|
| Общее для обоих
| Коммерческий найм
| Социальный найм
|
| стороны
| Наймодатель и наниматель
В случае смерти нанимателя
договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении
| Наймодатель – собственник жилого помещения либо иное управомоченное им лицо. Любой субъект.
Наниматель – любое физ лицо. Не требуется специального учета данных граждан. Предоставление не зависит от размера имеющейся жилой площади.
| Наймодатель – РФ, субъекты и МО в лице уполномоченных органов и должностных лиц. Администрация города. Решение принимает Глава города.
Наниматель – только граждане РФ, состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях.
Малоимущие – граждане, если они признаны таковыми ОМС. Это зависит от дохода на каждого члена семьи, а также от стоимости имущества, которое находится в собственности у каждого члена семьи.
Закон ВО от 29.06.2005 №1306-ОЗ
Постановление главы от 14.02.11 №606
Постановление главы от 15.07.2005 №2032
Нуждающимися считаются лица, которые занимают жилое помещение по договору соц найма или являются собственниками, если 1) обеспеченность жилым помещением составляет меньше учетной нормы на одного члена семьи. Устанавливается ОМС. Не более 10 м2 на каждого члена - в Вологде, постановление №2032. Учитывается при постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося.
2) проживают в помещении, признанном непригодным для проживания или аварийном.
3) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если имеются больные хроническими заболеваниями, при которых совместное проживание с ними невозможно. Установлено Постановлением от 16.06.2006 №378.
Данные граждане должны подать заявление в ОМС по месту жительства о постановке их на учет и приложить доказательства их нуждаемости. В течение 30 дней должно быть принято решение. Если основания отпали, снимается с учета.
Вне очереди жилые помещения предоставляются в случаях, указанных в п. 2 ст. 57 ЖК.
Лица, самостоятельно ухудшившие свои жилищные условия, не ставятся на учет в течение 5 лет.
Не предоставляется лицам без гражданства и иностранцам за исключением случаев, установленных международными договорами.
|
| предмет
| Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК). Постановление №47.
Виды: жилые дома, комнаты в них, квартиры, комнаты в квартирах.
Жилищные фонды – частный, гос, муниципальный.
Цель использования жилого помещения – для проживания граждан
| Жилое помещение.
Предоставляется из частного фонда.
Любое изолированное жилое помещение, независимо от площади, пригодное для постоянного проживания
| Жилое помещение.
Из гос и муниципального фонда.
Изолированное жилое помещение (квартира, дом, изолированная комната)
Не менее нормы предоставления на одного человека.
Норма предоставления – минимальный размер площади, исходя из которого определяется размер общей площади жилья, предоставляемого по договору соц найма
Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола без их согласия, за исключением супругов.
|
| срок
|
| Не более 5 лет. Не применяются правила о временных жильцах, о преимущественном праве, о поднайме, о замене нанимателя – если договор заключен на срок до одного года. В остальных случаях есть преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684)
| Бессрочный
|
| форма
| В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем
| Простая письменная, регистрации не требуется
| Простая письменная, утвержден типовой договор. Раньше основанием для заключения договора являлся ордер. С 1 марта 2005 года (новый ЖК) ордера не выдаются, должно быть только решение о предоставлении жилого помещения. На основании решения заключается договор.
|
| обязанности нанимателя
| 1.использовать жилое помещение по назначению
2.обеспечивать его сохранность
3.поддерживать надлежащее состояние
4.производить текущий ремонт
5. своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
| Срок, размер и порядок оплаты определяются соглашением
| Срок оплаты установлен до 10 числа следующего месяца
Информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору соц найма
|
| Права нанимателя
| 1.вселять в данное жилое помещение иных лиц. Должно быть согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в этом жилом помещении. Несовершеннолетних детей можно вселять без согласия наймодателя и иных членов семьи.
2.допускается поднаем жилого помещения, что является возмездной сделкой (ст. 685)
Необходимо согласие наймодателя. Должно быть соблюдено требование о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Ответственным перед нанимателем остается первый наймодатель. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования. Нужно отличать от замены нанимателя.
3.имеет право на вселение временных жильцов (ст. 680). Должно быть согласие наймодателя, членов семьи и иных совместно проживающих граждан. Не может запретить проживание, кроме случая несоблюдения нормы площади. Временные жильцы – безвозмездно. Срок – не более 6 месяцев. Не ограничено количество заключений договора. Срок может быть не согласован. В таком случае временный жилец должен освободить помещение не позднее 7 дней со дня предъявления требования.
3. требовать от наймодателя проведение капитального ремонта и надлежащее предоставление коммунальных услуг
| Срок поднайма не может превышать срока договора. При досрочном прекращении основного договора прекращается договор поднайма. Не распространяются правила о преимущественном праве.
| Срок поднайма определяется по соглашению сторон.
Право требовать
надлежащее содержание жилого помещения.
Производить обмен или замену занимаемого помещения (ЖК)
Вправе требовать от наймодателя предоставление меньшего по площади жилого помещения, но в пределах нормы предоставления.
Право на приватизацию жилого помещения.
Право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
|
| Обязанности наймодателя
| 1.передать жилое помещение, свободное от прав других лиц и от проживания других лиц
2.осуществлять капитальный ремонт
|
|
|
| Статус членов семьи
|
| Ответственность за действия граждан перед наймодателем несет сам наниматель, но может быть заключен договор о солидарной ответственности – сонаниматели.
В договоре должны быть указаны граждане, которые постоянно проживают в жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае они вселяются только с согласия наймодателя за исключением несовершеннолетних.
| Члены семьи должны быть указаны в договоре. Несут все права и обязанности наравне с нанимателем (п. 2 ст. 672)
|
| расторжение
| 1.по соглашению сторон в любое время
2.по инициативе нанимателя – с согласия всех совместно проживающих граждан с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.
3.по инициативе наймодателя в судебном порядке:
- Невнесение платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. Если найм краткосрочный – невнесение платы более 2 раз.
- Разрушение или порча жилого помещения
- систематическое нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание. Сначала предупреждение. Если не устранены, то выселение в суд порядке.
4.по требованию любой из сторон
- помещение перестало быть пригодным для проживания
- иные основания, предусмотренные жилищным законодательством – снос дома, перевод жилого помещения в нежилое, уменьшение площади
| Без предоставления другого жилого помещения
Суд может предоставить срок не более года для устранения нарушений. По истечении данного срока и повторном обращении наймодателя суд расторгает договор.
Договор расторгается в судебном порядке
| + Невнесение платы за коммунальные услуги
Последствия:
Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития
Разрушение или порча:
Наймодатель должен предупредить наймодателя и дать ему разумный срок для устранения нарушений. по истечении срока происходит выселение без предоставления другого помещения
Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения
|
