 |
Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж)
|
|
|
|
8.1 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж) представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, цены предложения или спроса в зависимости от используемой информации. При применении сравнительного метода учитываются условия продажи объектов-аналогов.
Примечание – В качестве объектов-аналогов при оценке ТС рассматриваются идентичные и аналогичные,
в том числе базовые аналоги.
8.2 Расчет стоимости сравнительным методом оценки (методом сравнительного анализа продаж) производится в следующей последовательности:
− исследование рынка;
− анализ и отбор информации по объектам-аналогам;
− определение единиц сравнения;
− сравнение объекта оценки с объектами-аналогами;
− выбор элементов сравнения;
− выбор методов расчета стоимости;
− выбор методов расчета корректировок;
− расчет корректировок по элементам сравнения;
− корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
− определение итоговой стоимости объекта оценки.
Исследование рынка
Исследование рынка ТС проводится в целях поиска исходных данных на рынке с целью получения информации о сделках с объектами сходного функционального назначения (спросе на них и предложении).
Анализ и отбор информации по объектам-аналогам
Анализ и отбор информации по объектам-аналогам производится на основании информации об объектах сходного функционального назначения и выбора из их числа предполагаемых объектов-аналогов.
|
|
|
Проводится анализ возможности использования информации, собранной при исследовании рынка, выбор предполагаемых объектов-аналогов из общего числа объектов.
Определение единиц сравнения
8.5.1 Выбираются единицы сравнения, по которым будут сравниваться объекты-аналоги и определяться стоимость объекта оценки. Единицами сравнения могут быть цена (стоимость) на единицу производительности, цена (стоимость) на единицу мощности.
8.5.2 Единицами сравнения ДТС могут быть цена (стоимость) одного ДТС или цена (стоимость) части ДТС и др.
8.5.3 К единицам сравнения воздушных судов можно отнести цену (стоимость) на единицу объема, цену (стоимость) 1 км, а также комплексные единицы – цену (стоимость) летного часа или пассажиро-километра и др.
8.5.4 В качестве единиц сравнения при оценке водных судов рекомендуется принимать для:
– универсальных водных судов – цену (стоимость) тонны дедвейта, цену (стоимость) единицы измерения регистровой вместимости, цену (стоимость) тонны полного водоизмещения, цену (стоимость) всего водного судна;
– специализированных водных судов – цену (стоимость) единицы грузоподъемности (контейнеро-вместимости, пассажиро-вместимости и т. д.), цену (стоимость) тонны полного водоизмещения, цену (стоимость) всего водного судна;
– буксиров, ледоколов, служебно-вспомогательных, водных судов технического флота и самоходных плавучих технических средств – цену (стоимость) единицы производительности, цену (стоимость) тонны водоизмещения, цену (стоимость) единицы мощности главной энергетической установки, цену (стоимость) всего водного судна;
– несамоходных грузовых водных судов – цену (стоимость) тонны водоизмещения, цену (стоимость) тонны металлоемкости, цену (стоимость) всего водного судна.
Сравнение объекта оценки с объектами-аналогами
Объект оценки сравнивается с предполагаемыми объектами-аналогами по технологическим, техническим характеристикам, их состоянию, составу и другим характеристикам, а также по условиям проведения сделок и прочим условиям. В результате проведенного сравнения предполагаемые объекты-аналоги включаются или исключаются из списка объектов-аналогов.
|
|
|
Выбор элементов сравнения
8.7.1 Выбор элементов сравнения производится путем сопоставления объекта оценки и объектов- аналогов по единице сравнения.
При проведении оценки ТС могут быть выделены следующие основные элементы сравнения:
− имущественные права;
− условия финансирования;
− состояние рынка (время продажи);
− условия продажи;
− физические характеристики;
− экономические характеристики;
− условия использования;
− иные элементы сравнения.
Имущественные права
Анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов.
Условия финансирования
Анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.).
Состояние рынка (время продажи)
Проводятся анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги.
Условия продажи
Выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем.
Физические характеристики
Проводятся анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом сос-тоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и пр.
Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы: относящиеся к структуре объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства) и к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования ДТС, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей ДТС, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) ДТС). К элементам сравнения водного судна могут относиться также следующие элементы сравнения: степень готовности (срок сдачи в эксплуатацию, срок завершения работ по модернизации), место постройки водного судна.
|
|
|
|
|
|
