 |
Размер платы за помещение и коммунальные услуги
|
|
|
|
ДОГОВОР
Управления многоквартирным домом по адресу: г. Псков, ул. Ипподромная, д. № 125
| г. Псков | " " 2017 г. |
Настоящий договор (далее по тексту – «Договор») заключён в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений протокол от " " 201 г.между Сторонами: с одной стороны Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш дом» именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Васильева Александра Анатольевича, действующего на основании Устава, и Собственники помещений в многоквартирном доме, действующие на основании документов, подтверждающих право собственности или их представители, действующие в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации с другой стороны.
Общие положения и определения
1.1. Настоящий Договор заключён на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме МКД (протокол от " " 201 г.).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №354от 06.05.2011г., далее «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлениями Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., №176 от 29.06.2015г.; №290 от 03.04.2013г., Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и иными положениями законодательства РФ, действующие в сфере ЖКХ.
|
|
|
1.4. «Собственник» – лицо, владеющие на праве собственности помещением, находящимися в МКД. Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.5. «Управляющая организация» УО, «Управляющая компания» УК – организация, уполномоченная решением Общего собрания Собственников и данным Договором на выполнение функций по управлению МКД, предоставлению коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
1.6. «Общее имущество» – имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Состав и состояние общего имущества, в отношении которого осуществляется управление на основании положений настоящего договора, указан в Приложении №1и №2 к настоящему Договору.
1.7. «Зона эксплуатационной ответственности» – линия раздела, определяющая границу имущественной обособленности и зоны эксплуатационной ответственности УК и собственников помещений в МКД. Границы эксплуатационной ответственности между «Управляющей компанией» и «Собственником» указаны в приложении №3 к настоящему Договору.
1.8. «Иные лица, пользующиеся на законных основаниях помещениями в МКД» – лица, пользующиеся помещениями в МКД по основаниям, установленным ЖК РФ, ГК РФ и которые приобрели обязанность вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ – наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
|
|
|
1.9. «Совет МКД» – собственники помещений в МКД, уполномоченные общим собранием собственников на решение вопросов, связанных с исполнением Договора управления МКД УО.
1.10. «Уполномоченный представитель Собственников – Председатель совета МКД» – лицо, уполномоченное решением общего собрания Собственников помещений в МКД, выступать от имени Собственников в целях оперативного решения вопросов, связанных с заключением и исполнением Договора управления МКД, УО и иных вопросов в рамках существующего законодательства.
1.11. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.12. Высший орган управления МКД – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления МКД является Совет дома и Председатель Совета МКД.
Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
2.2. УО по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п. 3.1.2 и п. 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором.
|
|
|
Обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению МКД по адресу ул.Гущина, д.10, начиная с " " 2017 г., и осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой для Собственника в интересах Собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также согласно утверждённому настоящим договором перечню работ и услуг по управлению МКД в пределах установленных тарифов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №4).
Перечень услуг и выполнение работ текущего ремонта общего имущества дома планируется и утверждается ежегодно с учётом предложений УО и по согласованию с Советом дома и председателем Совета дома.
Перечень минимально необходимых услуг и работ для обеспечения содержания общего имущества в данном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора
В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УО обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., надлежащего качества согласно Перечню предоставляемых УК коммунальных услуг и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т.ч.:
· холодное водоснабжение;
|
|
|
· горячее водоснабжение;
· водоотведение;
· электроснабжение;
· отопление (теплоснабжение);
3.1.4. От своего имени и за свой счёт заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объёмах и с качеством, предусмотренным п. 3.1.3 настоящего Договора.
Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.
Информировать Собственника о заключении указанных в настоящем Договоре договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
Информация о телефонах аварийных служб размещается в каждом подъезде на стенде объявлений УК МКД (Приложение №11). При изменении телефонов УО обязана уведомить о них Собственников в МКД путём вывешивания объявлений на подъездах Дома в доступном месте и на сайтах: uk-vashdom.уксайт.рф, reformagkh.ru.
