Отдельные виды договоров аренды

Обязанностью арендодателя является осуществление капитального и текущего ремонта арендуемого имущества. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественно го вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются (п. 2 ст. 602 ГК).

Аренда транспортных средств. Особенности аренды транспортных средств предопределяют две разновидности этого договора: а) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем); б) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа).

Деление договора аренды транспортных средств осуществляется по признаку наличия или отсутствия услуги, что следует рассматривать как отклонение от системы квалифицирующих гражданско-правовые договоры признаков. Предоставление услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства само по себе не указывает на наличие признака, который мог бы оцениваться в качестве квалифицирующего и позволял бы рассматривать договор аренды транспортного средства с экипажем как договор, направленный на оказание услуг. Характерно, что из Заключения Конституционного Суда Республики Беларусь от 7 февраля 2002 г. № 3-137/2002 «О соответствии Конституции Республики Беларусь Инструкции о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)», следует вывод о том, что договоры аренды направлены на передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание услуг.

Особенности аренды транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Например, Кодекс внутреннего водного транспорта Республики Беларусь содержит правила об аренде (фрахтовании на время) судна с экипажем (гл. 7) и аренды судна без экипажа (гл. 8).

Договор аренды транспортного средства с экипажем. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК).

Арендодателем может быть собственник или иной титульный владелец транспортного средства, как юридическое лицо, так и гражданин. По смыслу правил, содержащихся в § 3 гл. 34 ГК, данный договор предназначен для использования в сфере осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, арендодателем и арендатором могут выступать субъекты предпринимательства.

Предмет договора – транспортное средство, относящееся к движущемуся наземному и воздушному транспорту. Исключение составляют технологические виды транспорта, статические в пространстве: магистральные нефтепроводы, нефтепродуктопроводы, газопроводы и др. Правовой режим их эксплуатации определяется специальным законодательством.

Форма договора. Независимо от срока, на который заключен договор, договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме. К этому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 580 ГК.

С одержание договора отличается своими особенностями. В нем превалируют обязанности арендодателя. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление всех необходимых принадлежностей. Арендодатель обязан предоставлять услуги в течении всего времени аренды транспортного средства, которые заключаются в управлении и технической эксплуатации транспортного средства. Такие услуги должны обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Обязанности арендодателя по оказанию услуг могут быть расширены за счет включения в договор более широкого перечня оказываемых арендодателем услуг.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, – требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора (ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК). Поскольку члены экипажа являются работниками арендодателя, они должны подчиняться его распоряжениям, относящимся к управлению, технической эксплуатации, а также распоряжениям, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

По общему правилу бремя расходов по оплате услуг членов экипажа, расходов на их содержание лежит на арендодателе. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен и иной порядок распределения расходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу акта законодательства или договора (ст. 608 ГК).

Арендатор обязан возмещать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также оплачивать сборы. В договоре стороны могут предусмотреть иное распределение расходов.

Правила ст. 609 ГК предоставляют арендатору права без согласия арендодателя: а) сдавать транспортное средство в субаренду; б) в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства заключать от своего имени с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры. В первом случае право на передачу в субаренду может быть исключено договором. Во втором случае заключение с третьими лицами договоров возможно лишь тогда, когда эти договоры не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды транспортного средства с экипажем, а если такие цели не установлены, – назначению транспортного средства.

Ответственность по договору. Гибель или повреждение арендованного транспортного средства возлагает на арендатора обязанность возместить арендодателю причиненные этим убытки. Такие последствия возможны в случае, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 58 ГК. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если не докажет, что вред возник по вине арендодателя (ст. 611 ГК).

Помимо предусмотренных § 3 гл. 34 ГК иные особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации могут быть предусмотрены транспортными уставами и кодексами.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 613 ГК).

Особенности данного договора во многом те же, что и в предыдущем договоре, а также в том, что:

1. Транспортное средство передается без экипажа и соответственно без услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, возлагается на арендатора.

3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его коммерческую и техническую эксплуатацию.

4. Арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Иное может быть предусмотрено договором.

5. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем, а также и без экипажа. В договоре стороны могут предусмотреть и иное.

6. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 58 ГК.

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 621 ГК).

Особенность данного договора в том, что в аренду передаются объекты недвижимости тесно связанные с земельными участками.

Предметом договора являются здания и сооружения. Идентификация предмета данного договора связана с необходимостью определения таких понятий как «здание» и «сооружение», которые ГК не содержит. В юридической литературе встречаются попытки дать доктринальное толкование этих понятий. Так, В.Н. Литовкин указывает на то, что «…понятие «здание» технически характеризует строение как капитальное. В этом контексте из его состава исключаются временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки, буфеты и т.п. Как выход из создавшегося правового положения их можно было бы классифицировать понятием «нежилые помещения», хотя они в данном случае и не являются частью здания».[177]

При идентификации объектов недвижимости в качестве зданий и сооружений следует руководствоваться действующим классификатором основных фондов, нормативными правовыми актами, определяющими порядок аренды зданий и сооружений и государственной регистрации недвижимого имущества. В соответствии со ст. 1 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме посредством составления одного документа и его подписания сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 622 ГК).

