Однако м-ду ними сущ. определенные различия. Прежде всего необходимо учесть, что лизинг. отношения охватываются не только договором лизинга, а включ. в себя несколько виды договоров:

· Договор поручения, согласно которому лизингодатель осущ. Закупку предмета лизинга для лизингополучателя;

· Договор купли-продажи

· Непоср. сам договор лизинга

· Кредит. Договор м-ду лизингодателем и кредитным учреждением. Т.к. лизинговые компании для покупки объекта лизинга как правило исп. заемные средства

· Договор страхования объекта лизинга либо рисков, связанных с заключением договора.

Кроме того объект лизинга должен спец. приобретаться для сдачи в лизинг (для объектов обычной аренды это не обязательно)

У лизинга преобладает финансовая функция, т.к. он является формой вложения средств в основные фонды, дополняя традиц. каналы инвестирования: собственные средства предпр. орг-ий, долгосрочные кредиты, а также бюджетные и прочие источники.

Лизинг имеет также производ. функцию являясь наиболее прогрессивным методом обеспечения производства новой техникой.

Как правило, лизингополучатель имеет возможность приобрести необходимый набор услуг (по тех. обслуживанию, страхованию, маркетингу, обеспечению сырьем, рабочей силой и т.д.)

Лизинг в наиболее общем виде представляет собой комплекс взаимосвязанных имущественных отношений по передаче имущ-ва в пользование после его приобретения у производителя. Существенной особенностью лизинга является отделение права пользования им-вом, от права владения им. Лизингодатель сохраняет за собой право собственности на переданное имущество. В то время как право пользования имущ-вом переходит лизингополучателю и за обладание этим правом он произв. согласованные лизинговые платежи.

После окончания срока лизинга объект остается собственностью лизингодателя, но в ряде случаев в лизинг. договоре может быть предусмотрено право лизингополучателя на покупку объекта по истечению срока договораю В этом случае к нему после выкупа переходит и право собственности на него.

Лизинговая сделка – это совокупность договоров необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом предмета лизинга. В зависимости от экономических условий число участников сделки может сокращаться или увеличиваться. Как правило, каждой лизинг. сделке учавствуют следующие субъекты:

· продавец оборудования, т.е. фирма производитель отечеств. или зарубежн.

· лизингополучатель - субъект хозяйствования, получ. объект лизинга во временное пользование

· лизингодатель – юридич. лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого объект лизинга (за счет собственных или заемных средств)

Лизингодателем может быть:

а) специализир. лизинг. компания, которая дополнительно к финанс. обеспечению

сделки берет на себя обязательства оказать ряд услуг нефинансового характера;

б) финансовые лизинговые компании, создаваемые спец. для осуществления

лизинговых операций, основной функцией которых является финансирование приобретения имущества;

в) учреждение банка, а также другой хозяйственный объект, для которого лизинг не профилирующая, но и не запрещенная сфера деятельности

г) банк (или иной кредитор), юридич лицо предоставляющее лизинговой компании финансовые ресурсы для приобретения оборудования, предаваемого в лизинг.

д) страховщик – страховая компания, которая производит страхование оборудования, предаваемого в лизинг.

Объект лизинга – любое движ. и недвиж. имущ-во, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование основных фондов, сданных в лизинг.

В классической лизинговой сделке взаимоотношения сторон строятся по след. схеме: будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества самостоятельно подбирает поставщика. В силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным средствам для приобретения имущества он обращается к будущему лизингодателю. Участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у поставщика и последующей передаче его лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях.

Процедура лизинговой сделки выглядит следующим образом:

1. Поставщик и лизингодатель заключают договор купли-продажи (договор поставки) оборудования.

2. Банк (кредитор) и лизингодатель заключают договор лизинга.

3. Лизингодатель и лизингополучатель заключают договор лизинга

4. Лизингодатель и страховщик заключают договор страхования оборудования. Это может сделать и лизингополучатель, но обязательно в пользу лизингодателя.

Предметом лизинга может быть любое имущество, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Строительные организации в основном потенциальные лизингополучатели, но в ряде случаев они могут выступать и в качестве продавца лизингового оборудования, а также в роли лизингополучателя.

 

 

Виды и формы лизинга

Виды:

Оперативный лизинг харктериз тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы им-ва и лизинг. платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден сдавать его во временное пользование несколько раз, т.к. для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга. В связи с этим при прочих равны условиях размеры лизинговых платежей в случае оперативного лизинга выше, чем при финансовом лизинге. Договор заключается на 3-5 лет и может быть расторгнут лизингополучателем в любое время,

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полно выплатой стоимости имущества и характеризуется тем, что срок, на который передаваемое имущество во временное пользование, приближ. по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части оборудования. В течении срока договора лизингодатель возвращает себе всю стоимость имущества за счет лизинговых платежей и получает прибыль от лизинговой сделки. При финанс. лизинге тех. обслуживание и страхование ложится на лизингополучателя. Такой договор заключается в зависимости от основных средств на срок от 2-10 лет, а иногда до 20 лет.

Формы лизинга:

1. Внутренний и международный лизинг

Внутренний лизинг – это финансовая сделка, при которой субъекты лизинга находятся на территории одного государства. Международный лизинг предполагает что кто-то из участников сделки я вляется не резидентом в данной стране.

2. Начальный и остаточный лизинг

Начальный лизинг предполагает, что объектом лизинга является новое оборудование.

Остаточный лизинг предполагает, что объект лизинга был в эксплуатации.

3. Стандартный лизинг предполагает, что лизингодатель выступает собственником лизингового имущества.

Возвратный лизинг

Суть возвратного лизинга сводится к следующему: лизингополучатель имеет определенное оборудование и предлагает лизингодателю приобрести это оборудование. Лизинговая компания сдает приобретенное оборудование лизингополучателю в лизинг. Полученные денежные средства могут быть направлены на приобретение новых основных средств или пополнение оборотных средств. Причем договор составляется таким образом, что по окончанию срока его действия предприятия имеет право выкупа оборудования и тем самым восстанавл. право собственности.

4. Раздельный лизинг, сублизинг.

Раздельный лизинг – это лизинг с дополнительным привлечением финансовых средств. Он предполагает многоканальное финансирование и используется, как правило, для реализации дорогостоящих проектов. Лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает только часть суммы, а остальное берет в кредит у одного из нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми налоговыми льготами, которые рассчитываются из полной стоимости товара. Заемщик, лизингодатель не является ответственным перед кредитором за возврат ссуды, она погашается из сумм лизинговых платежей. Поэтому, как правило, лизингодатель оформляет в пользу кредитора залог на имущество до погашения займа и уступает им право на получение части лизинговых платежей в счет погашения ссуды. По данной форме лизинга основный риск сделки несут кредиторы (банки, страховые компании, инвестиционные фонды). Обеспечением возврата служат только лизинговые платежи и сдаваемое в лизинг имущество.

Сублизинг. Очень часто лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае некредитоспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Использование сублизинговых сделок выгодно при техническом перевооружении предприятий, входящих в концерн, холдинг, комбинат.

5. По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг подразделяется на «чистый» и «мокрый» лизинг.

«Чистый» лизинг – это отношения при которых все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель, поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи. «Чистый» лизинг характерен для финансового лизинга.

«Мокрый» лизинг предполагает обязательное тех обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и др. операции, которые лежа на лизингодателе. Кроме этих услуг по желанию лизингополучатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетингу и реализации готовой продукции, поставке сырья и т.д.

Следует отметить, что «мокрый» лизинг более характерен для оперативного лизинга.

6.Револьверный лизинг – форма лизинга, которая предполагает последовательную замену имущества. Потребность в таком виде лизинга может возникнуть в том случае, когда лизингополучателю требуется различное оборудование. В этом случае по условиям лизингового договора лизингополучатель имеет право по истечению срока обменять арендуемое имущество на другой объект лизинга.

 

Преимущества лизинга

Преимущества лизинга для лизингополучателя:

1. Лизинг предполагает 100%ное финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы.

2. Лизинг обеспечивает финансирование лизингополучателя в точном соответствии с потребностями финансовых ресурсов. Это особенно выгодно мелким заемщикам, для которых сложно получить требуемый кредит. Поэтому лизинг позволяет начать собственное дело без значительных затрат собственных либо заемных ресурсов. При лизинге сделка гарантируется самим объектом лизинга, т.к. до выкупа лизингодатель остается собственником этого объекта.

3. Многие лизингополучатели имеют долгосрочные финансовые планы в теч. кот. их возможности в знач. степени ограничены. Лизинг позволяет преодолеть такие ограничения.

4. При лизинге вопросы приобретения и финансирования активов решаются одновременно

5. Приобретение основных средств посредствам лизинга соответствует «золотому правилу» финансирования, согласно которому финанс-ие должно осущ. в течении всего срока использования актива (осн. средств). Если при покупке осн. средств исп. заемный капитал, то обычно требуется более быстрое погашение ссуды, чем срок эксплуатации основных фондов. Предмет лизинга явл. частью обеспечения возвратности инвестированных средств. Именно поэтому получить контракт по лизингу проще, чем альтернативную ссуду.

6. При лизинге лизингополучатель может использовать больше производственных мощностей, чем при покупке тех же основных средств. Т.к. лизинг долгое время служит средством реализации продукции производства, то гос. политика направлена на поощрение и расширение лизинговых операций, предоставляя дополнительные льготы в амортизац. и налог. политике.

7. Риск устаревания оборудования ложится на лизингодателя. Лизингополучатель имеет возможность постоянного обновления своих основных средств. Временное использование оборудования, машин, механизмов позволяет лизингополучателю избежать риска покупки морально и физически устаревшего оборудования.

8. Возможность получения высокой ликвидной сп-ти в конце контракта явл. во многих случаях определяющей для принятия лизинга арендаторами

Помимо перечисленных лизингополучатель имеет ряд преимуществ в учете арендого имущества:

а) лизинг. платежи, учит. лизингополучателем относятся на его себестоимость, т.е средства на их оплату формируются до образования облагаемой налогом прибыли.

б) лизинг не увеличивает долг в балансе лизингополучателя и не затрагивает соотношение собственных и заемных средств, т.е. есть возможность для лизингополучателя получить дополнительные займы.

в) учет и амортизация лизингового имущества произв. на балансе лизингодателя. Срок лизинга, как правило, соответствует периоду амортизации объекта. Чем больше срок лизинга и соответственно ниже остаточная стоимость имущества, тем свободнее условия его эксплуатации и использования.

Преимущества лизинга для лизингодателя:

1. Т.к. передаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, последний может использовать его в непроизводственных целях. Например, в качестве обеспечения возвратности кредитных ресурсов.

2. Высокая ликвидационная стоимость после ускорен. амортизации объекта лизинга.

3. Помощь продажи продавцу предмета лизинга. В соответствии с такими соглашениями продавец от лица лизингодателей предлагает клиентам финансирование поставок своей продукции с помощью лизинга.

4. Инвестиции в виде имущества в отличие от денежного кредита снижают риск не возврата средств, т.к. лизингодатель сохраняет право собственности на имущество, сданное в лизинг.

Преимущества для продавца:

1. Продавец получает дополнительные возможности сбыта своей продукции.

2. Сделка для продавца выглядит менее рискованной по сравнению с продажей в рассрочку, т.к. лизингодатель берет на себя риск возврата стоимости имущества через лизинговые платежи.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: