 |
10.4.2. Природные и климатические условия
|
|
|
|
10. 4. 2. Природные и климатические условия
Климат в посёлке, как во всём центральном Приморье, резко континентальный — тёплое лето (25-30°С) и холодная зима (около − 35 °C).
Экологическое состояние территории: объект оценки находится в зоне предельно допустимой концентрации суммарного количества пыли и вредных веществ в атмосферном воздухе. Экологическое состояние территории можно охарактеризовать как удовлетворительное.
Опасности, вызванные окружающей средой, не выявлены.
10. 4. 3. Выводы по местоположению, транспортной доступности и окружению объекта оценки
Положительные характеристики:
Хорошая транспортная доступность.
Отрицательные характеристики:
Отрицательных характеристик влияющих на стоимость объекта оценки не выявлено.
11. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ (ФСО-3П. 8З, ФСО-7 П. 11)
В настоящем разделе рассматривается анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость:
а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки;
б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект;
в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект;
г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости;
|
|
|
д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта»).
Для расчета рыночной стоимости объекта оценки необходимо произвести сбор и анализ информации с рынка соответствующего масштаба. Для выявления экономических факторов, влияющих на рынок коммерческой недвижимости, перспектив развития места расположения объекта оценки, необходимо также провести анализ социально-экономического положения Российской Федерации и Приморского края.
11. 1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ИТОГАМ I первого квартала 2018 Г. [4]
Основные показатели, характеризующие текущее социально-экономическое положение в РФ (последние официально-изданные данные на дату оценки), представлены в таблице 121.
Производство ВВП
В соответствии с Регламентом разработки и представления данных по ВВП Федеральной службой государственной статистики осуществлена первая оценка ВВП за 2018 г. Объем ВВП России за 2018 г., по первой оценке, составил в текущих ценах 92 037, 2 млрд. рублей. Индекс его физического объема относительно 2016 г. составил 99, 8%. Индекс-дефлятор ВВП за 2018 г. по отношению к ценам 2017 г. составил 101, 5%.
Таблица 111♦ Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации за I квартал 2018 г. (в % к предыдущему периоду)
|
|
Март 2018г. |
В % к |
I квартал 2018г. в % к I кварталу 2017г. |
Справочно | |||||||
|
Марту 2017г. |
Февралю 2018г. |
март 2018г. в % к |
I квартал 2017г. в % к I кварталу 2016г. | ||||||||
| Марту 2016г. | Февралю 2017г. | ||||||||||
| Валовой внутренний продукт, млрд. руб. | 92037, 21) | 101, 52) | 99, 83) | ||||||||
| Индекс промышленного производства4) | 101, 0 | 112, 1 | 101, 9 | 100, 8 | 112, 7 | 100, 1 | |||||
| Продукция сельского хозяйства, млрд. руб. | 269, 8 | 102, 7 | 143, 6 | 102, 6 | 101, 4 | 143, 4 | 100, 9 | ||||
| Грузооборот транспорта, млрд. т-км | 481, 7 | 106, 7 | 111, 8 | 103, 3 | 104, 0 | 106, 9 | 105, 3 | ||||
| в том числе: железнодорожного транспорта | 224, 3 | 104, 2 | 114, 0 | 104, 6 | 108, 6 | 113, 6 | 107, 4 | ||||
| Оборот розничной торговли, млрд. руб. | 2461, 1 | 102, 0 | 108, 4 | 102, 2 | 100, 0 | 108, 3 | 98, 4 | ||||
| Объем платных услуг населению, млрд. руб. | 751, 8 | 100, 0 | 103, 4 | 101, 4 | 100, 1 | 104, 9 | 100, 2 | ||||
| Внешнеторговый оборот, млрд. долл. США | 50, 25) | 121, 66) | 100, 87) | 124, 48) | 125, 16) | 105, 77) | 133, 98) | ||||
| в том числе: экспорт товаров | 31, 2 | 120, 8 | 93, 4 | 126, 0 | 128, 2 | 101, 5 | 137, 4 | ||||
| импорт товаров | 19, 0 | 122, 8 | 115, 8 | 121, 7 | 120, 3 | 113, 6 | 128, 1 | ||||
| Инвестиции в основной капитал, млрд. руб. | 15966, 89) | 104, 42) | 99, 83) | ||||||||
| Индекс потребительских цен | 102, 4 | 100, 3 | 102, 2 | 104, 3 | 100, 1 | 104, 6 | |||||
| Индекс цен производителей промышленных товаров4) | 104, 8 | 99, 1 | 105, 2 | 111, 3 | 99, 7 | 113, 0 | |||||
| Реальные располагаемые денежные доходы9) | 104, 1 | 99, 5 | 103, 011) | 96, 0 | 99, 7 | 97, 511) | |||||
| Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций: | |||||||||||
| номинальная, рублей | 4165010) | 109, 010) | 103, 010) | 112, 0 | 107, 5 | 106, 7 | 106, 5 | ||||
| реальная | 106, 510) | 102, 710) | 109, 5 | 103, 1 | 106, 6 | 101, 8 | |||||
| Общая численность безработных (в возрасте 15 лет и старше), млн. чел. | 3, 8 | 92, 6 | 100, 0 | 91, 3 | 90, 013) | 97, 2 | 94, 013) | ||||
| Численность официально зарегистрированных безработных, млн. чел. | 0, 8 | 86, 1 | 98, 2 | 86, 3 | 85, 8 | 98, 3 | 86, 9 | ||||
| 1) Данные за 2017г. (вторая оценка).
2) 2017г. в % к 2016 году. 3) 2016г. в % к 2015 году. 4) По видам деятельности " Добыча полезных ископаемых", " Обрабатывающие производства", " Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха", " Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений". 5) Данные за февраль 2018 года. 6) Февраль 2018г. и февраль 2017г. в % к соответствующему периоду предыдущего года, в фактически действовавших ценах. 7) Февраль 2018г. и февраль 2017г. в % к предыдущему месяцу, в фактически действовавших ценах. 8) Январь-февраль 2018г. и январь-февраль 2017г. в % к соответствующему периоду предыдущего года, в фактически действовавших ценах. 9) Данные за январь-декабрь 2017 года.
10) Оценка. 11) В целях сопоставимости данных показатель приведен без учета единовременной денежной выплаты пенсионерам в январе 2017г. в размере 5 тыс. рублей, назначенной в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016г. № 385-ФЗ. С учетом указанной выплаты реальные располагаемые денежные доходы в I квартале 2018г. в % к I кварталу 2017г. составили 100, 9%, в I квартале 2017г. в % к I кварталу 2016г. - 99, 5%. 12) Предварительные данные. 13) Показатель рассчитан по численности безработных в возрасте 15-72 лет | |||||||||||
Индекс промышленного производства в 2016 г. по сравнению с 2015 г. составил 101, 1%, в декабре 2016 г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года – 103, 2%.
Индекс производства по виду деятельности " Добыча полезных ископаемых" в 2016 г. по сравнению с 2015 г. составил 102, 5%, в декабре 2016 г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года – 102, 9%.
Индекс производства по виду деятельности " Обрабатывающие производства" в 2016 г. по сравнению с 2015 г. составил 100, 1%, в декабре 2016 г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года – 102, 6%.
Индекс производства по виду деятельности " Производство и распределение электроэнергии, газа и воды" в 2016 г. по сравнению с 2015 г. составил 101, 5%, в декабре 2016г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года – 105, 5%.
|
|
|
