 |
Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок)
|
|
|
|
п. 1 гл. 34, ч. 1 ГК (ст. 450 – 453)
П. 1 гл. 34 – по требованию арендатора и по требованию арендодателя. Ст. 619 и 620
Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора, если вторая сторона не осуществляет капитальный ремонт. Арендодатель может расторгнуть, если арендатор существенно ухудшает имущество или более 2 раз подряд не вносит арендную плату.
Досудебный порядок урегулирования споров. Предложение о расторжении или изменении договора.
Нужно различать способы и порядок расторжения.
Способы – по соглашению сторон, по требованию одной стороны, односторонний отказ от исполнения договора. При одностороннем отказе нужно уведомить контрагента от отказа.
ХК арендовала каток для тренировок. Из-за ряда потеплений каток таял, команда не могла тренироваться, арендатор перестал платить плату, потребовал расторжение. Арендодатель-стадион потребовал выплатить арендную плату, упущенную выгоду
Договор проката
НПА: п. 2 гл. 34, Закон о ЗПП
Кобалкин, Санникова «Договор проката»
Понятие и регулирование
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626).
Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий, публичный, срочный – на срок до 1 года.
Регулирование:
п. 2 гл. 34,
п. 1 гл. 34, но не применяются правила о возобновлении договора по истечении срока, о преимущественном праве арендатора
ч. 1 ГК
О ЗПП – не всегда, только если арендатор – физ лицо, использующее имущество для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
|
|
|
Постановление ВС №7 (п. 28) рассматривает данный договор, как договор возмездного оказания услуг (гл. 3 закона о ЗПП - об услугах).
Элементы
Арендодатель – субъект предпринимательской деятельности, в т.ч. может быть и некоммерческая организация. Ст. 11 ФЗ «О садоводческих…»
Если коммерческая организация, то эта деятельность должна быть основной и постоянной (Б и В).
Арендатор – любой субъект, в т.ч. и ППО через свои органы.
При бытовом прокате – только физ лицо.
Предмет договора – только движимое имущество. Перечня нет.
По договору проката передается не объект интеллектуальной собственности, а материальный носитель (диск, книга).
Если предметом проката выступает транспортное средство, то нужно отличать от договора аренды транспортного средства без экипажа (п. 3 гл. 34). Отличия:
· субъектный состав – разные требования к участникам
· прокат – публичный, аренда – не публичный
· отличия в распределении обязанностей по ремонту. Прокат – арендодатель.
· правомочия распоряжения. При прокате у арендатора нет права распоряжаться. При аренде – право сдавать в субаренду
При договоре проката передаются одновременно и владение, и пользование.
Особое целевое назначение предмета проката – для потребительских целей.
Прокат для предпринимательских нужд нужно отличать от договора лизинга. По сроку – лизинг не ограничен. По предмету – в лизинге нет презумпции предпринимательских нужд. Сублизинг.
Форма договора:
Письменная. Ст. 626. При нарушении – нельзя ссылаться на свидетельские показания. На практике договор часто оформляется квитанцией.
Содержание:
Дополнительные обязанности арендодателя:
1. проверить исправность сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора.
2. ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом.
|
|
|
3. осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества. Капитальный – если имеются недостатки, препятствующие пользовании имуществом. Арендатор должен направить уведомление арендодателю арендодатель в 10-дневный срок должен их устранить, либо заменить имущество на аналогичное. Арендатор не в праве сам производить ремонт. Если арендодатель докажет, что арендатор нарушил правила эксплуатации и содержания имущества, то транспортировку имущества и ремонт оплачивает арендатор.
4. Если бытовой прокат – применяются обязанности, установленные Законом о ЗПП. Обязанность предоставить информацию об арендодателе и др.
Обязанности арендатора:
Специфика – арендная плата уплачивается только в денежной форме. Оплата идет только за время фактического нахождения имущества у арендатора, следовательно, при досрочном возврате имущества плата не будет взиматься. Задолженность по арендной плате может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (не требуется обращение в суд).
Арендатор не имеет права распоряжаться имуществом даже с согласия арендодателя, иначе договор ничтожен по ст. 168. Должен пользоваться имуществом лично, не может передавать права и обязанности другим лицам.
Особенности расторжения договора:
Для арендатора – льготный порядок расторжения. Может расторгнуть в любое время, предупредив арендодателя за 10 дней.
Арендодатель может расторгнуть договор по общим правилам об аренде (ст. 619 – за исключением пункта 4).
