 |
Сведения о заказчике оценки и об Оценщиках
|
|
|
|
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Оценка объектов недвижимости»
(наименование учебной дисциплины)
на тему «Оценка многоквартирного жилого дома с целью
определения его рыночной стоимости»
Специальность (направление подготовки) 270115.65
«Экспертиза и управление недвижимостью»
(код, наименование)
Автор работы Бакадорова И.О. ___________________
(инициалы, фамилия) (подпись, дата)
Группа ЭН-71
Руководитель работы Юрьева О.В. ___________________
(инициалы, фамилия) (подпись, дата)
Работа защищена ______________________________
(дата)
Оценка_____________________
Председатель комиссии ________________________ Юрьева О.В.
(подпись, дата) (инициалы, фамилия)
Члены комиссии ________________________ Шлеенко А.В.
(подпись, дата) (инициалы, фамилия)
________________________ __________________________
(подпись, дата) (инициалы, фамилия)
________________________ __________________________
(подпись, дата) (инициалы, фамилия)
Курск, 2011 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ
Г. Курск 20.11.2011 г.
Настоящее заключение на 1-ой странице подготовлено ООО «ХХХ» на основании Договора на оценку №01-20/3-9-15 от 01.11.2011г., Задания на оценку и Отчета №123 от 19.11.2011г. на оценку рыночной стоимости восьмиэтажного жилого дома, общей площадью 7 151,20 кв.м., расположенной по адресу: г. Курск, ул.Дружининская, д. 3а, выполненного оценщиком ХХХ.
Рыночная стоимость восьмиэтажного жилого дома, общей площадью 7 151,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Курск, ул.Дружининская, д.3а, по состоянию на 19 ноября 2011года составляет, округленно
Сто один миллион двести шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто пять) рублей.
Все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
|
|
|
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Благодарим Вас за возможность оказать услуги для Вашей организации.
С уважением,
Генеральный директор ООО «ХХХ» ХХХ
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 5
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 7
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ.. 8
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.. 10
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 13
5.1. Применяемые стандарты.. 13
5.2. Применяемые официальные документы.. 14
5.3. Применяемые методические материалы.. 15
5.4. Источники общей информации. 15
5.5. Термины и определения. 16
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ.. 21
6.1. Общая информация. 21
6.2. Земельный участок. 22
6.3. Жилой дом. 22
7. АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСЯТСЯ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ.. 24
7.1. Анализ общероссийской экономической ситуации в 2011 году. 24
7.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости г.Курска. 30
7.3. Анализ рынка жилой недвижимости. 34
7.4. Развитие рынка аренды жилой недвижимости. 38
7.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 45
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 47
8.1. Общие сведения. 47
8.2. Затратный подход. 47
8.2.1. Общие положения. 47
8.2.2. Расчет рыночной стоимости затратным подходом. 53
8.3. Сравнительный подход. 58
8.3.1. Общие положения. 58
8.3.2. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. 61
8.4. Доходный подход. 64
8.4.1. Общие положения доходного подхода. 64
8.4.2. Расчет рыночной стоимости доходным подходом. 71
9. ИТОГОВОЕ СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ.. 73
10. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ. 75
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. 77
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. 78
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Оценочная компания произвела оценку рыночной стоимости восьмиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102279:6 площадью 4 500 м2, по адресу: РФ, г. Курск, ул.Дружининская, д. 3а и принадлежащих на праве собственности Гражданину N по состоянию на 19.11.2011г.
Таблица 1
| Наименование объектов оценки в соответствии с заданием на актуализацию, полученным от Заказчика в соответствии с приложением №1 к договору №01-20/3-9-15 от 01.11.2011 г. | · Земельный участок (земли населенных пунктов) 46:29:102279:6 площадью 4 500 м2, принадлежащий на праве собственности Гражданину N, расположенный по адресу: РФ, г. Курск, ул.Дружининская, д. 3а · Жилой дом с постройкой, общей площадью 7151,2 м2, принадлежащий на праве собственности Гражданину N расположенный по адресу: РФ, г. Курск, ул.Дружининская, д. 3а |
| Номер отчета и дата составления | №123 от 19.11.2011г. |
| Основание для проведения работ по оценке | Договор №01-20/3-9-15 от 01.11.2011г. |
| Краткая характеристика объектов оценки | · Застроенный земельный участок с кадастровым номером 46:29:102279:6 площадью 4 500 м2. · Жилой дом общей площадью 7151,2м2, расположенный на земельном участке |
| Наличие у объекта обременений | Отсутствуют |
| Цель оценки и вид стоимости | Определение рыночной стоимости |
| Дата оценки | 01.11.2011 г. |
| Результат оценки, полученные при применении затратного подхода | 61 623 360 руб. |
| Результат оценки, полученные при применении сравнительного подхода | 208 957 132 руб. |
| Результат оценки, полученные при применении доходного подхода | 80 335 303 руб. |
| Итоговая величина стоимости объекта оценки | 101 263 595 руб. |
Анализ исходной информации и рыночных данных представлен в соответствующих разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут толковаться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничительных условий.
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Таблица 2
| Объект оценки | Рыночная стоимость полного права собственности на восьмиэтажный жилой дом |
| Состав имущественных прав на объект оценки | Полное право собственности |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости |
| Предполагаемое использование результатов оценки | Передача имущества в аренду |
| Ограничения, вязанные с предполагаемым использование результатов оценки | Результаты не могут быть использованы в прочих целях, чем в целях, указанных в качестве предполагаемого использования |
| Дата оценки | 01.11.2011 г. |
| Вид стоимости | Рыночная стоимость |
| Срок проведения оценки | Работы по оценке проводились с 01.11.2011 по 19.11.2011 г. |
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ
|
|
|
Таблица 3
| Сведения о заказчике оценки | |
| Наименование и организационно - правовая форма | |
| Основной государственный регистрационный номер, дата присвоения | |
| Юридический адрес Фактический адрес | |
| Сведения об оценщике | |
| Исполнитель: юридическое лицо | |
| Наименование и организационно - правовая форма | |
| Местонахождение | |
| Реквизиты | |
| Дополнительная информация | |
| Сведения об аккредитациях | |
| Специалист - оценщик | |
| Фамилия, имя, отчество | |
| Местонахождение | |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | |
| Вид, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение знаний в области оценочной деятельности | |
| Сведения о повышении квалификации | |
| Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | |
| Стаж работы в оценочной деятельности | |
| Дополнительная информация |
|
|
|
