 |
5.3. Прочие допущения и ограничивающие условия
|
|
|
|
5. 3. Прочие допущения и ограничивающие условия
1. Ни Оценщики, ни кто-либо из лиц, подписавших настоящий Отчет, ни другие лица, привлекавшиеся Оценщиком в процессе или в связи с подготовкой Отчета в качестве субподрядчиков, без их предварительного письменного согласия не могут привлекаться к даче свидетельских показаний и (или) к участию в судебных разбирательствах в связи с использованием Отчета, за исключением случаев, когда обязанность по даче свидетельских показаний и (или) участию в судебном процессе является обязательной в силу обстоятельств, прямо предусмотренных процессуальными нормами законодательства Российской Федерации.
2. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной Оценщиками, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер.
3. Документы, предоставленные Заказчиком для проведения оценки, содержатся в архивном экземпляре отчета об оценке, который хранится у Исполнителя. В настоящем отчете об оценке представлены копии с документов, представленных Заказчиком, ответственность за достоверность предоставленных документов, Оценщики не несут, в связи с этим копии документов, используемые Оценщиками при оценке, представленные в настоящем отчете, заверению Оценщиками не подлежат.
|
|
|
4. Согласно п. 2 ст. 146 «Объект налогообложения» части второй Налогового кодекса РФ «операции по реализации земельных участков (долей в них)» не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НОРМАТИВНАЯ БАЗА И ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ФСО-3 П. 8Б)
6. 1. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Отчет об оценке составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29. 07. 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
К применяемым стандартам оценочной деятельности можно отнести:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету по оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611.
5. Правила оценочной деятельности СРО «ДСО» от 20. 12. 2010 г.
6. Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 1. 01 «Цели, сфера применения и организация стандартов», от 10. 08. 2015 г.
7. Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 2. 03 «Составление отчета об оценке» от 10. 08. 2015 г.
8. Стандарт саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 3. 01 «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 26. 11. 2014 г.
Данные стандарты обязательны к применению всеми субъектами оценочной деятельности на территории Российской Федерации
|
|
|
6. 2. Нормативная база, нормативно-правовые документы, использованные в отчетЕ
В соответствии с целями и задачами проведения оценки, в соответствии с видом определяемой стоимости, и исходя из вида оцениваемых прав, в качестве нормативной основы для проведения оценки использованы:
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
№ 135-ФЗ от 29. 07. 98 г. (с последними изменениями и дополнениями).
2. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на дату оценки).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на дату оценки).
4. Налоговый кодекс Российской Федерации часть II (с изменениями на дату оценки).
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на дату оценки).
6. Приказ ОАО «РЖД» № 150 от 07. 11 2008 г.
6. 3. Обоснование применения используемых стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
Обоснования применения используемых стандартов и указанной выше нормативной базы:
1. Оценщик является субъектом, осуществляющим оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
2. Результаты оценки будут использованы на территории Российской Федерации.
3. В данном Отчете применяются нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность и имущественно-правовые отношения в Российской Федерации.
4. Оценщик является членом саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков».
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ (№135-ФЗ СТ. 3, ФСО-2 П. 6, ФСО-1 РАЗД. II)
|
|
|
