Использование многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций

Вопросы по общему имуществу

http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_space_tsj/30531022052/

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Домовладельцы могут улучшить эффективность управления многоквартирным домом в случае, если его стены и крыша будут использоваться третьими лицами и эти третьи лица будут выплачивать в интересах домовладельцев соответствующие денежные средства, которые можно использовать для ремонта общего имущества многоквартирного дома и на иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом.
Довольно часто крыша и стены многоквартирных домов используются третьими лицами для размещения на них рекламных конструкций. В этом случае важно правильно построить с такими пользователями договорные отношения.
Вопросы размещения рекламных конструкций на многоквартирном доме регулируются нормами ГК РФ, ЖК РФ, а также Законом о рекламе.
Для начала следует отметить, что под рекламной конструкцией понимаются технические средства стабильного территориального размещения (щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и др.), которые монтируются и располагаются на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе).
Рекламораспространителем является то лицо, которое распространяет рекламу с использованием рекламной конструкции. При этом, как правило, такое лицо заключает договор, на основании которого размещается соответствующая информация с владельцем рекламной конструкции.
Владельцем рекламной конструкции является физическое или юридическое лицо (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе):

· обладающее вещным правом на рекламную конструкцию, в том числе правом собственности, или

· обладающее правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с собственником рекламной конструкции.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В случае если при установке и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество домовладельцев в многоквартирном доме, то заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия домовладельцев, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием домовладельцев (ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).
Таким образом, применительно к размещению рекламной конструкции на многоквартирном доме можно выделить следующие договорные связи:

· домовладельцы, представленные уполномоченным лицом, заключают договор о размещении рекламной конструкции на многоквартирном доме с владельцем рекламной конструкции;

· владелец рекламной конструкции заключает с рекламораспространителем договор о размещении на рекламной конструкции определенной информации (рекламы).

При этом владелец рекламной конструкции может заключить договор с рекламораспространителем не напрямую, а через посредника, поскольку из законодательства следует, что владельцем рекламной конструкции, заключающим договор с рекламораспространителем, может быть не только собственник рекламной конструкции, но и иное лицо, обладающее правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с собственником.
Для целей настоящей работы остановимся прежде всего на отношениях между домовладельцами и собственником рекламной конструкции.