 |
Аренда. Практические задания. Задача 1. 1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.
|
|
|
|
Тема 7
Аренда
Вопросы
1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.
2. Права и обязанности сторон по договору аренды.
3. Субаренда.
4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.
5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.
6. Судьба улучшений арендованного имущества
7. Выкуп арендованного имущества.
8. Отдельные виды договора аренды:
a) прокат;
b) аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;
c) аренда зданий и сооружений;
d) аренда предприятий;
e) финансовая аренда (лизинг).
Практические задания
Задача 1.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 года заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м. сроком на 5 лет для использования под магазин.
Арендная плата по договору должна выплачиваться по 70 тысяч рублей ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.
В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 тыс. рублей.
30 ноября 2008 года арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.
Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей.
Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 тыс. рублей.
Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 года, что подтверждается платежным поручением.
|
|
|
Разберите доводы сторон.
Решите спор.
Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.
Задача 2.
Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2004 г. заключил с директором Музея изобразительных искусств договор аренды отдельного двухэтажного коттеджа, находящегося в Октябрьском ущелье г. Саратова, на земельном участке с комплексом многоэтажных домов.
Согласно договору коттедж должен использоваться как филиал музея изобразительных искусств на следующих условиях: договор заключен на 4 года; арендная плата установлена 100 тыс. рублей ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды внесении им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт в выкупную цену равную 5 миллионам рублей.
Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 тыс. рублей, и в течение трех лет исправно вносил на счет арендодателя арендную плату, а за четвертый год образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете.
Дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?
Задача 3.
Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоставило АО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупногабаритных грузов с мая по сентябрь месяцы.
Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза, несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 тыс. рублей.
АО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возмещении ущерба, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажа теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потери груза не было, а виноваты погодные условия.
|
|
|
Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.
Разберите доводы сторон.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 4.
Директор торгового рынка 1 марта 2007 года заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в сумме 40 тыс. рублей.
1 декабря 2007 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 тыс. рублей в месяц.
Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 тыс. рублей.
По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений.
На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.
Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды.
Шаталин обратился за разрешением спора в суд.
Разберите доводы сторон.
Какое решение должен вынести суд.
|
|
|
