Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание Товарищества, обязан сообщить членам ТСЖ о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

 

Уведомление о проведении Общего собрания направляется Правлением или лицом (лицами), по инициативе которого (которых) созывается Общее собрание и должно содержать следующие сведения:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня, либо изменять повестку дня. При необходимости в уведомлении указывается порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на Общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомление о проведении Общего собрания в письменной форме вручается каждому члену Товарищества под расписку или направляется заказным письмом. Уведомление может быть размещено в определенном решением Общего собрания и доступном для всех собственников месте (доска объявления в подъезде).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующим на Общем собрании может быть любой из членов Товарищества, избранный большинством присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.

Решения, принятые на Общем собрании, оформляются протоколом. Для ведения протокола большинством присутствующих на Общем собрании членов Товарищества избирается секретарь собрания.

Для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания большинством присутствующих на Общем собрании членов Товарищества избираются члены счетной комиссии.

Решения, принятые путем письменного опроса членов Товарищества, оформляются соответствующим протоколом, подписанным председателем Правления и лицами, проводившими опрос.

Протоколы собраний, листы регистрации и голосования, а также документы письменного опроса хранятся в месте или по адресу, которые определены решением Общего собрания, в течение не менее 10 лет.

О решении, принятом Общим собранием, в том числе путем заочного голосования, уведомляются все члены Товарищества. Решения Общего собрания размещаются в доступном для всех членов Товарищества месте (подъезды дома, информационная доска на придомовой территории, др.) или доводятся до членов Товарищества иным способом, установленным Общим собранием. Если Общее собрание проводилось посредством письменного опроса, то для ознакомления предоставляются также сведения о поименном голосовании членов Товарищества по каждому вопросу повестки дня собрания.

Протоколы должны быть предоставлены для ознакомления любому члену Товарищества по его требованию. Выписки из протоколов Общих собраний должны быть предоставлены любому члену Товарищества по его требованию.

Порядок принятия решений Общим собранием.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

 

Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов соответствующим его доле в праве общей собственности на общее имущество

Решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений. Голосование на Общем собрании осуществляется собственником помещения лично.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения об утверждении устава ТСЖ, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Принявшими участие в решении вопросов, поставленных на голосование посредством опроса в письменной форме, считаются члены Товарищества, решения которых получены в письменной форме до окончания срока их приема и подписаны ими с указанием:

· сведения о члене Товарищества, участвующем в голосовании;

· сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение;

· решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался».

При принятии решения посредством опроса в письменной форме засчитываются голоса по вопросам, по которым член Товарищества, принявший участие в голосовании, указал только один из возможных вариантов голосования.

Решения Общего собрания являются обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины. Решение может быть обжаловано членом Товарищества в порядке, установленном законодательством.

Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок в отношении объектов общего имущества, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается возбужденного против него судебного разбирательства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Председателя ТСЖ о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

Правление Товарищества

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Порядок избрания Правления.

Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании и подотчетно ему.

Членами правления ТСЖ (в том числе председателем правления), членом ревизионной комиссии (ревизором) ТСЖ, а также бухгалтером ТСЖ не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

Которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Правление избирается в составе не менее 3 человек, включая председателя Правления.

Правление избирается на срок __2___ года. По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания.

Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть избранным членом Правления. В состав Правления не могут входить близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры).

Освободившееся место в Правлении может быть заполнено по решению внеочередного Общего собрания, созванного для этих целей не позднее 3 месяцев с момента выбытия из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.

Заседания Правления:

проводятся не реже 1 раз в квартал;

созываются председателем Правления;

оформляются протоколом.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Обязано вести реестр членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учета и бухгалтерскую отчетность.

Принятие решений Правлением.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.

Решения Правления принимаются большинством голосов членов Правления, присутсвующих на заседании.

Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления с правом совещательного голоса (без права голосовать).

В обязанности Правления входят:

соблюдение Товариществом действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общих собраний;

контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;

составление проекта плана работ по содержанию общего имущества и имущества Товарищества и отчета о его выполнении;

составление проектов смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности;

Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества без утверждения общим собранием в сумме, не превышающей двадцати минимальных окладов труда.

представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами;

выбор способа управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбор кандидатуры управляющего;

заключение договоров на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;

ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, обеспечение хранения документов Товарищества;

созыв и проведение Общего собрания;

заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

организация конкурсного отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, выполнения ими решений Общих собраний;

рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);

выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов. В случае аварийных ситуаций, Правление имеет право использовать средства ТСЖ до двадцати минимальных окладов труда.

Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. Члены Правления, включая председателя Правления, несут солидарную ответственность перед Товариществом и его членами за убытки, причинённые их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством. От ответственности освобождаются члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

Правление вправе вносить изменения в штатное расписание, рассматривать вопросы о заработной плате и денежном вознаграждении сотрудников Товарищества.

Принимать решение о сдаче в аренду помещений, принадлежащих Товариществу на правах собственности, утверждать арендную плату.

Председатель Правления

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается общим собранием на срок не более 5 лет.

2. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

3. руководит деятельностью Правления;

4. Председатель осуществляет следующие полномочия:

• выполняет решения Правления;

· подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием;

· подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями Общих собраний и Правления;

· действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы;

· разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;

· разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, для утверждения их Правлением;

· заключает и прекращает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;

• руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

· организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики;

• выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества;

· организует ведение протоколов заседаний Правления, предоставляет любому члену Товарищества по его требованию протоколы Общих собраний и заседаний Правления для ознакомления и выписки из протоколов;

· осуществляет иные полномочия, не отнесенные гражданским законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом к компетенции общего собрания и Правления.

• Председатель обязан обеспечить ревизионной комиссии свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
• Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей по решению Общего собрания или Правления.

Управляющий ТСЖ

1. Управляющий ТСЖ нанимается по трудовому соглашению и договору о материальной ответственности председателем правления по представлению общего собрания членов ТСЖ на срок не менее срока полномочий правления. Трудовое соглашение автоматически пролонгируется на следующий срок, если собрание не приняло решение об его отстранение от должности, в соответствие с Уставом. В исключительных случаях допускается отстранение от должности Управляющего ТСЖ по решению Правления ТСЖ, с последующим обязательным утверждением этого решения в течение 15-и дней общим собранием членов ТСЖ, в соответствие с требованиями Устава.
2. Управляющий организует оперативное управление, обслуживание, эксплуатацию, проведение расчетов за предоставляемые Товариществу коммунальные и другие услуги, сохранность недвижимого имущества Товарищества и его членов и комфортность их проживания.
3. Управляющий ТСЖ, действующий от имени Товарищества и в соответствие с утвержденным общим собранием финансовым и хозяйственным планом, заключает договора на предоставление коммунальных услуг, услуг по капитальному и текущему ремонту, вне зависимости от суммы заключаемого договора.
4. Управляющий ТСЖ, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы, заключает договора и сделки, которые в соответствие с Уставом и законодательством, которые трубуют обязательного одобрения председателя, правления или общего собрания.
5. Управляющий ТСЖ разрабатывает проект годового финансовогои хозяйственного плана, проект отчета о его исполнение, и выносит его на заседание Правления.
6. Управляющий ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение Правления и общего собрания штатное расписание обслуживающего персонала, должностные инструкции, условия и порядок оплаты труда персонала.
7. Управляющий ТСЖ самостоятельно, согласно штатного расписания, осуществляет прием и уволнение рабочих и служащих Товарищества, в соответствие с действующим ТК РФ.
8. Управляющий ТСЖ осуществляет расчеты с предоставляющим коммунальные и другие услуги организациям, а также с нанятыми по договору - подряда работниками.

Ревизионная комиссия

1. Ревизор ТСЖ избирается Общим собранием из числа членов Товарищества на срок действия работы Правления.
2. Ревизор ТСЖ действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетен Общему собранию и Правлению ТСЖ.
3. Ревизор ТСЖ осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию общего имущества и имуществу Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.
4. Ревизор не может одновременно являться членом Правления и работником Товарищества.
5. Обязанности ревизора;
6. представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской;
   проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до утверждения его Общим собранием;

информирует Правление о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании;

1. представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчете о годовом бюджете и размерах обязательных платежей и взносов;

8. отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности;

1. вправе в любое время потребовать любой документ от Правления и его Председателя для осуществления контроля;
2. присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;

⇐ Предыдущая123456

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: