 |
Рента и пожизненное содержание с иждивением
|
|
|
|
Тема 6
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Вопросы:
1. Понятие рентных обязательств
2. Постоянная рента: понятие, существенные условия, порядок исполнения
3. Пожизненная рента. Получатели, размер, сроки выплаты ренты. Расторжение договора ренты и риск
4. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие, предмет, стороны договора. Обязанности сторон. Прекращение договора
Практические задания
Задача 1
В соответствии с договором Продавакин передал в собственность Покупакину коллекцию старинных монет. Покупакин по договору обязался выплачивать Продавакину ежемесячно по 300 рублей.
Через пять лет после заключения договора Продавакин погиб в автокатастрофе. Единственная наследница Продавакина, его дочь, сообщила Покупакину о гибели отца и потребовала передавать ежемесячные платежи за коллекцию ей, т. к., по ее мнению, между Покупакиным и ее отцом был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Поскольку на момент заключения договора стоимость коллекции по оценкам нумизматов составляла 200 тысяч рублей, то Покупакину остается выплатить наследнице 170 тысяч рублей.
Покупакин отказался выплачивать деньги, утверждая, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, который прекращен смертью рентополучателя.
Дочь Продавакина обратилась в суд.
Какое решение должен вынести суд?
Чем рентные договоры отличаются от иных видов договоров?
Задача 2
К обществу с ограниченной ответственностью «Лебедь», имеющим в собственности неиспользуемое им офисное помещение, обратился производственный кооператив «Вега» с предложением приобрести это помещение на условиях постоянной ренты. В разработанном проекте договора предусматривались следующие условия:
|
|
|
1) размер ренты определен не в виде денежной суммы, а в виде горюче-смазочных материалов (бензин Аи-95, 50 литров в месяц);
2) плательщик ренты получает право на ее выкуп не ранее, чем через 50 лет после заключения договора;
3) договор считается заключенным с момента его подписания.
Чтобы удостовериться в законности заключаемого договора, стороны обратились за консультацией к юристу.
Какую консультацию должен дать юрист?
Изменится ли решение, если на стороне получателя ренты будет выступать гражданин?
Задача 3
Иванов (плательщик ренты) и Петров (получатель ренты) заключили договор постоянной ренты. Под выплату ренты передавался трактор. Нотариус отказался удостоверить договор, ссылаясь на то, что стороны в договоре не предусмотрели меры обеспечения исполнения плательщиком ренты своих обязательств.
На следующий день стороны представили нотариусу другой вариант договора, в котором предусматривалась обязанность плательщика, во-первых, в течение двух дней с момента заключения договора застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своей обязанности; во-вторых, подыскать поручителя. Нотариус удостоверил данный договор.
Через два месяца после передачи трактора, Петров узнал, что Иванов так и не заключил договор страхования ответственности и не организовал заключение договора поручительства. В связи с этим Петров потребовал расторжения договора. Иванов отказался расторгать договор, указав на то, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора можно только при существенном его нарушении. Отсутствие же страхования само по себе никакого вреда Петрову не причиняет. Поручителя же он подыскал, но последний приедет из командировки только через месяц.
|
|
|
Кто прав в этом споре?
Правомерен ли отказ нотариуса?
Изменится ли решение, если на стороне плательщика ренты будет выступать ООО «Рог»?
Задача 4
По договору постоянной ренты Глебов передал старинный мебельный гарнитур Сутягину, который выплатил Глебову 400 000 рублей при заключении договора и обязался выплачивать по 3 000 рублей ежемесячно.
Согласно договору Сутягин обязан каждые три года проводить реставрационные работы гарнитура. При невыполнении этой обязанности Глебов вправе требовать выкупа ренты Сутягиным.
Поскольку Сутягин реставрационные работы не проводил, Глебов потребовал от него выкупа ренты. Получив отказ, Глебов предъявил в суд иск о взыскании с Сутягина выкупной цены ренты в сумме 436 000 рублей. В судебном заседании ответчик иск не признал, но пообещал провести реставрационные работы.
Как определяется выкупная цена ренты?
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение задачи, если до предъявления иска в суд весь дом, в котором находился гарнитур, обрушился из-за взрыва бытового газа?
Задача 5
Никифоров заключил с Коноваловым договор пожизненной ренты, передав под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты были указаны сам Никифоров и его супруга. Через два года после заключения договора в результате замыкания электропроводки, квартира сгорела, и Коновалов обратился в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты.
Какое решение должен вынести суд? Кто виновен в замыкании электропроводки?
В каком размере Коновалов будет выплачивать ренту Никифоровой в случае смерти ее супруга?
|
|
|
