10.3.2. Сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, текущем использовании объекта оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устаревании
10. 3. 2. Сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, текущем использовании объекта оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устаревании
В соответствии с договором № 01. 29 от 17. 05. 2018 г., в данном отчете производится расчет рыночной стоимости права пользования на размещение волоконно-оптического кабеля связи на объекте автодорожной инфраструктуры ФАД Р-504 «Колыма» км 1577+440 – км 1578+355, расположенном на участке: п. Оротукан – п. Дебин.
Описание количественных и качественных характеристик объекта аренды произведено на основании предоставленных Заказчиком документов (п. 10. 1).
Таблица 103♦ Описание количественных и качественных характеристик объекта аренды–части автодорожной инфраструктуры ФАД Р-504 «Коламы» км 1577+440 – км 1578+355, расположенной на участке: п. Оротукан – п. Дебин
Общая характеристика
Количественные и качественные характеристики объекта
Инвентарный номер:
022001/9277
Первоначальная / остаточная балансовые стоимости, руб.
Нет данных / 0 руб. (письмо № 1040/ЦРН от 14. 03. 2017 г. ).
Год ввода в эксплуатацию:
Нет точных данных.
Даты укладки рельсов: 20. 07. 1972 г. – 14. 11. 2007 г.
Тип сооружения (функциональное назначение):
Подъездной путь
Специализация:
Ходовой выгрузочный
Местоположение:
Приморский край, Черниговский район, ст. Сибирцево, в/часть
Граница железнодорожного подъездного пути:
Сигнал М40 п/пути № 1 ПК 0+62, 10
Общая протяженность (лит. Ж111), км:
7, 2 (согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 25-АБ № 982607, от 25. 06. 2013 г. )
Протяженность оцениваемой части объекта, км (объекта аренды):
6, 310 (согласно Заданию на оценку)
Протяженность пути необщего пользования (часть пути, лит. Ж111), входящего в состав объекта аренды, на который составлен технический паспорт, км:
6, 2919 (согласно данным технического паспорта)
Полезная длина пути необщего пользования (часть пути, лит. Ж111), входящего в состав объекта аренды, на который составлен технический паспорт, км:
6, 271 (согласно данным технического паспорта)
Вместимость грузовых фронтов:
- От пикета 7 км пк2+36 до пикета 7 км пк3+54: длина 118 м, вместимость – 8 вагонов;
- От пикета 2 км пк1+00 до пикета 2 км пк3+80: длина 280 м, вместимость – 20 вагонов.
Вес передачи:
В соответствии с инструкцией по движению определен 750 тонн, или в среднем 9 груженых вагонов
Количество подач в сутки:
Неограниченно
Возможное количество подач в сутки по пропускной способности:
1 подача
Скорость движения:
15 км в час; по фронтам выгрузки: 5 км в час.
Класс конструктивных систем:
КС-8
Порядок подачи и уборки вагонов:
Маневровым поездом (локомотивом ТЭМ-2)
Характеристика физического состояния:
Удовлетворительное(по данным технического паспорта 2009 г. )
Строительные характеристики
Наименование
Конструктивные особенности
Современное состояние
Земляное полотно:
Деформация отсутствует
Наличие насыпей и выемок:
Насыпь от пикета № пк0+62, 10 до пикета № пк63+54, 0
В 242 м от сигнала М40 – удовлетворительное; 1, 4 км от упора до стр. 8 к пути необщего пользования № 2 – поросшая однолетними растениями; между указанными участками состояние насыпи удовлетворительное.
Рельсы:
Р-43 – 38, 2 м, сварные стыки отсутствуют
В 242 м от сигнала М40 – хорошее; на остальном протяжении – удовлетворительное, на протяжении пути встречаются ступеньки высотой 3-4 мм.
P-50 – 3 512, 5 м, сварные стыки отсутствуют
Р-65 – 2 741, 3 м, сварные стыки отсутствуют
Шпалы:
Деревянные, кол-во: 8 912 шт., эпюра: 1 440
В 242 м от сигнала М40 – удовлетворительное; 1, 4 км от упора до стр. 8 к пути необщего пользования № 2 – неудовлетворительное; между указанными участками состояние шпал удовлетворительное. 18, 4 % шпал (1 640 шт. ) требуют замены.
Балластный слой, толщиной 30 см:
- От пикета № пк0+62, 1 до пикета № пк62+36: щебень (6 173, 9 м);
- От пикета № пк62+36 до пикета № пк63+54, 0: гравий (118 м)
Загрязнение до 80 % (фактически на дату оценки. )
Стрелочные переводы:
Одиночный левый марки 1/11, длиной 33, 53 м; рельсы Р50; балласт – щебень; основание – брусья и шпалы
Состояние рабочее, удовлетворительное
Одиночный правый марки 1/9, длиной 31, 06 м; рельсы Р50; балласт – щебень; основание – брусья и шпалы
Состояние рабочее. Удовлетворительное
Искусственные сооружения:
От пикета № пк4+07: ж/б мост
Состояние рабочее
От пикета № пк7+69, 10: водопропускное сооружение кжбт отв. 2*1, 2 м
Состояние рабочее
От пикета № пк12+73, 8: водопропускное сооружение кжбт отв. 1, 5 м
Состояние рабочее
Переезды:
От пикета № пк7+18: ж/д переезд, не механизированный, не охраняемый
Состояние рабочее, удовлетворительное
От пикета № пк27+25, 0: ж/д переезд, не механизированный, не охраняемый
Состояние рабочее, неудовлетворительное
От пикета № пк17+83, 2: технологический проезд, не механизированный, не охраняемый
Состояние нерабочее
От пикета № пк52+51, 3: технологический проезд, не механизированный, не охраняемый
Состояние рабочее
От пикета № пк59+06: технологический проезд, не механизированный, не охраняемый
Состояние рабочее
Закрепление пути от угона:
Отсутствуют
Состояние рабочее
Наличие водоотводных устройств:
Отсутствуют
Состояние рабочее
Подъездной путь (лит. Ж111) «Сибирцевская КЭЧ» расположен на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения площадью 88 950, 18кв. м, кадастровым номером 25: 22: 250001: 0070. Местоположение: Приморский край, Черниговский район, подъездной путь министерства обороны на станции Сибирцево.
Описание данного земельного участка произведено на основании документов, предоставленных Заказчиком, электронного ресурса Публичная кадастровая карта (http: //maps. rosreestr. ru/PortalOnline/), информации предоставленной Заказчиком, а также на основании инспекции, произведенной Оценщиком.
Рисунок 111♦ Расположение земельного участка площадью 88 950, 18кв. м, кадастровым номером 25: 22: 250001: 0070 на кадастровой карте
Таблица 104♦ Описание объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 25: 22: 250001: 0070, расположенный под сооружением
№ п/п
Показатель
Характеристика*
Общая площадь, кв. м:
88 950, 18
Местоположение:
Приморский край, Черниговский район, подъездной путь министерства обороны на станции Сибирцево
Кадастровый номер земельного участка:
25: 22: 250001: 0070
Кадастровая стоимость земельного участка:
148 546, 8 руб.
Кадастровая стоимость, руб. /кв. м:
1, 67
Категория земель:
Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения
Назначение, разрешенное использование:
Для размещения железнодорожных полос и установления полос отвода железных дорог
Фактическое использование:
Соответствует разрешенному
Обременения:
Не выявлены
Форма земельного участка:
Полоса, шириной около 14 м
Топография земельного участка, рельеф:
Незначительно пересеченная местность с широкими водоразделами и пологими склонами;
категория местности по рельефу - I