И выполнение работ по содержанию и ремонту

Состав общего имущества определён в соответствии с п. 1. ст. 36 и п. 1, п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ выполнения обязанностей Управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, принадлежащего собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам в МКД регулируют Правила содержания общего имущества в (Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., №290 от 03.04.2013г., №410 от 14.05.2013г., №230 от 26.03.2014г., №491 от 13.08.2006г.).

В состав общего имущества входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом МКД; в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в МКД; а так же крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (далее – общее имущество в МКД).

Перечень состава общего имущества данного дома:

1. В состав общего имущества входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном доме (далее – помещения общего пользования); в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи и технические подполье, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в данном доме;

2. крыша;

3. ограждающие несущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

4. ограждающие ненесущие конструкции данного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, и иные ограждающие несущие конструкции;

5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения;

6. в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(Постановление Правительства РФ №410 от 14.05.2013г.)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в т.ч. отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, технических устройств на газопроводах, в т.ч. регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учёта газа, фиксирующих объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

(Постановление Правительства РФ №410 от 14.05.2013г.)

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов ёучёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

8. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

9. Границей сетей газо-, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является акт разграничения эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями.

10. Размер земельного участка, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства не определён из-за отсутствия данных государственного кадастрового учёта.