Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

V. Права и обязанности Товарищества




5.1. Товарищество имеет право:

  • определять способ содержания общего имущества;
  • заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
  • принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
  • утверждать план работ по содержанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
  • выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности Товарищества;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать имущество с баланса Товарищества;
  • Для представления и защиты интересов ТСЖ при управлении многоквартирным домам товариществ собственников жилья имеет право по договору с другими близлежащими ТСЖ создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
  • представлять интересы Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами;

· в случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, в судебном порядке потребовать возмещения обязательных платежей и взносов и причиненных Товариществу убытков, в соответствии с действующим законодательством;

  • в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по оплате жилого помещений и коммунальных услуг в судебном порядке потребовать возмещения расходов и причиненных Товариществу убытков в соответствии с действующим закнодательством;

· заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;

  • по решению общего собрания членов Товарищества создавать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом;
  • требовать предоставления каждым собственником сведений о количестве проживающих в помещении собственника. С граждан (квартирантов) временно проживающих в квартире собственника - члена ТСЖ, взимается плата за коммунальные услуги, согласно тарифам утвержденным на общем собрании, исходя из количества проживающих;

· получать доступ в помещения собственников с целью контроля состояния, осуществления ремонта, замены общего имущества, находящегося внутри помещений собственников,после предварительного уведомления собственника помещения или немедленно в случае аварийной ситуации в установленном порядке.

· в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

· страховать общее имущество (объекты общей долевой собственности);

· осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков.

· заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

  • Товарищество может иметь и иные права, предусмотренные законодательством.

5.2.Товарищество обязано:

  • обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, нормативных правовых актов, настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества;

· выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам Товарищества;

· осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме на основание стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, установленные Правительством Российской Федерации.

  • осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
  • обеспечивать сохранность, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с государственными правилами и нормами, проводить техническую инвентаризацию дома;
  • обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обеспечивать своевременное поступление от собственников обязательных взносов и платежей;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, при распределении между ними общих расходов;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками, арендаторами, нанимателями помещений правил пользования общим имуществом, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
  • предоставлять собственникам информацию о состоянии общего имущества, произведенных и предстоящих расходах, отчитываться перед членами Товарищества в порядке, предусмотренных настоящим Уставом;

· представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

· вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации(Жилищную комиссию)

· представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации(Жилищную комиссию) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

  • осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;
  • хранить документы Товарищества по месту нахождения своего исполнительного органа;
  • иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...