 |
Formation and use of human capital in an innovative economy
|
|
|
|
FORMATION AND USE OF HUMAN CAPITAL IN AN INNOVATIVE ECONOMY
Popova Alexandra Alexandrovna, Kozlova Elena Alekseevna
Volga State University of Technology
The innovative human capital is considered as a possible factor in the formation of a modern economy.
Key words: economy, innovation, innovative human capital, human potential.
УДК 332. 82
ОЦЕНКА ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ
Соколова Юлия Андреевна, Милкова Ольга Ивановна
ФГБОУ ВО «Поволжский государственный
технологический университет», Россия, Йошкар-Ола
Sokolova0999@yandex. ru
Предложена модифицированная формула и выполнен расчет коэффициента доступности жилья, как одного из важнейших критериев качества жизни и благосостояния населения. Исследованы тенденции изменения данного показателя по первичной жилой недвижимости в России, Приволжском федеральном округе и республике Марий Эл в динамике за 5 лет.
Ключевые слова: экономическая доступность, жилье, недвижимость, качество жизни.
В современных условиях основой социальной стабильности и безопасности общества является повышение качества жизни населения. Это комплексное понятие определяется множеством составляющих, к важнейшим из которых относятся условия жизни населения, в том числе обеспеченность комфортным, безопасным, благоустроенным жильем достаточной площади. По оценкам специалистов, в настоящее время около 70% населения России нуждается в улучшении жилищных условий, но лишь у 10-15% есть средства на покупку жилья. Не смотря на финансовый кризис сохраняется высокий спрос на жилую недвижимость, а задача улучшения жилищных условий остается приоритетной для большинства российских семей.
Методологически важным представляется разработка показателей, которые бы отражали реальное состояние и тенденции экономической доступности жилья для населения с учетом текущей ситуации на местном рынке недвижимости и уровнем социально-экономического развития региона. Таким образом, совершенствование методики расчета показателей оценки, тенденций, факторов, условий доступности жилья является актуальной научно-исследовательской задачей.
|
|
|
В настоящее время применяется несколько способов определения экономической доступности жилья. Например, одним из самых простых измерителей уровня доступности жилья является величина площади жилья, которое может приобрести физическое лицо на одну среднемесячную заработную плату:
(1)
где 
– уровень доступности жилья; 
– среднемесячная заработная плата, руб.; 
– рыночная стоимость 1 м2 жилья, руб.
В Европе и США индекс доступности жилья рассчитывается, как отношение медианной стоимости жилья к медианному годовому доходу гражданина. Однако, в таком подходе не учитывается площадь жилой недвижимости. Кроме того, применение зарубежной методики затруднено отсутствием достаточного количества надежных статистических данных.
В России широко применяется коэффициент доступности жилья, который рассчитывается как отношение среднерыночной цены стандартной двухкомнатной квартиры (54 м2) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
(2)
где КД – коэффициент доступности жилья; 
– среднерыночная стоимость квартиры площадью 54 м2, руб.; 
- средний годовой доход семьи из 3-х человек, руб.
Данная методика оценки уровня доступности жилья основывается на допущении, что семья состоит из трёх трудоспособных граждан, чей доход равен среднедушевому доходу, при этом семья направляет абсолютно весь свой доход на покупку жилья. Кроме того, не учитываются такие значимые факторы как дифференциация доходов разных групп населения, потребительские расходы граждан, динамика получаемых доходов и изменение цен на жилье.
|
|
|
Предлагается внести ряд изменений в методику расчета коэффициента доступности жилья: выполнить его расчет исходя из предположения, что молодая семья без детей состоит из двух трудоспособных человек, соответственно учитывается их среднегодовой доход. Площадь жилья уменьшим до 36 м2 исходя из социальной нормы 18 м2 на человека. Кроме того, необходимо учесть расходы семьи на питание, приобретение непродовольственных товаров и услуг хотя бы в минимальном объеме. Для этого сумму, которую можно отложить на покупку жилья рассчитаем, как разницу между среднедушевым месячным доходом и величиной прожиточного минимума, который, как предполагается, равен минимальным расходам в месяц на человека.
С учетом предлагаемых изменений формула расчета коэффициента доступности жилья приобретет вид:
(3)
где КД – коэффициент доступности жилья; 
– среднерыночная стоимость квартиры площадью 36 м2, руб.; R – средний годовой доход на человека, руб.; 
– средний годовой расход на человека (рассчитанный на основе прожиточного минимума для трудоспособного человека), руб.
Таким образом, расчет коэффициента позволит более точно определить количество лет, требуемое семье на приобретение собственного жилья, учитывая не только динамику цен, но и изменение доходов и расходов среднестатистической семьи.
Апробация предложенной методики выполнена на основе статистических данных за 2015-2019 гг. Использовались данные по первичному рынку квартир по России, Приволжскому Федеральному округу (ПФО) и республике Марий Эл (РМЭ) (табл., рис. ).
Уровень цен на жилье в республике Марий Эл значительно ниже среднероссийского и по Приволжскому Федеральному округу в силу социально-экономических причин. В 2015-2018 г. цены ежегодно снижались на фоне незначительного роста среднедушевых доходов населения и общего финансового кризиса, который негативно повлиял и на конъюнктуру регионального рынка недвижимости. С 2019 г. наблюдается рост цен на недвижимость в Марий Эл и ПФО, однако тенденция вряд ли сохранится в связи с ухудшением социально-экономической ситуации в период пандемии коронавируса.
|
|
|
|
|
|
