 |
Элементы договора купли-продажи
|
|
|
|
Стороны. Продавец (передает вещь) и покупатель (принимает вещь и уплачивает за нее определенную сумму денег). Продавцом и покупателем могут быть граждане и юридические лица. В отдельных разновидностях купли-продажи их участие может быть ограничено. Например, в договоре розничной купли-продажи покупателем по общему правилу могут быть граждане, поскольку использование товара не связано с осуществлением покупателем предпринимательской деятельности. Напротив, продавцом в данном договоре может быть лишь лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность – физическое или юридическое лицо. В отдельных случаях возможность выступать в качестве продавца и даже покупателя может быть связана с необходимостью получения специального разрешения (лицензии).
Как правило, продавцом может быть лицо являющееся собственником имущества, но это может быть и несобственник, например, в договоре комиссии или лицо, специально уполномоченное собственником на продажу имущества.
Предмет. По общему правилу это любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. ГК допускает также возможность продажи имущественных прав, если только иное не вытекает из содержания и характера этих прав (п. 4 ст. 424 ГК). Предметом договора купли-продажи могут быть не только вещи уже имеющиеся в наличии. Договор купли-продажи может быть заключен и о продаже вещей, которые еще не произведены, которых нет на момент заключения договора. Последнее характерно для договора поставки.
Цена товара. Цена определяет стоимость товара и подразумевает наличие определенных затрат, включаемых в себестоимость товаров. Поэтому от определения цены в договоре купли-продажи следует отличать формирование цены на товар еще до момента заключения договора купли-продажи. В этом последнем случае следует руководствоваться законодательством Республики Беларусь о ценообразовании.
|
|
|
Если иное не предусмотрено законодательством цена определяется договором купли-продажи. Если же цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК.
Когда договор купли-продажи допускает изменение цены товара в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара, но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. Как правило, таким показателем является себестоимость товара, которая как стоимостная оценка используемых при производстве товаров затрат чаще всего подвержена влиянию ценно-образующих факторов. Редакция п. 3 ст. 455 ГК («Цена товара») в котором в порядке перечисления «показателей, обуславливающих цену товара» указывается на «себестоимость, затраты» юридически некорректна, так как себестоимость включает в себя затраты. Поэтому в данном случае речь может идти не о двух показателях, обуславливающих цену товара, а лишь об одном – себестоимости. Подобный вывод неоспоримо следует из понятия себестоимости, которое закреплено в Основных положениях по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) от 30 октября 2008 г. № 210/161/151. В соответствии с п. 2 Основных положений, себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку затрат, произведенных в процессе производства и реализации продукции, товаров, работ, услуг.
Определение цены относительно первоначально установленной в договоре цены осуществляется при просрочке исполнения обязанности передать товар. В этом случае цена определяется исходя из соотношения показателей, обуславливающих цену товара на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если такой момент договором не предусмотрен, – на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК («Срок исполнения обязательства»).
|
|
|
В соответствии со ст.ст. 141, 298 ГК цена товара устанавливается в белорусских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Использование же иностранной валюты при осуществлении платежей на территории Республики Беларусь ограничено действующим законодательством. При осуществлении расчетов в иностранной валюте следует руководствоваться законодательством, определяющим порядок осуществления валютных операций. Основные положения, касающиеся осуществления валютных операций содержатся в гл. 2 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2003 г. «О валютном регулировании и валютном контроле».
Срок в договоре купли-продажи. Следует различать срок исполнения обязательства передать товар; сроки, связанные с условиями договора о качестве (гарантийный срок, срок годности, срок для устранения недостатков товара и др.); срок принятия товара; срок извещения продавца о ненадлежащем исполнении договора и др.
По смыслу п. 1 ст. 427 ГК срок исполнения обязанности передать товар не является существенным условием договора купли-продажи. Если договор не позволяет определить этот срок, то срок исполнения обязанности передать товар определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК.
Согласно п. 2 ст. 427 ГК договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Такой договор продавец вправе исполнять до наступления или после истечения определенного в нем срока лишь с согласия покупателя.
Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме совершения сделок (§ 1 гл. 9 ГК). Применительно к отдельным видам купли-продажи законодательство может содержать специальные правила о форме договора и порядке его заключения. Например, такие правила касаются продажи недвижимости и содержатся в параграфах 7 и 8 главы 30 ГК, а в тех случаях, когда продажа недвижимости осуществляется в процессе приватизации в законодательстве о приватизации. В отдельных случаях, вопрос о форме договора купли-продажи соприкасается со специальными требованиями, содержащимися в законодательстве. Так, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Требования, касающиеся формы договоров купли-продажи имущественных прав содержатся, в частности, в законодательстве о ценных бумагах, в том числе в вексельном законодательстве.
|
|
|
Содержание договора купли-продажи. Общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) содержат указание на основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Правила об отдельных видах купли-продажи (§§ 2 – 8 гл. 30 ГК) содержат указания на характерные для этих договоров права и обязанности сторон. В соответствии с п. 5 ст. 424 ГК к отдельным видам договора купли-продажи положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК, применяются, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Данная обязанность многообразна и сложна по своему содержанию, так как предполагает необходимость совершения продавцом целого ряда действий, обеспечивающих: а) передачу товара; б) товарную ценность передаваемой вещи.
Передача товара формализуется моментом исполнения обязанности продавца передать товар. Если договор купли-продажи не позволяет определить момент исполнения этой обязанности, то обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: а) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если только договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; б) предоставления товара в распоряжение покупателя или указанному им лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не может быть признан готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора посредством маркировки или иным образом. Если из договора не следует обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если только договором не предусмотрено иное.
|
|
|
С момента, когда продавец в соответствии с законодательством или договором считается исполнившим обязанность по передаче товара покупателю риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя.
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если только иное не предусмотрено таким договором. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю (п. 2 ст. 429 ГК).
С выполнением обязанности по передаче товара покупателю связана обязанность продавца передать товар покупателю, свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. При неисполнении продавцом этой обязанности покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Если только иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей товара передать его принадлежности и относящиеся к нему документы, предусмотренные законодательством или договором. Такими документами могут быть технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. п. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право назначить продавцу разумный срок для передачи принадлежностей и документов. Если в установленный срок принадлежности и документы не будут переданы покупателю, последний вправе отказаться от товара при условии, что иное не предусмотрено договором.
|
|
|
Покупатель заинтересован не просто в передаче товара, а в товаре необходимых потребительских свойств и определенного количества (товарная ценность вещи). Условия о количестве товара определяется договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, предусмотренном договором. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.
Условие о количестве товара может быть согласовано посредством установления в договоре порядка его определения, например при помощи обмера. Если условия договора не позволяют определить количество товаров подлежащих передаче, то договор не считается заключенным.
Неисполнение обязанности по передаче товара в количестве, предусмотренном договором, может выражаться в передаче товара в меньшем количестве либо в количестве, превышающем указанное в договоре. Последствия нарушения условий договора о количестве предусмотрены ст. 436 ГК, а также могут быть предусмотрены законодательством об отдельных видах купли-продажи, в частности, при поставке товаров.
Во многих случаях товарная ценность передаваемой по договору купли-продажи вещи определяется ассортиментом. Ассортимент характеризует товар по видам, моделям, размерам, ростам, цветам, сортовой принадлежности и другим параметрам. Ассортимент товара согласовывается сторонами при заключении договора. Если существо обязательства предполагает передачу товара в ассортименте, но в договоре ассортимент не определен, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Наличие условий об ассортименте товара характерно для договора поставки. Наряду с ГК нормы, касающиеся ассортимента товаров, содержатся в специальных нормативных правовых актах, регулирующих отношения по поставке товаров. Последствия нарушения условий договора об ассортименте установлены ст. 438 ГК.
Обязанностью продавца является передача покупателю товара, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. Качество товара должно соответствовать техническим условиям (описаниям), стандартам, образцам-эталонам. В случаях, предусмотренных законодательством о сертификации, товар должен быть сертифицирован. Отсутствие в договоре купли-продажи условий о качестве товара возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если при заключении договора купли-продажи продавец был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены ст. 445 ГК.
Понятие качества достаточно сложное и многообразное по своему содержанию. Международной организацией по стандартизации (ИСО) качество определяется как совокупность свойств и характеристик изделия или услуги, которые определяют их способность удовлетворять установленные или подразумеваемые требования. Показатели качества по характеру выражаемых ими свойств продукции классифицируются на следующие основные группы: назначения, надежности, эргонометрические, эстетические, технологичности, транспортабельности, унификации, патентно-правовые, экологические, безопасности, экономические.[156] Соответствие товара требованиям по качеству возможно установить в результате проведения проверки качества товара. Такая проверка, а также порядок ее осуществления могут быть предусмотрены законодательством, в том числе специальными регламентами или договором купли-продажи. Однако если порядок ее проведения установлены законодательством, регламентами, то порядок проведения проверки качества товара, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.
