 |
2.17. Требования к жилой застройке
|
|
|
|
2. 17. Требования к жилой застройке
Основными элементами жилой зоны следует считать образования, состоящие из жилых зданий и обслуживающих объектов повседневного пользования.
Малоэтажные секционные дома (бюджетная застройка) с высокой плотностью концентрируется ближе к зоне общественного центра поселка, вместе со зданиями центра позволяют запроектировать интересный градостроительный ансамбль, при этом учитываются противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, солнечная инсоляция, проветриваемость территории.
Жилые дома усадебной застройки с низкой плотностью располагают на периферии по периметру селитебной территории.
Жилая застройка из блокированных домов (танхаусов) максимально выигрышно воспринимается вдоль главных улиц, ведущих от периферии к центру.
В целом же размещение застройки различной плотности определяется двумя критериями:
- создание композиционно оправданной системы градостроительных ансамблей;
- приближение максимального числа жителей к фокусам культурно – бытового тяготения.
В жилой зоне должны быть обеспечены необходимые санитарно-гигиенические условия, для достижения которых необходимо:
- изолировать жилые здания и пешеходные пространства от транзитного транспорта, коммунальных, складских и производственных территорий;
- предусматривать разрывы между жилыми и общественными зданиями в соответствии с действующими нормативами;
- предусматривать комфортное благоустройство придомовой территории с учетом класса жилья.
В жилой зоне поселений обычно выделяют следующие участки:
- с преобладающая малоэтажная застройка секционными многоквартирными домами бюджетного класса комфортности малообеспеченных жителей;
|
|
|
- малоэтажная застройка блокированными танхаусами с приквартирными участками по 10 соток на 1 семью;
- застройка отдельными приусадебными домами (коттеджами) с участками по 20 соток на 1 семью.
Особенно четко следует проводить зонирование бюджетной застройки и традиционной частной (коттеджи и танхаусы), не допуская неоправданного смешивания их территорий. В то же время для улучшения архитектурного ансамбля и композиции улиц желательно использовать чередование зданий с отличными объемами и формами разной этажности.
2. 18. Планировочные решения жилых кварталов
Квартал - это часть населенного пункта, ограниченная главными, основными, второстепенными улицами и проездами.
Кварталы с усадебной застройкой. Основным элемент усадьбы - приусадебной или частный приквартирный участок. Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой — кварталы с односторонней и двусторонней застройкой. Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, объединенных на одной территории, ограниченной улицами или проездами. При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму, которая наиболее удобна для использования территории под застройку.
Кварталы с блокированными домами. Так же, как и в предыдущем случае, основным первичным элементом такого квартала стал частный участок, на котором размещен дом (блокированный танхаус). Данная территория участка делится на самостоятельные участки выделенные для каждой семьи (квартиры). Планировочная организация кварталов абсолютно такая же, как в усадебной застройки, при условии, что каждый участок танхауса должен иметь выход на две противоположные улицы, так как каждая семья попадает в дом через свой участок.
Кварталы с секционными домами. Архитектурно-планировочная организация таких кварталов существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой, так как не имеют усадебной частной территории. Для благоустройства секционных домов предусматривается только общественная территория. В жилом дворе при секционной застройке размещается нормативный набор элементов благоустройства для ежедневного отдыха и хозяйственно-бытовой деятельности населения жилой группы.
|
|
|
Положение домов в жилой группе может формировать открытые полузамкнутые и замкнутые пространства жилых дворов. Ориентация открытости (раскрытие пространства двора) диктуется разными факторами: благоприятной стороной горизонта ради оптимальной инсоляции территории двора и квартир в домах, направленностью визуальных связей, траекторией транзитных и местных пешеходных трасс по направлению к общественному центру и т. п.
С другой стороны, следует учесть и необходимость формирования пространства главной улицы поселка, общей панорамы или других элементов в зоне влияния застройки, рассматриваемой застройки.
Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой.
При периметральном приеме жилые дома размещали параллельно улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивали внутрь квартала. Для подхода и проезда к домам прокладывали внутриквартальные проезды, выходящие к улицам. При данном приеме застройки выявили ряд недостатков: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий.
Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрального приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невыразительность в застройке.
Групповой прием. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяли в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для размещения площадок. Входы в дома обращали внутрь двора и к ним подводили внутриквартальные проезды вдоль фасадов.
|
|
|
