 |
47. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участки.
|
|
|
|
47. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участки.
государственная регистрация земельного участка – это юридический акт признания и документального оформления государством статуса (правового положения) того или иного земельного участка. К числу оснований для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков Закон (9) относит соответственно: выделение вновь созданного земельного участка, его раздел или слияние, изменение границ земельного участка, его назначения, а также аннулирование вновь образованного земельного участка
Земельный участок считается созданным, измененным, или ликвидированным с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения или прекращения существования
Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
1. прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации (заявление о государственной регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу, а также документы, являющиеся основанием для регистрации);
2. принятие решения о совершении регистрационных действий;
3. совершение регистрационных действий;
4. удостоверение произведенной государственной регистрации.
Для государственной регистрации земельного участка необходимы документы:
а) подтверждающие создание (землеустроительное дело; документ, определяющий целевое использование земельного участка), изменение (изменение границ или целевого назначения земельного участка), прекращение существования земельного участка (аннулирование вновь образованного земельного участка, слияние, раздел);
|
|
|
б) подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к земельному участку, установленных законодательством (кроме случаев регистрации прекращения существования земельного участка).
Подлинники идентификационных документов заявителей возвращаются им, а копии должны хранится в регистрационном деле.
В случае отказа от приема представленных документов они возвращаются заявителю, а сам заявитель письменно информируется о мотивах отказа.
Если среди заявителей не было лица, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются данным актом регистрации, то регистратор обязан незамедлительно проинформировать заказным письмом о приеме документов этих лиц.
Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельного участка производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации (Государственный комитет по имуществу) порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
^ Государственная регистрация сделок с земельными участками
Документами, служащими основанием для государственной регистрации сделок с земельными участками согласно пункту 1 статьи 66 Закона являются те, которые непосредственно выражают сущность сделки (к примеру, договор). Однако если для заключения сделки требуется согласие третьих лиц, то для регистрации, помимо вышеупомянутых документов, предоставляются также документы, подтверждающие такое согласие. Если при заключении определенной сделки происходит волеизъявление физического лица, то документы должны быть заверены нотариально, если юридического лица – то они должны быть заверены его руководителем и скреплены печатью этой организации.
|
|
|
48. Понятие и особенности совершения сделок с земельными участками.
Сделками по ст. 154 ГК считаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля на совершение сделки должна быть явно выраженной и совпадать с ее внешним волеизъявлением.
К сделкам с землей применимы нормы гражданского законодательства. Это значит, что сделка считается действительной при следующих условиях: законности ее содержания, дееспособности участников сделки, соблюдения требуемой законом формы сделки, соответствия сделки действительной воле участников. Вместе с тем сделки с землей имеют ряд особенностей, обусловленных спецификой объекта – земельного участка, а также особыми требованиями к сделкам с недвижимостью.
Поэтому существуют специальные правила заключения сделок с земельными участками. · Сделки должны быть заключены в письменной форме, нотариально заверены и зарегистрированы специально уполномоченным органом. Государственная регистрация обязательна и публична (орган обязан предоставить любому лицу информацию о регистрации прав на объект недвижимости). Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.
· В процессе совершения сделки не меняется целевое назначение участка. Об этом делается специальная запись в договоре (о том, что продавцу разъяснено содержание ст. 93 Кодекса о земле).
· Предметом договора выступает земельный участок, иногда часть участка (которая предварительно выделяется в самостоятельный уча- сток).
· Договоры об отчуждении земельных участков подлежат обязательному нотариальному удостоверению по месту нахождения участка.
· Объектом сделки может быть только участок установленных размеров. Так, гражданин может быть собственником неограниченного числа жилых помещений, сдавать их по найму, а размеры земельного участка не должны превышать установленных законом норм.
· К новому субъекту переходит совокупность правомочий прежнего хозяина со всеми обременениями и ограничениями данного участка. · Согласно ст. 93 Кодекса о земле жилые дома, дачи и садовые домики могут отчуждаться только вместе с земельными участками, кроме случаев продажи строений под снос. · При совершении сделок с землей обязателен учет природоохранных требований.
|
|
|