Возможно, что товар может иметь какие-либо недостатки (ст. 446 ГК). В таком случае продавец отвечает лишь тогда, когда покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Статья 447 ГК содержит правила, касающиеся сроков обнаружения недостатков в переданном покупателю товаре.
Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 439 ГК, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийный срок). При этом гарантия качества распространяется и на все составляющие товар части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товаров покупателю. Если по обстоятельствам, зависящим от продавца покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Обнаружение недостатков в товаре, которые делают невозможным его использование по назначению, при условии извещения о таких недостатках продавца (ст. 453 ГК) ведет к продлению гарантийного срока на все время, в течение которого товар не мог быть использован. По общему правилу, гарантийный срок на комплектующие изделия считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие, если только иное не предусмотрено договором купли-продажи.
С обеспечением условий договора о качестве товара связано такое понятие как срок годности. Срок годности – это определенный законодательством, обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается не пригодным для использования по назначению. Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (п. 2 ст. 442 ГК). Согласно ст. 443 ГК срок годности определяется периодом времени, исчисляемым со дня (времени) изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.
Обязанностью продавца является передача товара покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи о комплектности. Комплектность товара означает наличие необходимых для его использования по назначению составных частей. Если договором купли-продажи комплектность не определена, на продавца возлагается обязанность передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не следует из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке. Это правило не распространяется на случаи, когда передается товар, который по своему характеру не требует помещения его в тару или упаковку. В тех же случаях, когда подлежащий затариванию или упаковке товар передается покупателю без тары или упаковки наступают последствия, предусмотренные ст. 452 ГК.
Покупатель обязан принять переданный ему товар (ст. 454 ГК). Это общее правило действует за исключением тех случаев, когда покупатель в силу акта законодательства или договора вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли продажи. Например, право отказаться от исполнения договора купли-продажи предоставлено покупателю в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 445 ГК). Если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить все те действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Если покупатель, нарушая законодательство или договор, не принимает товар или отказывается от его принятия, продавец вправе отказаться от исполнения договора.
Обязанностью покупателя является оплата товара. Оплата осуществляется непосредственно до или после передачи покупателю товара продавцом. Иное может быть предусмотрено ГК, другими актами законодательства, договором купли-продажи или же следует из существа самого обязательства. По общему правилу покупатель обязан оплатить товар полностью. Рассрочка в оплате переданного покупателю товара может быть предусмотрена договором купли-продажи.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему товар, продавец получает право потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 366 ГК. Возможно также применение нормы содержащейся в п. 2 ст. 366 ГК, а именно: если сумма долга, увеличенная с учетом инфляции, превышает сумму процентов, причитающихся кредитору на основании п. 1 ст. 366 ГК, кредитор вправе требовать от должника возмещения убытков или долга, увеличенного с учетом инфляции, в части, превышающей эту сумму. Отказ покупателя в нарушение договора купли-продажи от принятия и оплаты товара дает продавцу право по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора.
В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 5 ст. 456 ГК).
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи товара продавцом (предварительная оплата). В таком случае покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, то в срок, определенный в соответствии со ст. 295 ГК. В случае неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара применяются правила, предусмотренные ст. 309 ГК. Вместе с тем, неисполнение продавцом своей обязанности по передаче товара в установленный срок (ст. 427 ГК), в то время как продавцом получены деньги в порядке предварительной оплаты, дает покупателю право требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, неисполнение продавцом своей обязанности по передаче предварительно оплаченного товара влечет последствия, предусмотренные ст. 366 ГК.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). В таких случаях покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором купли-продажи, а если такой срок договором не предусмотрен, то в срок, определенный в соответствии со ст. 295 ГК. Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара ведет к применению правила, предусмотренного ст. 309 ГК («Встречное исполнение обязательства»). Неисполнение покупателем, получившим товар обязанности по его оплате в установленный договором срок, дает право продавцу требовать оплаты переданного товара или же возврата неоплаченных товаров. Наступают также последствия, предусмотренные ст. 366 ГК.
В договоре купли-продажи может быть закреплена обязанность продавца или покупателя по страхованию товара. Если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
|
|
|