3.1.6. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 40 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.7. Хранить и актуализировать документацию на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, полученную от управлявшей ранее организации – застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №14 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.8. Организовать и вести приём Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
· в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, УО в течение 20 (двадцати) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении УО обязана указать причины отказа;
|
|
|
· в случае поступления иных обращений УО в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
· в случае получения заявления о перерасчёте размера платы за помещение не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, а также в офисе УО информацию о месте и графике их приёма по указанным вопросам.
3.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой (плановой) продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором не позднее 3 дней до начала такого перерыва путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за текущий месяц.
3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 5.11 настоящего Договора.
3.1.12. В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в МКД гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счёт устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если УО получила заявку на их устранение.
3.1.13. Информировать Собственника путём размещения на стенде дома и на сайте в сети Интернет об изменении размера платы за жилое помещение и/или тарифов на коммунальные услуги пропорционально его доле в праве на общее имущество в МКД (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), коммунальные услуги не позднее 2 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, но не позже даты выставления платёжных документов.
3.1.14. Обеспечивать выдачу Собственникам платёжных документов не позднее 01 числа месяца, следующего за расчётным. По просьбе Собственника выставлять платёжные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.15. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день (или в установленные для приёма граждан дни) обращения справки установленного образца (кроме архивной справки), копии из финансового лицевого счёта и/или из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов.
3.1.16. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.17. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта МКД либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта МКД. Предупреждать Собственников о возможных последствиях их бездействия.
3.1.18. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.19. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учётом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учётом правильности начисления установленных федеральным законом неустоек (штрафов, пени).
3.1.20. Представлять Собственнику отчёт о выполнении Договора за истекший календарный год в порядке и объёме, предусмотренном Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» в течение первого квартала. В отчёте указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.21. На основании заявки Собственника или Лица, пользующегося на законных основаниях помещением (-ями) в МКД, направлять своего представителя для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба помещению (-ям) Собственника или общему имуществу помещений в МКД.
3.1.22. Осуществлять учёт зарегистрированных граждан.
3.1.23. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении УО уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключать соответствующие договоры.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счёт УО, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся УО в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.1.24. Производить расчёты за потребленные коммунальные ресурсы, исходя из показаний коллективных и индивидуальных приборов учёта, а при временном выходе из строя, исходя из нормативов потребления в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.
3.2. Собственник и наниматель жилого помещения обязан:
3.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД и придомовой территории.
3.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех потребителей услуг на расчётный счёт УО не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.
3.2.3. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания МКД и придомовой территории. Соблюдать Правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства:
· не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу МКД, без согласования последних с УО;
· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а так же самовольно увеличивать количество или поверхность приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше указанной в проектной документации на жилой дом;
· не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в т.ч., использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
· не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учёта ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с УО;
· информировать УО о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в МКД. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
· не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
· не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы, не бросать непогашенные окурки, горящие спички, бенгальские свечи, петарды и другие пожароопасные предметы строительного мусора, для сбора строительного мусора использовать только контейнерные площадки;
· не складировать бытовые и строительные отходы в подъезде, у дома, на зелёной зоне (использовать для этих целей только специально отведенные места, мусорные контейнеры на площадках, баки мусоропроводов);
· не сбрасывать в канализационную систему посторонние предметы: тряпки, пищевые отходы, пластиковую посуду, средства гигиены, медицинские препараты и т.п.;
· не рисовать, не царапать, не ломать и иным образом не портить стены, потолки, перила, почтовые ящики, лифты и другое общее имущество МКД;
· не разбивать, не выкручивать электрические лампы, не ломать выключатели освещения в местах общего пользования;
· не ломать детское, спортивное, хозяйственное и иное оборудование, расположенное на земельном участке (придомовой территории), относящееся к общему имуществу собственников в МКД;
· не парковать автотранспорт на зелёной зоне, детских и спортивных площадках, у входов в подъезды, на пешеходных дорожках, на тротуарах, в зимнее время не оставлять автотранспорт на проезжей части и для расчистки снега;
· не оставлять в жилых помещениях без присмотра включенные в эл.сеть электробытовые приборы, открытыми краны на холодную и горячую воду, природный газ;
· не кормить в местах общего пользования (в подъездах, на лестничных маршах и площадках) животных (кошек и собак);
· не подключатся и не проводить никаких работ с оборудованием в этажных электрощитах. Все проводимые работы согласовывать с УО.
