51. Сделки с правами на земельные участки. Ипотека земельных участков и залог права аренды земельных участков.

51. Сделки с правами на земельные участки. Ипотека земельных участков и залог права аренды земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных настоящим Кодексом, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.

Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, сделки по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам, сделки по предоставлению права аренды земельных участков в залог и внесению права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ совершаются при сохранении целевого назначения земельных участков, а также при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки, и согласия собственника земельного участка – в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их арендаторами документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, передача в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных в аренду для указанной цели, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки.

52. Наследование земельных участков.

Наследование земельного участка. В случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам по завещанию или по закону. Законодательство предусматривает переход по наследству земельного участка, находящегося в собственности гражданина или пожизненном наследуемом владении. Обычно участок переходит вместе с домом (да- чей), но может представлять и самостоятельную ценность (если еще не застроен или предназначен только под огород). Законом установлены два основания для признания наследников: по завещанию и по закону. Наследование по закону проводится в порядке, установленном ст. ст. 1057–1063 ГК в следующих случаях: · наследодатель не оставил завещания;

· завещана только часть имущества или завещание признано недействительным;

· наследник по завещанию умер раньше, чем открылось наследство;

· наследник по завещанию отказался от наследства;

· завещание в целом признано недействительным.

При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Место и время открытия наследства, круг наследников определяются по закону. Завещатель вправе без объяснения причин лишить любого из наследников наследства, но это не распространяется на их потомков, которые наследуют по праву представления, если из завещания не вытекает иное (ст. 1041 ГК). Нетрудоспособные и несовершеннолетние получают обязательную долю наследства в соответствии с нормами гражданского законодательства. При совместном владении супругов земельным участком каждый из них вправе завещать свою поло- вину, в ином случае она переходит к оставшемуся супругу. Завещание может быть составлено как отдельно на землю, так и на все имущество сразу. Право собственности на землю переходит к наследникам с момента принятия наследства, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым по заявлению наследника. При нескольких наследниках необходимо поделить участок. Если дробление не допускается, уча- сток переходит к одному из них, а остальные получают компенсацию. Земельный участок не передается по наследству, если ни один из наследников не может быть собственником. Тогда земля передается в государственную собственность, а наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при выкупе участка сельским, районным, городским исполнительным или распорядительным органом. Вместо компенсации по желанию наследникам участок может быть предоставлен в аренду (ст. 58 Кодекса о земле). Если наследников нет или они не принимают его, то имущество по праву наследования переходит к государству. Гражданин, имеющий участок в пожизненном наследуемом владении без строений, вправе передать его по наследству (ст. 59 Кодекса о земле). В случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства право пожизненного наследуемого владения передается одному из членов семьи, которые вели хозяйство совместно с наследодателем. При отсутствии таковых право переходит к иному наследнику по закону. Споры между наследниками разрешаются судом с учетом вклада каждого из них в развитие фермерского хозяйства