Перераспределение земель города по видам использования
Перераспределение земель города - это составление баланса земель. В основе земельного баланса лежит общая площадь анализируемого города Чернушки, которая в результате всех перемещений не меняется. В процессе составления баланса земель города производим следующие действия: перемещаем земли между видами использования в пределах территориальных зон; возможна рекультивация отдельных земельных участков, кварталов в границах территориальной зоны. Здания (строения) со временем ветшают, приходят в негодность и разрушаются, в результате образуются пустыри, часто сильно захламленные остатками строений, бытового мусора, инженерных коммуникаций, поэтому эти площадки необходимо рекультивировать. Рекультивация - это комплекс мероприятий, направленных на восстановление утраченных характеристик и народнохозяйственной ценности нарушенных земель. Мероприятия по рекультивации городских земель включают комплекс мер, которые необходимо начать с: - выявления места нарушенных земель, установления их площади; - характеристики территории, которые содержат материалы о наличии подземных инженерных коммуникаций, промышленно селитебных конструкций; - выбор экономически эффективного направления рекультивации. Расширение территориальной зоны возможно и за счет поглощения части земель из другой зоны, с учетом разрешенного законодательством изменения вида использования земель. Земельный баланс должен соответствовать ряду требований: - способствовать рациональному и эффективному использованию земли; - удовлетворить потребности всех отраслей народного хозяйства в нужных им по количеству, качеству и расположению земельных участках;
- удовлетворить потребности населения в земельных участках для развития ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и др.; - обеспечить население в необходимых объемах объектами массового отдыха; - способствовать увеличению объемов поступлений доходов (земельных платежей в виде земельного налога, арендной платы, единовременных платежей) от использования и оборота земельной недвижимости; - содействовать стремлению в улучшении использования объектов недвижимости, охране и защите от антропогенного и природного негативного воздействия. Для составления научно-обоснованного, эффективного перераспределения земель по видам разрешенного использования необходимо определить местоположение пригодных для расширения территорий и выбрать наиболее оптимальный вариант. Для этого необходимо провести комплексное зонирование. Комплексное зонирование Зонирование - это разделение территории, по какому - либо признаку. Комплексное зонирование это разделение территории по совокупности факторов (показателей). Целью комплексного зонирования, для составления перспективного баланса земель города, является определение тех территорий, которые позволят удовлетворить растущие потребности общества и отдельных граждан в земельных участках при минимизации затрат, максимизации доходов с соблюдением экологических требований. Для комплексного зонирования отбираются факторы, которые влияют на возможность использования той или иной территории под разрешенный вид использования. Определяющими факторами в выборе участков нового освоения можно считать: 1) местоположение, эстетическая и ландшафтная ценность территории (доступность к общественному центру, местам приложения труда, городским лесам и зеленым зонам); 2) обеспеченность инженерными коммуникациями (отсутствие их или наличие, когда требуются или не требуются дополнительные затраты на их создание);
3) инженерно-геологические условия строительства (рельеф, плотность грунтов, уровень залегания грунтовых вод, подверженность затоплению, заболачиванию и т.п.); 4) экологическое состояние окружающей среды (загрязнение воздушного бассейна, размещение вблизи промышленных предприятий с шумовым воздействием и т.д). Зонирование проводим на основе информации о размещении инженерных коммуникаций (наличие центрального водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрификации и др.), инженерно-геологических условиях строительства, экологическом состоянии городских территорий. Комплексное зонирование проводим на основе визуальной оценки территории путем наложения информации по каждому фактору и выделяем территории со следующей оценкой по пригодности: - для высотной жилой застройки; - для мало- и одноэтажной жилой застройки; - для размещения промышленных объектов; - для размещения объектов рекреации. Прогнозный баланс земель города По результатам комплексного зонирования, с учетом экономической эффективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капитального строительство, составляем баланс земель по периодам прогнозирования (таблица 15, 16). В результате прогнозного перераспределения земель города определяется перспективное изменение его структуры, что позволит своевременно выявить дефицит земель под определенные виды использования, определить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные разработки позволяют: - развивать рынок земель; - выявлять негативные тенденции в сложившейся системе использования земель города; - принимать правильные управленческие решения для предотвращения негативных последствий по использованию земель; - разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресурсов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.
Таблица 15- Баланс земель города на 2015 год.
Таблица 16- Баланс земель города на 2035 год.
Природоохранные мероприятия
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2025 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|