 |
По вопросам, поставленным на голосование).
|
|
|
|
К компетенции Общего собрания относятся:
· принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
· принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
· принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
· принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
· выбор способа управления многоквартирным домом;
· принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
· принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
|
|
|
· определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и ревизионной комиссии.
· внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества, принятие Устава в новой редакции;
· принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов
· избрание членов правления товарищества, ревизора товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий
· утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
- образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, установление размера взносов и отчислений в специальные фонды, утверждение порядка расходования средств из них;
- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.
- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
- утверждение заключения ревизора товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
- рассмотрение жалоб на действия Правления, председателя Правления и ревизионной комиссии;
- утверждение годового плана работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- утверждение штатного расписания;
- утверждение обязательных взносов членов Товарищества;
- установление размера расходов на содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, на основе принятой сметы доходов и расходов на год;
- принятие решения о вступлении и выходе из ассоциаций товариществ собственников жилья и иных объединений;
· принятие решения о страховании имущества Товарищества и объектов общего имущества.
|
|
|
· принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
Порядок созыва Общего собрания.
Годовое Общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным годам.
Подготовка, созыв и проведение годового Общего собрания относится к компетенции Правления.
Общее собрание Товарищества является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов ТСЖ. Решение общего собрания членов ТСЖ считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, связанным с использование общего имущества - более трех четвертей членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании.
Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а именно:
· принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
· принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им;
· принятие решений о пользовании общим имуществом членов Товарищества иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
|
· принятие решений об определении лиц, которые от имени Товарищества уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
· выбор способа управления Товарищества;
· Решения общего собрания Товарищества оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием Товарищества
Решения, принятые общим собранием Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников Товарищества, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания Товарищества и доступном для всех членов Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Общие собрания, проводимые помимо годового Общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
|
|
|