машинопрокатная база передала заводу землеройную машину на год. через 5 месяцев возникла необх ремонта. завод отремонтировал и оборудовал новым приспособлением. не платил за нее аренду, так как считал что расходы должны быть зачтены. база не согласилась – кап ремонт
Договор аренды транспортных средств.
НПА: п.3 гл. 34, Кодекс торгового мореплавания, Кодекс внутреннего водного транспорта, Воздушный кодекс, Устав ж/д транспорта. Устав автотранспорта.
Иванова «Международно-правовые аспекты ответственности, наступающей вследствие авиационных происшествий»
Косовская «К вопросу определения понятия договора морской перевозки грузов»
|
|
|
Понятие и регулирование
В ГК 1964 года не выделялся.
Соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг арендодателем по управлению и технической эксплуатации либо без оказания таких услуг (с экипажем и без экипажа).
Договор фрахтования на время, тайм-чартер – с экипажем
Бербоут-чартер – без экипажа
Нужно отличать от договора перевозки. Отличия по предмету – передача имущества, в перевозке – оказание услуги по перевозке. По форме договора. По обязанностям. По наличию правомочия распоряжения транспортным средством – в договоре аренды возможность субаренды.
Двусторонне-обязывающий, возмездный, срочный. Предельный срок не установлен.
Споры:
Масляев считает, что консенсуальный. КТМ – ст. 198, ст. 211
п. 3 гл. 34 – обязанности передать транспортное средство не закреплено.
Практика – не передачу транспортного средства рассматривают как неисполнение договора. Суды считают договор консенсуальным
В науке договор аренды с экипажем иногда рассматривают как комплексный и считают, что он содержит в себе элементы аренды и возмездного оказания услуг. ГК не распространяет на него правил об услугах.
Регулирование:
п.3 гл. 34
Транспортные уставы и кодексы
п. 1 гл. 34
ч. 1 ГК
иные законы и подзаконные акты.
Вопрос о транспортных уставах и кодексах. ГК, ст. 649 – ими могут быть установлены иные правила.
Элементы
Субъекты:
Спец требований ГК не предъявляет, но они могут быть установлены иными актами.
Если арендатор будет сам управлять транспортным средством, то должен иметь водительское удостоверение. Если с экипажем, то не требуется.
На воздушном транспорте арендатор должен иметь статус эксплуатанта при аренде судна без экипажа. Если с экипажем, то такой статус должны иметь члены экипажа.
На внутреннем водном транспорте – глава 5 Кодекса внутреннего водного транспорта
гл. 4 КТМ
На воздушном – гл. 8 Воздушного кодекса.
В экипаж на воздушном транспорте могут входить только граждане РФ, капитаны на морском транспорте тоже.
|
|
|
Если арендатор будет осуществлять перевозочную деятельность, то он должен иметь лицензию в случаях, установленных ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности. Новый закон, 2011 года, пока не вступил в силу. Ст. 12 закона.
Если работодатель дает своему работнику транспортное средство без экипажа, то суды выясняют, были ли между сторонами арендные правоотношения или трудовые, на чьей базе производится ремонт транспортного средства. Суды устанавливают, что между сторонами сложились трудовые отношения, договор аренды недействителен, ответственность на работодателе.
Предмет договора:
транспортное средство, которое передается во владение и пользование. Нужно отличать от договора возмездного оказания услуг (гл. 39). Услуги оказывает лицо, владеющее спецтехникой. Правомочия владения ни пользования не переходят другой стороне.
Если переходят правомочия, конкретизируется средство, с экипажем или без, на какой срок, то договор аренды транспортных средств.
Единого понятия транспортного средства нет. Есть применительно к отдельным видам транспорта.
Транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем (ФЗ "О безопасности дорожного движения", закон об ОСАГО). Не являются транспортным средством машины производственного назначения (экскаватор, бульдозер). Практика толкует расширительно, относит их к транспортным средствам.
КТМ, ст. 7 - под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Цели: для перевоза грузов, пассажиров, багажа, промысла водных биоресурсов, подъема затонувшего имущества, учебные, спортивные цели.
Кодекс внутреннего водного транспорта, ст. 3 - судно - самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река - море) плавания, паром, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода.
Воздушный кодекс, ст. 32 - воздушное судно - летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом…
Устав ж/д транспорта не дает понятия ж/д транспорта. Идет разграничение ж/д транспорта и ж/д путей. Ж/д пути делятся на пути общего пользования и не общего пользования. Если предметом аренды выступают вагоны или контейнеры, то это договор аренды транспортных средств.