Цена в договоре аренды зданий или сооружений является существенным условием договора аренды зданий или сооружений. Размер арендной платы определяется в договоре с учетом требований законодательство об арендной плате. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 394 ГК, не применяются.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды зданий или сооружений в установленную договором арендную плату включается плата за пользованием земельным участком или соответствующей его частью, на котором расположены здание или сооружение.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 625 ГК).

Содержание договора аренды зданий или сооружений. Особенности заключаются в следующем:

1. Права на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением следуют за правами владения и пользования передаваемыми в аренду зданиями или сооружениями.

2. В тех случаях, когда собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение является арендодатель, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

3. В ч. 2 п. 2 ст. 623 ГК установлена презумпция права пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Это правило действует в том случае, если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок.

4. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором с собственником земельного участка (п. 3 ст. 623 ГК).

5. При продаже земельного участка, на котором находятся арендуемые здание или сооружение за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

6. Передача здания или сооружения арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается обеими сторонами.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК).

Уклонение любой из сторон от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества и соответственно как отказ арендатора от принятия имущества.

Правила о передаче здания или сооружения, предусмотренные п. 1 ст. 626 ГК применяются и при прекращении договора аренды здания или сооружения и их возврате арендодателю.

Договор аренды предприятия. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Как вид договора аренды договор аренды предприятия отличает его предмет. Предметом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс (ч. 2 п. 1 ст. 132 ГК).

Форма договора аренды предприятия письменная. Договор составляется по правилам п. 2 ст. 404 ГК. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Особенности договора аренды предприятия:

1. Применительно к договору аренды предприятия состав предприятия передаваемого в аренду определяется договором, а не автоматически в силу действия правил, закрепляющих состав предприятия как имущественного комплекса (ст. 132 ГК). Таким образом, договор определяет не только порядок и условия передачи предприятия, но и пределы, в которых передаются отдельные элементы предприятия (п. 1 ст. 627).

2. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе земельными участками и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законодательством. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (п. 2 ст. 627 ГК).

4. Параграфом 5 гл. 34 ГК определены характерные для правоотношений аренды предприятия права и обязанности сторон. Обязанностью арендодателя является подготовка к передаче предприятия, что среди прочего означает необходимость составления и подписания передаточного акта. Расходы, связанные с подготовкой передачи предприятия несет сам арендодатель, если только иное не предусмотрено договором аренды. Арендодатель должен в письменной форме уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия до его передачи арендатору. Отсутствие письменного согласия кредитора на перевод долга, указывает на право кредитора в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Если же кредитор не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, то он вправе предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 628 ГК, в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 628 ГК).

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия реализация прав арендатора по пользованию имуществом арендуемого им предприятия связывается согласием арендодателя. Без такого согласия арендатор не вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, а также сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. При наличии согласия арендодателя на совершение таких сделок, не допускается, тем не менее, уменьшение стоимости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия. Данный порядок не применяется в отношении земельных участков и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного им имущественного комплекса. Арендатор вправе также без согласия арендодателя осуществлять реконструкцию предприятия, его расширение и техническое перевооружение, но лишь при том условии, что это приведет к увеличению стоимости самого предприятия.

Арендатор обременен обязанностями по поддержанию предприятия в надлежащем техническом состоянии, несением расходов, связанных с его эксплуатацией и уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. Арендатор обязан также осуществлять текущий и капитальный ремонт предприятия.

Внесение арендатором неотделимых от имущества улучшений, если они произведены с согласия арендодателя, дает арендатору право на возмещение стоимости этих улучшений. В соответствии с ч. 2 ст. 633 ГК арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на улучшения имущества повышают его стоимость несоразмерно улучшению качества имущества, эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Обязанностью арендатора является подготовка предприятия к передаче арендодателю, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Если иное не предусмотрено договором расходы по подготовке предприятия к передаче несет арендатор.

5. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 627, 628 и 630 ГК.

6. Правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам (ст. 634 ГК).

Договор финансовой аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ч. 1 ст. 636 ГК).

В праве стран правового классицизма, стран англо-американского права лизинг причисляется к традиционным правовым институтам. В отечественном праве лизинг воспринимается в качестве привнесенного из иностранной правовой среды института. Отсюда большое количество предположений о правовой природе лизинга. В частности, предлагается трактовать договор лизинга как двустороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества.[178]

Основные положения о финансовой аренде (лизинге) содержатся в § 6 гл. 34 ГК. Отношения финансовой аренды (лизинга) регулируются и другими нормативными правовыми актами, среди которых Указ Президента Республики Беларусь от 13.11.1997 г. № 587 «О лизинге», Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 г. № 1769, Инструкция о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций в банках Республики Беларусь, утвержденная постановлением Совета директоров Национального банка Республики Беларусь от 27.06.2006 г. № 160, Указ Президента Республики Беларусь от 24.09.2009 г. № 465 «О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь».

Сторонами договора финансовой аренды являются арендодатель и арендатор. Понятийный аппарат института лизинга при характеристике субъектного состава расширяется за счет специального законодательства такими терминами как лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть только юридическое лицо, что следует из п. 1. 3. Положения о лизинге на территории Республики Беларусь. Лизингополучателем могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности за исключением земельных участков и других природных объектов. В соответствии с п. 1. 2. Положения о лизинге на территории Республики Беларусь объект лизинга – любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (по стоимости свыше минимального предела установленного Положением о лизинге), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Помимо земельных и других природных объектов объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд.

Цена договора финансовой аренды определяется суммой инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением договора лизинга, а также суммой причитающегося ему вознаграждения либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, в том случае, если договором предусмотрен выкуп лизингополучателем имущества.

Содержание договора финансовой аренды. Основной обязанностью лизингодателя является приобретение имущества для лизингополучателя. При этом он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Стороны договора могут определить порядок и условия передачи имущества лизингополучателю. Если такой порядок договором не установлен, то имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст.639 ГК).

Лизингополучатель обязан осуществлять лизинговые платежи на условиях, установленных законодательством и договором относительно размеров, способов и периодичности оплаты.

Согласно п. 3 Положения о лизинге, в случае регистрации объекта лизинга на имя лизингополучателя, лизингополучатель обязан в регистрационных документах указать собственника объекта лизинга – лизингодателя.

В соответствии с п. 12 Положения о лизинге в течение договора лизинга лизингополучатель обеспечивает сохранность объекта лизинга, а также выполняет все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель несет расходы по содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта, если иное не предусмотрено договором.

Тесная связь договора финансовой аренды с договором купли-продажи предполагает наличие у лизингополучателя определенных прав в отношении продавца имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды. Согласно п. 10 Положения о лизинге лизингополучатель имеет право предъявить непосредственно поставщику (продавцу) объекта лизинга требования, вытекающие из договора поставки (купли-продажи), заключенного между поставщиком (продавцом) и лизингополучателем в порядке, предусмотренном законодательством; в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки объекта лизинга отказаться от объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на надлежащий, или в случае невозможности замены расторгнуть договор с лизингодателем.

Статья 641 ГК содержит правила об ответственности продавца имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды. Правила этой статьи позволяют арендатору предъявлять продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают в качестве солидарных кредиторов (ст. 307 ГК).

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 641 ГК).

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 643 ГК).

Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным. Это безвозмездный договор. Относительно того, является ли договор ссуды двусторонним или односторонним в юридической литературе высказываются неоднозначные мнения. По единому мнению консенсуальный договор ссуды всегда двусторонний договор, так как обязанности есть у каждой из сторон. Расхождения во взглядах касаются реального договора ссуды. Отмечается, что реальный договор ссуды – это односторонний договор.[179] Реже встречается мнение, согласно которому реальный договор ссуды сохраняет черты взаимности, поскольку на ссудодателе и в этом случае лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду.[180]

Безвозмездное пользование имуществом или ссуда – институт хорошо известный российскому гражданскому праву 2-й ½ XIX века. В соответствии со Ст. 2064 Свода Законов Гражданских ссуда – это договор, по которому одна сторона безвозмездно предоставляет другой право пользования по движимому имуществу на определенное или, чаще, на неопределенное время. Характерно, что традиции отечественного нормотворчества применительно к договору ссуды и психология восприятия института безвозмездного пользования имуществом практически сохранились до наших дней. Д.И. Мейер в своей работе «Русское гражданское право» (1902 г.) указывает, что «Рассматривая определения законодательства о ссуде, мы находим, что положение этого договора в законодательстве довольно странное. В общежитии под ссудой разумеется нечто неопределенное: ссудой называется иногда заем, как возмездный, так и безмездный; ссудой называется и безмездное предоставление пользования вещью. Та же неопределенность понятия проявляется и в законодательстве: определяя ссуду как договор о безмездном предоставлении права пользования вещью, законодательство нередко называет ссудой заем, по которому переходит уже не право пользования, а право собственности по имуществу, и устанавливаются юридические отношения, совершенно иные, нежели по ссуде».[181]

Институт безвозмездного пользования имуществом следует считать традиционным гражданско-правовым институтом. Вместе с тем, использование этого института ограничено его правовой сущностью, которая проявляется в безвозмездности. Безвозмездность же не характерна для большинства тех отношений, которые входят в предмет гражданского права.

Источники правового регулирования. Основные положения о ссуде содержатся в гл. 36 ГК. К договору безвозмездного пользования имуществом применяются также правила, предусмотренные ст. 578, п. 1 и ч. 2 п. 2 ст. 581, пунктами 1, 3 ст. 586, п. 2 ст. 592, пунктами 1, 3 ст. 594 ГК. Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом обеспечивается также и иными нормативными правовыми актами. К числу таких актов относится, например Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещение под оформление договором обязательства по созданию рабочих мест, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.03.2008 г. № 365.

Элементы договора ссуды

Предмет договора ссуды определяется по правилам ст. 578 ГК. Законодательством могут устанавливаться особенности,