3.2.4. Ремонт домофонов, установленных в подъездах дома, по своей инициативе проводить собственными силами.
3.2.5. Обеспечить доступ к приборам учёта работникам УО и ресурсоснабжающей организации для опломбирования, снятия первичных показаний и в дальнейшем, не чаще 1 раза в 6 месяцев, для проверки правильности снятия показаний и проверки состояния приборов учёта. (Собственники по своей инициативе проводят проверку в любое время).
При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и/или нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введённых в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учёта и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учёта плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством РФ Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. (Постановление Правительства РФ №344 п. 60(2) от 16.04.2013г.)
3.2.6. Нести ответственность за сохранность приборов учёта и пломбировки.
3.2.7. Производить за свой счёт техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учёта.
3.2.8. Использовать показания приборов учёта в расчётах за потребленный коммунальный ресурс.
3.2.9. При выходе из строя приборов учёта сообщать об этом УО и принимать меры по восстановлению приборного учёта потребляемых собственником коммунальных ресурсов.
3.2.10. Обеспечивать доступ представителей УО в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в течение 3 дней со дня обращения УО и в заранее согласованное с УО время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.2.11. Для проведения, оформленного в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами, переустройства помещений подать заявку в письменном виде об отключении внутридомовых инженерных систем не позднее, чем за три дня до проведения таких работ.
Отключение внутридомовых инженерных систем не должно превышать допустимой продолжительности перерыва предоставления коммунальных услуг, установленной в правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.12. Сообщать УО о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в МКД.
3.2.13. Устранять за свой счёт, нанесённый лично, либо пользователями его помещений ущерб имуществу других Собственников, либо общему имуществу МКД.
В случае нанесения ущерба общему имуществу Собственников либо пользователю помещения, для установления размера которого требовалось привлечение эксперта, и если вина Собственника доказана судом, расходы УО на проведение экспертиз и обследований общего имущества возмещает Собственник, нанёсший ущерб.
3.2.14. В случае нанесения ущерба общему имуществу Собственников неустановленным лицом (неустановленными лицами), возмещать расходы УО на проведение необходимых экспертиз и обследований имущества, на проведение работ по восстановлению общего имущества. Работы производятся по результатам акта осмотра, дефектной ведомости и сметой, согласованной с Советом дома и Председателем дома. Возмещение расходов осуществляется путём внесения этих расходов отдельной строкой в квитанцию УО.
3.2.15. Участвовать в Общих собраниях Собственников МКД.
3.2.16. Выполнять решения Общего собрания Собственников помещений в МКД, в т.ч. Соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор.
3.2.17. Сообщать в УО о переходе права собственности к другому лицу.
3.2.18. Предоставлять УО информацию:
· об изменении числа постоянно проживающих в течение 10 дней, в т.ч. вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих, на срок более 90 дней;
· о сдаче Собственником жилого помещения внаём третьим лицам, с указанием Ф.И.О. нанимателя, информировать УО.
3.2.19. Обеспечить исполнение данного Договора иными лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в МКД. Исполнение данного Договора обеспечивается путём включения в договор о предоставлении помещений нанимателям или арендаторам обязанности исполнять данный Договор тем лицом, которое приобрело на законных основаниях право пользования помещениями Собственника в МКД.
3.2.20. Не передавать функции другим УО в период действия настоящего Договора.
3.2.21. Определить (выбрать) уполномоченного представителя собственников для оперативного решения с УО вопросов, связанных с управлением МКД, и для подписания данного Договора.
Права сторон
4.1. Управляющая организация вправе:
4.1.1. В рамках действующего законодательства РФ самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.1.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объёме в соответствии с выставленными платёжными документами.
4.1.3. Выполнять своими силами любой из видов работ, являющихся предметом настоящего Договора, либо самостоятельно определять подрядчика для выполнения данных работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении №4, к настоящему Договору.
4.1.4. Представлять интересы Собственников МКД в государственных и других организациях и учреждениях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
4.1.5. Предоставлять органам соцзащиты сведения, необходимые для расчёта сумм компенсаций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лицам, отнесённым законом к льготным категориям плательщиков.
4.1.6. В случае выявления несанкционированного переустройства или перепланировки в любом помещении МКД требовать от Собственника или лица, пользующегося на законных основаниях помещением (-ями) в МКД приведения его в первоначальное состояние, для чего направить собственнику уведомление по форме Т-1 об устранении нарушения жилищного законодательства (Приложение №10). На основании решения суда переустроенное или перепланированное помещение может быть сохранено в изменённом виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
4.1.7. В случае возникновения аварийной или чрезвычайной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии и её последствий, с последующим уведомлением Председателя и Совета дома и утверждением расходов. При возникновении аварии по вине УО расходы по ликвидации аварии ей не компенсируются. При возникновении аварии не по вине УО, расходы по ликвидации аварии компенсируются ей в полном объёме Собственниками, либо виновным лицом (если оно установлено). В случае нехватки денежных средств на устранение последствий аварии, УО принимает меры по локализации данной аварийной ситуации и незамедлительно оповещает уполномоченного представителя собственников и всех заинтересованных лиц о необходимости дополнительных расходов на восстановление работоспособности систем жизнеобеспечения и/или конструктивных элементов дома, повреждённых в результате аварийной ситуации.
4.1.8. При необходимости выполнения неотложных и/или непредвиденных работ текущего характера и, не относящихся к минимально необходимым (Приложение №5 «Перечень работ по текущему ремонту»), УО уведомляет Председателя Совета МКД до начала таких работ.
Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, но создающих угрозу безопасному проживанию в МКД, допускается в одностороннем порядке со стороны УО, путём изменения Перечня работ, услуг с последующим увеличением платы за текущий ремонт с учётом выполненного объёма.
4.1.9. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в МКД, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счёт в соответствии с законодательством. (Приложение №9).
4.1.10. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и/или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными актами, а так же судебные издержки, пени и другие, предусмотренные законодательством РФ денежные суммы.
Согласно ФЗ №307 от 03.11.2015г. ст. 4 ч. 14 лица, несвоевременно и/или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
4.1.11. Отклонять претензии к качеству и объёму предоставленных коммунальных услуг выявленные Собственниками без участия представителей УО.
4.1.12. Получать от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в МКД сведения о персональных данных и другие сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора в т.ч.: фамилию, имя, отчество, год рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт, номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности (копии документов), номер и дату договора найма, аренды (копии документов), сведения о дате заселения и смене места жительства, сведения о переходе права собственности на помещения в МКД к другим лицам, номера приборов учёта, показания приборов учёта, сведения о площадях помещений и установленном в помещениях инженерном оборудовании, номера телефонов для оперативной связи. База данных является конфиденциальной и разглашается иным лицам только с письменного согласия Собственника или по основаниям, предусмотренным законом.
4.1.13. Требовать от Собственников и Лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в МКД сведений об установке и/или замене индивидуальных приборов учёта.
4.1.14. По заявлениям собственников осуществлять допуск в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта.
4.1.15. При отсутствии показаний счётчиков потреблённых Собственником коммунальных ресурсов более 1 (одного) периода оплаты, производить расчёт размера платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления.
4.1.16. Совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. А так же осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг.
4.1.17. При увеличении расценок на услуги организаций, с которыми УО имеет договорные отношения по оказанию услуг (содержание и текущий ремонт общедомового имущества), УО информирует об изменениях тарифов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с учётом инфляции на момент осуществления платежа путём размещения информации на стендах подъездов МКД.
Перечень организаций, с которыми УО имеет договорные отношения:
· ООО «Эксплуатационный участок №7»
· ООО «ИЖИМ»
· ООО «Аспо-Сервис»
· ООО «Жилищный трест плюс»
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Выступить с инициативой проведения внеочередного Общего собрания.
4.2.2. Осуществлять контроль за выполнением УО её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
· участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД;
· присутствовать при выполнении работ и оказании услуг УО, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
· знакомиться с содержанием технической документации на МКД;
· представитель Совета дома присутствует при снятии показаний приборов учёта тепловой и электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.
4.2.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
4.2.4. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4.2.5. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке в со
|
|
|
