 |
Договор цессии (переуступка)
|
|
|
|
Договор цессии (договор уступки права требования) относится к особым договорам - в большинстве случаев путем заключения договора цессии осуществляется уступка требования. Виды договоров, по которым переходят права по сделке, не определены, область их применения достаточно обширна. Обычно образцы договора цессии необходимы, если сторонам нужен именно факт перехода прав как результат.
По образцу договора цессии право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту) на основании обязательства, передается им другому лицу (цессионарию).
Договор уступки права требования является возмездным, консенсуальным и двусторонним
Объект и стороны договора цессии
Итак, договор цессии имеет своим результатом замену кредитора в обязательстве. Сделка по уступке права требования представляет собой действие первоначального кредитора по отказу от своих прав в отношении должника и передаче их новому кредитору.
Сторонами по договору цессии являются цедент (кредитор, уступающий право требования) и цессионарий (кредитор, приобретающий право требования по договору цессии). Никаких ограничений относительно правового статуса сторон законодательство не устанавливает.
Существенные условия договора цессии
Российским законодательством не определено, какие именно условия являются существенными для наличности и действительности договора цессии. Из этого следует, что единственным существенным (с точки зрения закона) условием договора цессии является условие о его предмете (ч.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Предметом договора цессии может быть субъективное обязательственное право или право требования, причем при делимости предмета обязательства - как полностью (в отношении всего предмета обязательства), так и в части.
|
|
|
Цена договора цессии
Договор цессии может быть как возмездным, так и безвозмездным. Поскольку закон не устанавливает обязательных требований к цене по договору цессии, размер оплаты за уступаемое право требования будет определяться по соглашению сторон.
Форма договора цессии
Закон содержит специальные требования к форме договора цессии. В соответствии со ст.389 ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ).
Дополнительные условия договора цессии
Цессия может быть совершена с различными целями и на основании различных сделок. Отсутствие в договоре цессии указаний на цели (основания) ее совершения не свидетельствует о ее недействительности. Действующее гражданское законодательство не содержит требования о включении в договор цессии информации об основании осуществления сделки.
По гражданскому кодексу согласие должника на заключение договора цессии не является обязательным условием, роме случаев, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. Кроме того, закон не обязывает уведомлять должника о заключении договора цессии, предупреждая лишь о том, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
Признавая, как общее правило, возможность уступки требования, закон, тем не менее, устанавливает ряд ограничений. Во-первых, не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст.383 ГК РФ). К этой группе относятся требования о выплате алиментов, пенсий, социальных пособий и т.д. Изменение кредитора в подобных обязательствах противоречит их природе. Во-вторых, действующее гражданское законодательство (п.1 ст. 388 ГК РФ) устанавливает недопустимость уступки требования кредитором другому лицу, если она противоречит закону, иным правовым актам или договору.
|
|
|
Что такое "подрядная квартира" и как ее купить?
Для того чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо разобраться с понятием «Подрядчик».
Подрядчик – это строительная организация, которая по Договору Подряда обязана выполнить определённые работы, поставить какое-либо оборудование или товар, необходимый при возведении жилого дома (например – остекление дома, заливка фундамента и т.д.). Договор Подряда заключается между Застройщиком и Подрядчиком, по которому, часть работ или товаров Застройщик оплачивает квартирами, это можно назвать бартерной сделкой.
В связи с тем, что для Подрядчика данные квартиры являются непрофильным активом, который ему необходимо монетизировать, а проще говоря, продать их, то последний привлекает к долгосрочному сотрудничеству нашу компанию. Это является для нас высокой миссией и подтверждением нашего профессионализма. Нас выбирают в качестве надежного Партнера не только покупатели квартир, т.е. физические лица, но еще и крупные строительные организации.
При этом Подрядчик, как правило, готов реализовать эти квартиры с хорошими скидками. Это отличная возможность для покупателей подрядных квартир существенно сократить расходы на покупку жилья.
Наше агентство уже долгое время сотрудничает с Подрядчиками и может предложить Вам эксклюзивные варианты квартиры от подрядных организаций. Список квартир Вы можете увидеть в разделе Спецпредложения.
Схема, представленная ниже, наглядно показывает процесс взаимодействия всех участников сделки при покупке клиентом «подрядной квартиры»
|
|
|
