 |
Перечень услуг и работ по управлению МКД по ул. , д. .
|
|
|
|
1. Приём, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённым постановлением Правительства РФ №491от 13 августа 2006г., в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
2. Cбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и/или на бумажных носителях с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных;
3. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, в т.ч.:
· разработка с учётом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (далее – перечень услуг и работ)
· расчёт и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в т.ч. с учётом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
· подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также осуществления действий, направленных на снижение объёма используемых в МКД энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
· обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
|
|
|
4. Организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением МКД, в т.ч.:
· уведомление собственников помещений в МКД о проведении собрания;
· обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с информацией и/или материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
· подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
· подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
· документальное оформление решений, принятых собранием;
· доведение до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых на собрании;
5. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в т.ч.:
· определение способа оказания услуг и выполнения работ;
· подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
· выбор, в т.ч. на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД;
· заключение договоров оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;
· заключение с представителем собственников – Председателем Совета дома и пользователями помещений в МКД договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
· заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством РФ);
|
|
|
· заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
· осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих услуг и работ, в т.ч. документальное оформление приёмки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
· ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;
6. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;
7. Организация и осуществление расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальные услуги, в т.ч.:
· начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ;
· оформление платёжных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД;
· осуществление расчётов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида;
· ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ;
8. Обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению МКД, в т.ч.:
|
|
|
· предоставление собственникам помещений в МКД отчётов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД;
· раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым постановлением Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010г.;
· приём и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в МКД;
· обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в т.ч. при их приёмке.
“ Коммунальные услуги ” – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
“ Коммунальные ресурсы ” – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг.
| Представитель ООО «Ваш дом» | Уполномоченный представитель собственников |
| Директор Васильев А.А. | Председатель совета МКД |
Приложение №7
к Договору Управления МКД
" " 201 г.
Тарифы
на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома
(возможны изменения)
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами регулирования, в соответствии с действующим законодательством.
Действующие тарифы публикуются на интернет-сайте «Портал ЖКХ г.Пскова» www.moidompskov.ru
1. Расчёт за потреблённые коммунальные услуги производится согласно Постановления Правительства РФ №354 от 06. 05.2011 года и на основании:
· Приказа Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике №134-в от 03.12.2015г. «Об утверждении производственных программ и установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, на 2015год» для Муниципального предприятием города Пскова «Горводоканал».
|
|
|
o на водоснабжение в размере – 24.11 руб.за 1 м3;
o на водоотведение в размере – 19.10 руб.за 1м3.
o по приборам учёта тариф – 43.21 руб. за 1 м3;
· Приказа Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике №152-т от 18.12.2015г. «Об установлении тарифов Постановление Администрации г. Пскова №739 от 05.04.2013г. «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую потребителям энергоснабжающими организациями»
o тариф – 1662.74 руб. за 1 Гкалл. на 1 м2 площади.
· Приказ №164 от 22.12.2015г. государственного комитета Псковской области «Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей приравненных к категории населения Псковской области».
o тариф по г. Пскову – 3,98 руб. за 1 КВт.-час.
Приложение №8
к Договору Управления МКД
" " 201 г.
|
|
|