ФЗ «О ж/д транспорте»
Налоговый кодекс – транспортный налог, ст. 358.
Предметом договора могут быть только те транспортные средства, которые нуждаются в специальном управлении, что подтверждается документами, и требует надлежащей технической эксплуатации.
|
|
|
Не подпадают под транспортное средство в рамках договора аренды транспортного средства велосипеды, телеги, весельные лодки.
Б и В считают, что управление по данному договору должен осуществлять именно экипаж, т.е. два или более профессионала, а не один человек.
На практике экипаж необходим на воздушном, морском, внутреннем водном, ж/д транспорте. На автомобильном транспорте такого нет. Поэтому по мнению Б и В автотранспорт регулируется общими положениями. Практика в отношении автотранспорта применяет п. 3 гл. 34.
Транспортное средство – источник повышенной опасности. Особые требования к эксплуатации и управляющему персоналу.
Требования к транспортному средству – подлежат регистрации в специальных реестрах. Госорганы осуществляют технический надзор. Техосмотр.
Иностранные граждане и без гражданства не могут занимать должности капитана, не могут входить в летный экипаж.
Не может быть предметом договора магистральный трубопроводный транспорт.
Иные существенные условия устанавливаются специальным законодательством – транспортными уставами и кодексами. Ст. 200, 213 КТМ – перечень условий.
Форма договора:
простая письменная. Специальной регистрации ни договора, ни права не требуется. Ст. 633.
Нужна ли арендатору доверенность на управление. По гражданскому законодательству доверенности не требуется, т.к. по данному договору переходят и владение, и пользование. Но на практике органы могут потребовать.
Наличие доверенности не подтверждает наличия договора аренды, поэтому он должен обязательно быть оформлен в письменной форме.
Содержание:
Зависит от вида - с экипажем или без.
Спецификой обладают только обязанности арендодателя.
С экипажем - арендодатель обязан:
1. поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставления необходимых принадлежностей. Прохождение техосмотра.
2. предоставить арендатору слуги по управлению транспортным средством и технической эксплуатации. Эти услуги осуществляют либо сам арендодатель, либо члены экипажа. Управление подразумевает под собой вождение, пилотирование, навигационные услуги, услуги связи.
3. оплачивает услуги членов экипажа. Члены экипажа – работники арендодателя. Работают либо по трудовому договору, либо по иному соглашению
4. страховать транспортное средство, а также ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортному средству либо третьим лицам. Данная обязанность по договору может быть возложена и на арендатора. Если страхование обязательно по закону, то обязанность страховать есть всегда. Если страхование не обязательно, то стороны могут эту обязанность исключить из договора.
5. обязанность передать транспортное средство. По акту приема-передачи, чтобы доказать фактическую передачу. Нельзя одновременно передать одно и то же средство в аренду нескольким лицам.
Арендатор:
1. должен уплатить арендную плату
2. нести расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства – использование транспортного средства для получения прибыли (перевозочная деятельность, спецтехника). В эти расходы включается оплата топлива, масла, сборов за получение лицензии, пошлин при перевозке через границу. Не входит стоимость деталей и механизмов (обязанность текущего и капитального ремонта). Обязанность диспозитивна.
3. Если идет аренда с экипажем, то управляется транспортное средство самим арендатором или его членами экипажа, то обязанности вернуть транспортное средство нет, т.к. оно не выходило из владения арендатора. Без экипажа – есть обязанность.
Дополнительное право – сдать в субаренду, если иное не предусмотрено договором.
КТМ. Иные договоры (безвозмездное пользование) могут заключаться только если это не противоречит целям или назначению транспортного средства.
Ответственность по договору с экипажем:
Ø вред, причиненный самому транспортному средству
несет арендодатель, за исключением случаев, если докажет наличие вины арендатора
Ø вред, причиненный транспортным средством третьим лицам
арендодатель, т.к. он является владельцем источника повышенной опасности, в т.ч. несет ответственность за действия своих работников. Ответственность наступает независимо от вины. Имеет право регресса к арендатору, если докажет его вину.
Без экипажа:
Обязанность арендодателя – предоставить транспортное средство в надлежащем состоянии. Иные обязанности лежат на арендаторе.
Арендатор – вносит плату, техническая эксплуатация, ремонт, страхование.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам либо транспортному средству несет арендатор как владелец источника повышенной опасности и как лицо, обязанное осуществлять управление и техническую эксплуатацию.
транспортные уставы и кодексы – особенности по каждому виду.
|
|
|
