Нннн 3. 3. Экономическая оценка земли и направления ее практического использования.

Экономическая оценка земли от­ражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в с\х, исходя из объективных условий в соответствующих природ­но-экономических районах. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условия­ми производства. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль... Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: об­щая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных с\х культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности с\х культур и материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

Дифференциальнаяземельная рента представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общее для различных форм ренты – экономическая форма реализации права земельной собственности.

- Дифференциальная рента (доход) - это форма земельной ренты, кото­рая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница в про­изводительности труда при равно великих затратах на средних и лучших по плодородию и местоположению участках земли. Условия образования - наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбы­та, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы. Источником выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. Виды по способу воспроизводства добавочной прибыли: - дифф-я рента I - устойчивая доба­вочная прибыль, полученная как результат разной производительности оди­наковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Имеет разновидности: по плодородию участков и по местоположению земель.

- дифф-я рента II - это устойчивая добавочная прибыль, полу­ченная как результат различной производительности последовательных доба­вочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органиче­ски связана с процессом интенсификации с\х, целью кото­рой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

В с\х, в условиях частной собственности существует два вида монополии на землю: - монополия хозяйства на землю (земля монополизирована как о6ъект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдель­ный арендатор);

- монополия соб­ственности на землю (земля монополизирована как о6ъект со6­ственности землевладельца, и каждый земельный участок находится в со6ст­венности определенного землевладельца).

Показатели эффективности использования земли хар-ся системой натуральных и стоимостных показателей: урожайность с\х культур, ц/га; стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, при6ыли в расчете на 1 га, ру6.; окупаемость затрат в земельные ресурсы, стоимость валовой продукции на 100 ру6.материальных затрат, руб.; дифференциальный доход, py6\гa; рента6ельность производства продукции, %.

Нннн 3. 4. Инвестиции и капитальные вложения в АПК: понятие, структура и источники финансирования.

Инвестиции – долгосрочные вложения на приобретение основных фондов и оборотных средств в процессе хоз. деятельности. Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целях прибыли. Бывают финансовые и реальные инвестиции. Финансовые – покупка ценных бумаг, а также целевые денежные вклады в производство. Реальные – вложение капитала с целью прироста материально-производственных запасов, воспроизводства основных фондов, они называются капиталовложениями. В рыночных условиях существуют виды ценных бумаг: акции акционерных обществ, облигации, гос. долговые обязательства, производственные ценные бумаги. Инвестиционная деятельность – это покупка и продажа долгосрочных активов и других объектов инвестирования. Долгосрочные инвестиции представляют собой совокупность физических, нематериальных, финансовых активов, вкладываемых на срок более 1 года в объекты предпринимательской деятельности. Они классифицируются:

- По видам воспроизводства основных средств: замена изношенного; замена действующего производства; разработка новых видов продукции; инвестиции в оборудование.

- По составу основных средств: здания и сооружения; машины и оборудование; транспортные средства; продукция и материалы; многолетние насаждения; прочие основные средства.

- По объектам долгосрочного инвестирования: в основные средства, в нематериальные активы, в трудовые ресурсы.

- По долгосрочности инвестирования: краткосрочные кредиты - до 3 лет, среднесрочные – 3-10, долгосрочные – 10-40, бессрочные – более.

- По структуре средств финансирования: за счет внутренних источников; внутренних и внешних – смешанное.

- По срокам окупаемости: не окупаемые; с окупаемостью в краткосрочный период; с окупаемостью до 5 лет; с окупаемостью в долгосрочной перспективе.

- По уровню рентабельности: не рентабельные проекты, низкорентабельные, высокорентабельные.

Капиталовложения представляют собой инвестиции в основной капитал, в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию, приобретение машин, оборудования, инструмента. Инвестиции бывают: - производственного назначения (затраты, связанные с производством продукции; затраты на приобретение тракторов, комбайнов, оборудования, многолетние насаждения);

- непроизводственные (затраты на строительство жилья, зданий культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения; они предназначены для воспроизводства основных фондов, связанных с развитием инфраструктуры предприятия).

Удельные капиталовложения – это сумма капиталовложений в расчете на единицу с\х продукции на га земельных угодий.

Источники капиталовложений – собственные средства предприятия, прибыль от основной производственной деятельности, амортизационные отчисления, другие средства хозяйства.

Используются заемные средства – кредиты банков, вклады участников акционерных обществ, поступления от продажи акций.