 |
Порядок оформления и выдачи кредитов в белорусских рублях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений
|
|
|
|
8.1. Выдача кредитов производится на следующие цели:
на строительство (реконструкцию) жилых помещений, в том числе на завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений;
на приобретение индивидуальных жилых домов, квартир (части (доли) дома, квартиры).
&При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение индивидуального жилого дома работник службы кредитования населения разъясняет Кредитополучателю необходимость оформления договоров страхования индивидуального жилого дома, построенного (реконструированного, приобретенного) за счет кредита Банка, выданного согласно настоящему Положению, @ на полную его стоимость, определенную нормативными актами страховых компаний @, с целью упреждения дополнительных потерь при уничтожении или повреждении индивидуального жилого дома в результате стихийных бедствий, о чем делается отметка в заявлении-анкете Кредитополучателя. &
8.2. Кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений выдаются в безналичной форме.
8.3. Размер кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуальных жилых домов (квартир), предоставленного в белорусских рублях, не должен превышать 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения @ с учетом хозяйственных построек @ **, для многодетных семей, имеющих 3‑х и более несовершеннолетних детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения **.
8.4. @ Совокупная сумма кредитов, предоставленных Кредитополучателю (в том числе в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений») на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, – с учетом хозяйственных построек в белорусских рублях не должна превышать:
|
|
|
95 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для многодетных семей, включенных в списки льготного кредитования, и для граждан, постоянно проживающих, работающих и строящих (реконструирующих или приобретающих жилые помещения в сельских населенных пунктах), нуждающихся в улучшении жилищных условий;
75 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для граждан, получающих кредит на общих основаниях @.
8.5. Для получения кредита и оформления кредитного договора Кредитополучатель представляет в учреждение Банка документы, указанные в пункте 5.3 настоящего Положения.
Кредитополучатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, дополнительно представляют необходимые документы для определения процентной ставки за пользование кредитами и порядка уплаты процентов:
справку местного исполнительного и распорядительного органа либо органа по месту постановки Кредитополучателя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий @ слова исключены @ либо документы, необходимые для решения вопроса о принятии на учет нуждающихся согласно [20].
VПри получении кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, Кредитополучатели обязаны зарегистрироваться в построенное (реконструированное, приобретенное) за счет кредита жилое помещение составом семьи, на которую осуществлялся расчет размера кредита с уплатой процентов равномерными взносами в период действия кредитного договора.
|
|
|
В случае невыполнения Кредитополучателями условия о регистрации в построенное (реконструированное, приобретенное) за счет кредита жилое помещение составом семьи, на которую осуществлялся расчет размера кредита с уплатой процентов равномерными взносами в период действия кредитного договора, учреждением Банка производится перерасчет размера кредита, исходя из состава семьи Кредитополучателя, фактически зарегистрированного в построенное (реконструируемое, приобретенное) жилое помещение. Начисление процентов за пользование кредитом в части, полученной сверх установленного норматива, осуществляется за фактическое время пользования.V
8.6. Наряду с этими документами Кредитополучатели для получения кредита представляют:
8.6.1. на строительство индивидуального жилого дома:
выписку из решения рай(гор)исполкома о выделении земельного участка под застройку индивидуального жилого дома или @ свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или иной документ, подтверждающий право на земельный участок @, или договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, или договор дарения земли. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;
справку органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома с указанием сметной и остаточной стоимости строительства @ в базисных ценах @ и в текущих ценах и процента строительной готовности объекта, содержащей сведения о строящемся (реконструируемом) индивидуальном жилом доме (по форме, согласованной с Минстройархитектуры), @ или сметную документацию на строительство дома. При необходимости Банк вправе самостоятельно определить процент строительной готовности объекта и остаточную стоимость строительства на основании представленной Кредитополучателем сметной документации и по результатам выезда на строящийся объект @;
при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;
|
|
|
8.6.2. на реконструкцию жилого помещения:
@ свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации @ и технический паспорт, когда жилое помещение находится в собственности Кредитополучателя, или ордер, когда жилое помещение не оформлено в собственность, @ или иные документы @. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;
справку органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома с указанием перечня предстоящих работ, их сметной и остаточной стоимости @ в базисных ценах @ и в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т.п.) после реконструкции;
при осуществлении реконструкции подрядным способом – договор строительного подряда, заключенный весь срок реконструкции либо на выполнение отдельного этапа работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя.
