 |
Решите дело.. 1. Основаниями изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются
|
|
|
|
Решите дело.
Вариант 10. Задание.
· Составить перечень административных правонарушений, являющихся основаниями прекращения прав на земельные участки за ненадлежащее использование.Найти и проанализировать судебные решения, касающиеся применения мер административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности за земельные правонарушения.
Практическое задание:
1. Основаниями изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются
А) выполнение международных обязательств Российской Федерации;
Б) размещение объектов федерального транспорта при отсутствии других вариантов размещения;
В) размещение объектов жилищного строительства в соответствии с Генеральным планом поселения;
Г) размещение объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения.
2. Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 62 601 кв. м с кадастровым номером 35: 24: 0102006: 282, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 39а (свидетельство о государственной регистрации права от 06. 11. 2009 серии 35-СК N 664483).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09. 06. 2009 N 3524/202/09-6791 спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений производственного назначения; кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 30 536 141 руб. 79 коп.
По результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель, утвержденным постановлением правительства Вологодской области от 30. 12. 2009 N 2154 (в редакции от 05. 04. 2010 N 355), утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области; кадастровая стоимость принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка установлена в размере 222 706 187 руб. 55 коп.
|
|
|
По итогам независимой оценки стоимости спорного земельного участка, выполненной Кузнецовым Д. С. и представленной в отчете N 12-Р/65, рыночная стоимость участка определена по состоянию на 27. 03. 2012 в размере 63 150 625 руб.
Общество, считая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратилось в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 62 601 кв. м с кадастровым номером 35: 24: 0102006: 282, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 39а, равной его рыночной стоимости - 63 150 652 руб.; об обязании ответчиков внести в государственный кадастр недвижимости указанную рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.
Решите дело.
Вариант 11. Задание. Написать эссе по теме: Проблемы разграничения земельного и гражданского законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
Практическое задание:
1. Основаниями принудительного прекращения права собственности на земельный участок являются:
А) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
Б) систематическая неуплата земельного налога;
В) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет;
Г) использование участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.
2. Между администрацией муниципального образования (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен долгосрочный договор земельного участка.
|
|
|
Впоследствии при разграничении государственной собственности на этот земельный участок право собственности на него было зарегистрировано за Российской Федерацией, вследствие чего между сторонами договора и Территориальным управлением Росимущества (далее - Управление) было заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по упомянутому договору аренды.
В договор аренды также было внесено положение о том, что при расторжении договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации прекращения договора.
В дальнейшем в соответствии с муниципальным контрактом объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, перешли из собственности общества в муниципальную собственность.
В связи с этим общество обратилось в Управление с предложением о расторжении ранее заключенного с ним договора аренды земельного участка. Управление согласилось расторгнуть договор, но только после полного погашения задолженности по арендной плате вплоть до момента государственной регистрации прекращения договора.
Общество обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка.
Вопросы:
1) Какова судьба договора аренды земельного участка при отчуждении находящихся на нем объектов недвижимости?
2) Происходит ли замена арендатора земельного участка при отчуждении объекта недвижимого имущества, находящегося на данном участке, на приобретателя этого объекта?
3) Вправе ли лицо, выбывшее из арендных правоотношений, требовать расторжения договора аренды земельного участка?
4) С какого момента у прежнего арендатора прекращается обязанность по уплате арендной платы?
Решите дело.
Вариант 12. Задание. Напишите эссе на тему: Сервитуты как правовой механизм обеспечения частных и публичных интересов.
Практическое задание:
1. Налоговой базой является:
А) нормативная цена земли;
Б) площадь земельного участка;
В) кадастровая стоимость земельного участка;
Г) рыночная стоимость земельного участка.
2. ОАО в 2009 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО полагая, что в порядке п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ.
|
|
|
Вопросы:
1) в каком порядке юридические лица, не указанные в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ?
2) если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?
3) правомерен ли отказ Росреестра обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок?
4) какие виды прав и в каком порядке общество может оформить на данный на земельный участок?
Вариант 13. Задание. Напишите эссе на тему: Теоретические и
практические проблемы принудительного изъятия земельных участков за ненадлежащее использование.
Практическое задание:
1. Преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеют:
А) субъект Российской Федерации;
Б) муниципальное образование;
В) муниципальное образование в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации;
|
|
|
Г) сельскохозяйственные организации.
2. ООО и уполномоченный орган власти заключили между собой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства дворца спорта. В период действия договора общество зарегистрировало право собственности на возведенный на данном участке объект незавершенного строительства. В порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ общество обратилось в уполномоченный орган власти с заявлением о выкупе земельного участка.
Вопросы:
1) в каком порядке в настоящее время осуществляется приватизация земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями?
2) что означает «исключительное» право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, установленное абзацем 2 пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ?
3) как определяется при этом размер земельного участка?
4) подпадают ли под действие ст. 36 Земельного кодекса РФ объекты незавершенного строительства?
5) имеются ли у общества основания для выкупа земли?
Вариант 14. Задание. Напишите эссе на тему: Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
Практическое задание:
1. Нормы предоставления земельных участков для личных подсобных хозяйств, находящихся в государственной собственности, устанавливаются:
А) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;
Б) законами субъектов РФ;
В) федеральными законами;
Г) актами федеральных органов исполнительной власти.
2. Обществу " КомТех" на праве собственности принадлежит гараж для автомобилей.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101, площадью 1728 кв. м, ранее предоставленном администрацией в аренду предпринимателю Сальникову С. В.
На земельном участке с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 также расположены объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю Ломаеву И. И.
Земельный участок с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 18: 27: 030501: 140, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности обществу " СК".
Общество " КомТех" 26. 03. 2010 обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 в долевую собственность
Администрацией в адрес общества " КомТех" направлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101, общей площадью 1728 кв. м, в общую долевую собственность общества " КомТех" и предпринимателя Ломаева И. И.
|
|
|
До подписания договора купли-продажи земельного участка в декабре 2010 года по заказу общества " КомТех" проведены землеустроительные работы по установлению границ указанного земельного участка на местности, в ходе которых установлено, что по содержащимся в кадастре недвижимости сведениям участок границы 1-2 пересекает стены расположенных на земельном участке объектов недвижимости - здания конторы РСУ и гаража для автомобилей РСУ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 фактически расположены внутри объектов недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами общество " КомТех" обратилось в администрацию об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и уточнении площади земельного участка.
Подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 межевой план от 28. 12. 2010 администрацией, как органом, уполномоченным на распоряжение указанным и смежными земельными участками, не утвержден. Отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 18: 27: 030501: 101 выражен в письме от 22. 06. 2011.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества " КомТех" в арбитражный суд.
|
|
|
