Порядок оформления и выдачи кредитов в иностранной валюте

10.1. Кредиты в иностранной валюте предоставляются на следующие цели:

на строительство (реконструкцию) жилых помещений, в том числе на завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений;

^@ приобретение индивидуальных жилых домов, квартир (части (доли) дома, квартиры) ^@;

^@ строительство (реконструкцию, ремонт) и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания ^@;

строительство и приобретение гаражей;

ремонт жилых помещений;

на потребительские нужды, согласно пункту 5.1 настоящего Положения.

^&При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) или приобрете­ние индивидуального жилого дома работник службы кредитования населения разъясняет Кредитополучателю необходимость оформления договоров стра­хования индивидуального жилого дома, построенного (реконструированного, приобретенного) за счет кредита Банка, выданного согласно настоящему Положению, ^@ на полную его стоимость, определенную нормативными актами страховых компаний ^@, с целью упреждения дополнительных потерь при уничтожении или повреждении индивидуального жилого дома в результате стихийных бедствий, о чем делается отметка в заявлении-анкете Кредитополучателя. ^&

10.2. Для получения кредита в иностранной валюте и оформления кредитного договора (приложение 2) Кредитополучатель представляет в учреждение Банка следующие документы:

на строительство (реконструкцию) или приобретение индивидуальных жилых домов (квартир) – в соответствии с пунктами 8.5 и 8.6 настоящего Положения;

на ремонт жилых помещений, строительство, реконструкцию и приобретение садовых домиков, строительство и приобретение гаражей – согласно пункту 5.3 и 9.3 настоящего Положения;

на потребительские нужды – согласно пункту 5.3 настоящего Положения, а на приобретение ^@ транспортных средств ^@ – дополнительно подпунктом 5.5.9 настоящего Положения.

10.3. Размер кредитов, предоставляемых в иностранной валюте на строительство (реконструкцию), приобретение или ремонт индивидуальных жилых домов (квартир), не должен превышать 90 % стоимости жилого помещения ^@ с учетом хозяйственных построек ^@ или соответственно стоимости ремонтных работ в иностранной валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату подачи заявления-анкеты о выдаче кредита.

10.4. Совокупный размер кредитов, предоставляемых Кредитополучателю на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуального жилого дома (квартиры) в иностранной валюте, и льготного кредита, предоставляемого в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь, не может превышать 90 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения ^@ с учетом хозяйственных построек ^@.

10.5. ^@ В заключении о возможности выдачи кредита работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита в белорусских рублях и в иностранной валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату подачи заявления-анкеты Кредитополучателем (приложение 23).

Кредитный договор, предусматривающий совершение операции покупки безналичной иностранной валюты, визируется руководителями службы кредитования населения и валютной службы.

Покупка-продажа безналичной иностранной валюты учреждением Банка осуществляется на основании договоров в соответствии с законодательством Республики Беларусь, локальными нормативными правовыми актами Банка [42]. При выдаче каждой части кредита (кроме кредитов с использованием кредитной карточки, в том числе международной) заключается договор о покупке у Кредитополучателя иностранной валюты (приложение 24).

Продажа Кредитополучателем долларов США осуществляется по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день проведения операции (кроме кредитов с использованием международной кредитной карточки, курсы по которым устанавливаются в соответствии с [46]). Перечисление средств в белорусских рублях на счет получателя в оплату строительства (реконструкции, приобретения, ремонта) жилого помещения, потребительские нужды производится в день списания со счета по учету кредитной задолженности.

При выдаче кредита в белорусских рублях в случае, если кредит перечисляется на счет нерезидента Республики Беларусь, работник валютной службы производит проверку представленных документов на перечисление кредита на предмет соответствия операции валютному законодательству ^@.

10.6. ^@ Пункт исключен ^@

10.7. В случае изменения в период строительства (реконструкции, ремонта) сметной стоимости строительства (ремонта, реконструкции) жилья в сторону увеличения в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ или в других случаях увеличение лимита выдачи кредита производится на основании заявления Кредитополучателя и дополнительного соглашения на увеличение размера кредитной линии (приложения 18, 19).

