 |
В системе российского права
|
|
|
|
Понятие жилищного права в широком и узком смыслах. Отрасли права, нормы которых входят в жилищное право. Комплексный характер жилищного права. Место жилищного права в системе российского права.
Предмет регулирования жилищного права. Понятие и виды жилищных отношений. Понятие и виды принципов жилищного права. Комплексный характер метода жилищного права.
Тема 2. Источники жилищного права
Источники жилищного права. Виды источников жилищного права. Структура Жилищного кодекса РФ. Место международных нормативно-правовых актов в законодательстве по жилищному праву. Положения Конституции РФ, определяющие правовые нормы о жилищных правоотношениях. Жилищное законодательство субъектов Российской Федерации, акты органов местного самоуправления. Официальные акты высших судебных органов России: роль и значение. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве.
Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Жилое помещение как объект жилищных прав. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Виды жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое: основания, порядок. Переустройство и перепланировка жилого помещения: основания, порядок. Понятие жилищного фонда. Виды жилищного фонда по форме собственности и по целевому назначению. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Тема 4. Основания возникновения права пользования
Жилыми помещениями
Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности на жилое помещение, как основание пользования гражданами жилыми помещениями. Объекты и субъекты права собственности на жилище. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих в его жилище.
|
|
|
Гражданско-правовые сделки как способ приобретения права пользования жилым помещением. Виды сделок: купля-продажа; дарение; мена; рента; ипотека; приватизация; вступление в ЖСК; наследование; приобретательская давность; судебное решение и др. Договор найма жилого помещения как важнейшее основание владения и пользования жилым помещением. Разновидности договоров найма жилого помещения, их особенности.
Тема 5. Право собственности на жилое помещение
В многоквартирном доме
Приобретение и определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Выбор способа управления многоквартирным домом: собственниками квартир; товариществом собственников жилья; управляющей организацией. Органы управления жилищем в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, форма голосования, решение (очного/заочного).
Тема 6. Способы управления общим имуществом
Многоквартирного дома
Общая характеристика способов управления общим имуществом многоквартирного дома. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома: положительные и отрицательные черты. Привлечение управляющей компании для управления общим имуществом многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом: форма, существенные условия договора. Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы как способы управления общим имуществом многоквартирного дома: порядок создания, деятельности, органы управления.
|
|
|
Тема 7. Договор найма жилого помещения
Общая характеристика договора найма жилого помещения. История становления и развития договора найма в гражданском праве России. Виды договора найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, форма существенные условия. Права и обязанности сторон по договору. Права нанимателя на вселение в жилое помещение лиц, в качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, временных жильцов. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем. Основания и порядок прекращения (расторжения) договора коммерческого найма.
Тема 8. Договор социального найма жилого помещения
Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма и норма предоставления.
Основания и порядок признания граждан малоимущими и нуждающимися в целях постановки на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания для отказа в постановке на учет, и снятия граждан с учета нуждающихся. Основание и предпосылки возникновения права пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма в свободном и несвободном жилом помещении. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Тема 9. Заключение договора социального найма
Жилого помещения
Предмет и форма договора социального найма. Сохранение договора при смене собственника жилого помещения. Стороны договора социального найма жилого помещения. Субъекты правоотношений, их права и обязанности, правовой статус, особенности возникновения и изменения последнего. Право пользования жилым помещением отсутствующих лиц. Временные жильцы. Обмен жилого помещения. Плата за жилое помещение: порядок, сроки, структура платежа, последствия невнесения оплаты. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания. Основание и последствия изменения договора социального найма жилого помещения.
|
|
|
