 |
Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
|
|
|
|
1. Объекты жилищных прав - жилые помещения: понятие, назначение, пределы использования, виды.
2. Требования, предъявляемые к жилому помещению: предназначенность, пригодность для постоянного проживания, соответствие требованиям, установленным нормативными правовыми актами техническому, экологическому, санитарному, гигиеническому, противопожарному, градостроительному, проектировочному, архитектурному, ландшафтному состоянию.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение; и нежилого помещения - в жилое помещение.
4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
5. Понятие, структура, виды и состав жилищных фондов Российской Федерации.
6. Частный жилищный фонд.
7. Государственный жилищный фонд.
8. Муниципальный жилищный фонд.
9. Обеспечение сохранности жилищного фонда.
Практические задания:
Задача 1. Обращаясь с предложением заключить договор найма жилого помещения, наниматель потребовал от собственника жилого помещения обеспечить доступ к Интернет, необходимый ему по условиям работы, а также установить пластиковые окна в квартире.
Вопросы
1. Какие требования предъявляются к жилому помещению, предоставляемому в частном жилищном фонде по договору коммерческого найма?
2. Дайте сравнительную характеристику объекта (предмета) договора социального найма от договора, заключенного на коммерческой основе.
3. Что является обязательной составляющей судебного решения при удовлетворении иска, в результате которого гражданин утрачивает право на спорное жилое помещение?
Задача 2. Раскройте понятия, аргументируя их значение и последствия:
- «изолированность» жилого помещения;
- «пригодность» жилого помещения для проживания;
|
|
|
- «благоустроенность» жилого помещения;
- «предназначенность» жилого помещения для проживания.
Вопросы
1. Кто и в каких случаях вправе требовать обеспечения благоустроенным жилым помещением?
2. В каком жилищном фонде такие требования возможны?
3. Перечислите основания и условия, при которых предоставление благоустроенного жилого помещения является не обязательным.
Нормативно-правовые акты и официальные акты
высших судебных органов, судебная практика
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»// http://www.pravo.gov.ru
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»// Российская газета. 10.02.2006. № 28.
Закон Томской области от 09.10.2003 № 131-ОЗ «О жилищном фонде социального использования в Томской области»//http://www.tomsk.gov.ru
Основная
Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*
Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*
Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*
Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.
Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*
Дополнительная
Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с.
Тема 4. Основания возникновения права пользования
|
|
|
Жилыми помещениями
1. Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями.
2. Право собственности на жилое помещение, как основание пользования гражданами жилыми помещениями.
3. Объекты и субъекты права собственности на жилище.
4. Права и обязанности собственника и пользователя жилого помещения, а также граждан, проживающих в их жилищах.
5. Гражданско-правовые сделки как способприобретения права собственности на жилище.
6. Виды сделок: купля-продажа; дарение; мена; рента; ипотека; приватизация; вступление в ЖСК; наследование; приобретательская давность; судебное решение и др.
7. Договор найма жилого помещения как одно из оснований возникновения права владения и пользования жилым помещением.
8. Разновидности договоров найма жилого помещения, их особенности.
Практические задания:
Задача 1. Между Ивановым и Петровым был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, покупатель и продавец договорились, что через неделю подадут документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему. Однако через 3 дня, после подписания договора Иванов (продавец) скоропостижно скончался. Петров обратился к наследникам Иванова с требованием обратиться в регистрационную службу и подать документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему. Однако наследники Петрову отказали, ссылаясь на то, что договор, подписанный Ивановым и Петровым, не был зарегистрирован, следовательно, считается незаключенным.
Петров обратился за консультацией к адвокату. Дайте консультацию, ответив на следующие вопросы:
1. В какой форме должен быть заключен договор купли-продажи жилого дома?
2. Перечислите существенные условия договора продажи жилого помещения.
3. С какого момента у покупателя по договору купли-продажи жилого помещения возникает право собственности?
4. Какое решение может принять суд по данному делу?
Задача 2. Укажите перечень и аргументируйте предпосылки к возникновению права пользования жилыми помещениями по договорам:
- социального найма;
|
|
|
- найма специализированного жилого помещения;
- коммерческого найма;
- поднайма жилого помещения;
- безвозмездного пользования.
Вопросы:
1. Что объединяет договоры найма жилого помещения?
2. Какие правовые последствия влечет за собой несоблюдение требуемой законодателем формы договора в указанных видах договоров?
3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами регулируются правоотношения, основанные на договоре найма?
Нормативно-правовые акты и официальные акты
высших судебных органов, судебная практика
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»// http://www.pravo.gov.ru
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// http://www.pravo.gov.ru
Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» //Российская газета. 27.05.2005. № 112.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.
Основная
Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*
Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*
Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*
Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.
Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*
Дополнительная
Дерюшева О.И. Применение брачного договора в сфере недвижимого имущества супругов // Нотариус. 2011. № 4. С. 31 - 36.
Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения (комментарий к статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации) // Семейное и жилищное право. 2011. № 4. С. 12 - 16.
Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. № 4. С. 45 - 48.
Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье. //Российская юстиция. 2003. №3. С.18-19.
Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб: Питер,2005.
|
|
|