10.8. Порядок оформления и выдача кредитов на потребительские нужды осуществляется в соответствии с п.п. 5.6 – 5.11, 5.13 – 5.17 настоящего Положения, ремонт жилых помещений, строительство, реконструкцию и приобретение садовых домиков, строительство и приобретение гаражей – в соответствии с п.п. 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.13 – 5.17, 8.10 – 8.11, по кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир – в соответствии с п.п. 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.13 – 5.17 и 8.9 – 8.14 настоящего Положения.

 

11. ^VОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ^V

11.1. При подготовке заключения работник службы кредитования населе­ния учреждения Банка ^Vоценивает кредитоспособность^V Кредитополучателя и его ^@ поручителя(ей) ^@ с целью оценки возможности своевременно и в полном объеме возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.

11.2. ^VДля оценки кредитоспособности Кредитополучателя (поручителя(ей)) изучаются его платежеспособность (доходы и расходы семьи, стоимость коммунальных услуг за пользование жилой площадью, телефоном, размер оплаты за содержание детей в детских учреждениях, размер платежей по кредитам, в том числе полученным в других банках, наличие просроченной задолженности при овердрафтном кредитовании с использованием дебетовой банковской пластиковой карточки сроком свыше 30 дней и т.д.), анализиру­ются кредитная история Кредитополучателя в Банке, информация о наличии у него денежных средств в банковских вкладах (депозитах) и другие данные, свидетельствующие о возможности погасить кредит^V.

11.3. Кредиты не выдаются физическим лицам, у которых выплаты по исполнительным документам в сумме составляют 50 и более процентов чистого дохода.

Банк не вправе принимать в обеспечение кредитов поручительства физических лиц, у которых размер удержаний из заработной платы равен или превышает 50 % чистого дохода.

11.4. Размер кредита определяется исходя из платежеспособности Кредитополучателя.

При недостаточной платежеспособности Кредитополучателя в расчет могут приниматься доходы его поручителей. В расчет принимаются, как правило, доходы родственников Кредитополучателя (супруг(а), дети, родители, родные братья, сестры и другие) с тем, чтобы общий размер ежемесячных платежей по кредитам не превышал 50 % чистого совокупного дохода Кредитополучателя и поручителя(ей). ^@ Для включения дохода в совокупный доход Кредитополучателя поручитель заполняет заявление произвольной формы. ^@

^VVКредиты на финансирование недвижимости гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, предоставляются только исходя из размера пенсии без включения в доход Кредитополучателя доходов поручителей, за исключением близких родственников (супруг(а), дети, внуки). ^VV

11.5. Коэффициент (Кд), определяющий долю ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом в сумме среднемесячных доходов за вычетом суммы среднемесячных расходов, рассчитывается:

П

Кд = --------; Кд – не более 0,5,

Д – Р

где:

П – платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, включая платежи по ранее полученным кредитам;

Д – среднемесячный доход Кредитополучателя;

Р – среднемесячные расходы.

Возможна выдача кредита в размере (лимит задолженности составляет) ______________ рублей.

Заявленная сумма кредита предоставляется, если коэффициент Кд не превышает 0,5.

При выдаче кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений размер Кд Кредитополучателя не должен быть ниже 0,2 и не должен превышать 0,5.

Срок пользования кредитом на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений устанавливается в зависимости от Кд, определяющего долю ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Например, при расчете суммы кредита (лимита выдачи кредита), предоставляемого на срок до 15 лет, Кд Кредитополучателя равен 0,1 – срок пользования кредитом сокращается, кредит предоставляется на 10 лет. Если Кд равен 0,1 при расчете совокупного дохода Кредитополучателя и его поручителя(ей), срок пользования кредитом не сокращается, кредит предоставляется на срок до 15 лет.

Анализируется ^Vкредитоспособность^V поручителей, при этом расчет позволяет определить их необходимое количество.

^@ Если количество поручителей более одного, то расчет платежеспособности поручителей производится исходя из совокупного дохода поручителей, с тем, чтобы Кд был не более 0,5. ^@

11.6. Пример расчета платежеспособности Кредитополучателя и его поручителей при предоставлении кредита на долевое строительство жилья приведен в приложении 25.

^@@ 11.7. По решению кредитного комитета учреждениями Банка на выборочной основе проверяется ^Vкредитоспособность^V Кредитополучателей по ранее выданным кредитным договорам путем анализа движения средств по счетам, открытым Кредитополучателями в учреждениях Банка, либо справкам о доходах за три последних месяца, представленным Кредитополучателями. ^@@

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: