 |
Раздел 3. 3.4 Параметры. 3.1. Основные виды разрешенного использования: . 4.1 Цели и задачи проекта
|
|
|
|
Раздел 3
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29. 06. 2010 г. № 59 проектируемый участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-7 «Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками».
3. 1. Основные виды разрешенного использования:
- малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;
- жилые дома коттеджного типа на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0, 04 га до 0, 08 га;
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- объекты здравоохранения.
3. 2. Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- многоквартирные жилые дома 2-4 этажей
- административные здания и помещения;
- станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);
- культовые объекты;
- небольшие гостиницы.
3. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты органов внутренних дел;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
|
|
|
- аптеки;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи;
- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);
- объекты торговли, общественного питания;
- парковки перед объектами обслуживания;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки для сбора мусора;
- площадки для выгула собак;
- аллеи, скверы.
3. 4 Параметры
- высота жилых зданий 3 этажа;
- плотность застройки территории не менее 117 чел/га;
- процент застройки от площади земельного участка:
· для жилых домов – до 24, 5%;
· для школы – до 10%;
· для детских садиков – до 11, 6%;
· для предприятия соцкультбыта – до 37%
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
- Площадь участка:
· для 3 этажного двухсекционного жилого здания: min 0. 34 га, max 0, 76 га;
· для 3 этажного трёхсекционного жилого здания: min 0. 39 га, max 0, 57 га;
· для 3 этажного односекционного жилого здания: min 0. 09 га, max 0, 29 га;
- Многоквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м.
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
- застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;
- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке выполняется в плиточном покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;
|
|
|
- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
- предусматривать возможность применения вертикального озеленения;
В соответствии с «Местными нормативами градостроительного проектирования города Липецка» проектом застройки предусмотрена 100 %-ная обеспеченность жилых домов местами для парковки автомобилей из расчета 1 м/место на 1 жилую единицу.
Раздел 4
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
4. 1 Цели и задачи проекта
- Выбор территории для нового строительства.
- Обеспечение устойчивого развития территории.
- Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования, территорий общего пользования.
- Обеспечение территории социальной, инженерной инфраструктурой в соответствии с действующими нормативами.
- Обеспечение транспортного обслуживания территории.
- Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
- Установление границ зон планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
- Создание условий для благоприятного проживания людей.
- Учет существующих планировочных ограничений.
- Сохранение объектов археологического наследия.
- Рациональное использование территорий пригодных для жилого строительства.
- Решение вопросов благоустройства территории.
|
|
|