Кредит на реконструкцию жилых помещений выдается для проведения комплекса строительных работ, связанных с изменением строительного объема и (или) общей площади жилого помещения в целях улучшения условий проживания, а также с заменой или изменением несущих конструкций здания (фундаменты, несущие и наружные стены, перекрытия, стропильная система) и систем инженерного оборудования. Состав работ, проводимых при реконструкции жилого помещения, определяется проектно-сметной документацией, разработанной в установленном порядке;
8.6.3. на строительство квартиры в доме организации V застройщиков V:
справку органа управления организации VзастройщиковV о включении Кредитополучателя в члены организации VзастройщиковV, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием реквизитов и счета организации VзастройщиковV. Справка представляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;
|
|
|
8.6.4. на строительство квартир в многоквартирных жилых домах на условиях долевого участия и участниками местных жилищных займов, на строительство индивидуальных жилых домов в районах малоэтажной застройки городов либо на строительство жилых домов для продажи в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9.12.1992 г. № 741 «О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи»:
договор (оригинал), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком, Генеральным агентом местного жилищного займа), с указанием сметной (расчетной) стоимости строительства и условий оплаты. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;
справку заказчика (застройщика, Генерального агента местного жилищного займа) об очередном размере платежа, рассчитанного по объему выполненных работ с учетом аванса, на планируемый к выполнению объем работ согласно договору с организацией-заказчиком (застройщиком), а также о размере внесенных собственных средств и льготных кредитов (приложение 16). @ Справка представляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии, если договором на строительство квартиры не установлен иной порядок перечисления денежных средств @;
8.6.5. на завершение строительства квартиры в домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений.
Кредиты предоставляются для выполнения подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит;
при строительстве квартиры в доме организации VзастройщиковV – Кредитополучатели представляют справку организации VзастройщиковV за подписями Председателя и бухгалтера кооператива, скрепленную печатью с указанием Ф.И.О. члена организации VзастройщиковV, характеристики квартиры (общая площадь, количество комнат) и сведений о приемке квартиры в эксплуатацию без выполнения ряда работ с указанием их перечня;
при долевом участии в строительстве квартиры – договор (оригинал), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком), о долевом участии в строительстве квартиры и справку организации-заказчика (застройщика) о сдаче объекта в эксплуатацию без выполнения ряда работ с указанием перечня невыполненных работ по квартире Кредитополучателя. Копии документов, заверенные работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранятся в кредитном досье Кредитополучателя;
|
|
|
при выполнении отделочных работ подрядным способом – договор подряда. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;
при выполнении собственными силами Кредитополучателей отделочных работ, не требующих специального разрешения (лицензии),– составленный Кредитополучателем перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат.
Кредит предоставляется в срок до 12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (в индивидуальном порядке возможно рассмотрение вопроса о предоставлении кредита по ранее сданным в эксплуатацию домам).
@ При завершении строительства квартиры, построенной с использованием льготного кредита в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь, кредит предоставляется в пределах перечня и суммы отказных работ; @
8.6.6. на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры):
@ договор купли-продажи в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключеннымV. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя @;
@ заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимости объекта купли-продажи, выданное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность @. VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законодательством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.V
Размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости и рыночной (оценочной) стоимости.
При приобретении индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) у юридического лица по решению кредитного комитета учреждения Банка Кредитополучателем может не представляться заключение о рыночной стоимости объекта купли-продажи (справка об оценочной стоимости жилого помещения). При этом размер кредита определяется исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи;
8.6.7. на приобретение жилого помещения (части, доли) по договору мены:
@ договор мены в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключеннымV. В договоре мены должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя @;
@ заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимости объекта мены, выданное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность @. VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законодательством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.V
При определении размера кредита сравниваются размер доплаты, определенной по договору мены, и разница в стоимости жилых помещений согласно заключениям (справкам) рыночной (оценочной) стоимости. Размер кредита не должен превышать наименьшую из сумм.
8.7. Работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи и лимита задолженности при открытии кредитной линии) согласно п.п. 8.3 – 8.4 настоящего Положения.
Порядок оформления и выдача кредитов изложены в пунктах 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.14 – 5.17 настоящего Положения.
@ Часть исключена @
8.8. При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома собственными силами Кредитополучателя первоначальная сумма кредита предоставляется в виде аванса в размере до 25 % лимита выдачи открытой кредитной линии. Последующая выдача кредита осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительного производства.
Каждая последующая выдача части кредита в пределах открытой кредитной линии производится после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств (приложение 17).
Выдача части кредита осуществляется при строительстве индивидуальных жилых домов на основании заявления Кредитополучателя (приложение 18), при строительстве квартиры – согласно заявлению Кредитополучателя и справке заказчика (застройщика) об очередном размере платежа.
8.9. При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома подрядным способом оплата производится в соответствии с условиями договора строительного подряда на основании @ акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С‑2 или справки о стоимости выполненных работ и затрат формы С‑3, или акта приемки выполненных работ (этапов) @.
При выдаче кредитов на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) по письменному заявлению Vслова исключеныV Кредитополучателя сумма кредита перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений @ или их представителей @ ####слова исключены #### VV, открытые в отделениях учреждений Банка VV.
8.10. Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры в составе организации VзастройщиковV производится на основании представляемых ежемесячно справок органа управления организации VзастройщиковV о размере очередного платежа, с учетом стоимости выполненных работ, аванса, и размере внесенных средств на счет (расчетный, текущий) организации VзастройщиковV, указанный в справке, представляемой согласно пункту 8.6.3 настоящего Положения.
@ Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры на условиях долевого участия, индивидуального жилого дома в районе малоэтажной застройки города производится на основании справок заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных средств либо в соответствии с графиком, установленным договором на строительство квартиры (индивидуального жилого дома). Кредитные средства перечисляются на счет (расчетный, текущий) организации заказчика (застройщика), указанный в договоре @.
8.11. В случае изменения в период строительства сметной стоимости строительства жилья в сторону увеличения (в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ, изменением характеристики жилого помещения, увеличением его площади или других случаях) выдача дополнительной суммы кредита производится после заключения дополнительного соглашения к кредитному договору в соответствии с заявлением Vслова исключеныV Кредитополучателя (приложение 19) в соответствии с абзацем пятым пункта 3.1 настоящего Положения.
Размер дополнительной части кредита определяется в пределах разницы между 75 % увеличенной стоимости строительства жилого помещения **, для многодетных семей, имеющих 3‑х и более несовершеннолетних детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения** и фактически полученной суммой кредита.
При строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов, реконструкции (модернизации) жилых помещений основанием для увеличения кредитной линии служит справка органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома, подтверждающая согласование допущенных изменений, с указаниемсметной и остаточной стоимости Vв базисных ценахV и в текущих ценах, при необходимости – других показателей, изменившихся в ходе строительства (реконструкции, модернизации).
@@ До заключения дополнительного соглашения к кредитному договору, связанного с изменением суммы (размера) денежных обязательств Кредитополучателя и (или) срока их уплаты, Кредитополучателю в письменной форме представляется информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом в соответствии с [49] (приложение 40).
Информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом оформляется в двух экземплярах и подписывается работником службы кредитования населения. Экземпляр Банка, подписанный Кредитополучателем собственноручно или уполномоченным им лицом, помещается в кредитное досье. @@
8.12. Выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство осуществляется в течение двух лет (в сельской местности – трех лет) после заключения кредитного договора.
Для рассмотрения на кредитном комитете учреждения Банка о продлении срока предоставления кредита Кредитополучатель представляет в учреждение Банка решение местного исполнительного и распорядительного органа о продлении срока строительства индивидуального жилого дома.
8.13. Отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием кредита Банка, может производиться Кредитополучателем только после полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств, вытекающих из кредитного договора.
8.14. ###Пункт исключен ###
8.15. Учреждения Банка могут дать согласие Кредитополучателю на заключение договора о переводе долга по кредитному договору на другое лицо в соответствии с законодательством, в случаях раздела супругами жилого помещения, построенного за счет кредитных средств, перехода права собственности на жилое помещение (части, доли) ко второму супругу либо в других обоснованных случаях.
Согласие на перевод долга (остаток задолженности по кредиту и неуплаченные проценты за пользование кредитом) на нового должника учреждение Банка дает после изучения его VкредитоспособностиV, при необходимости заключив с новым должником договор залога или иной договор, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Поручительства прекращаются, если поручители не дают Банку согласия отвечать за нового должника.
Заключение с новым должником кредитного договора не требуется. Погашение кредита и уплата процентов производятся новым должником.
|
|
|
