 |
Наследование земельных участков
|
|
|
|
Наследование - переход имущественных и неко-
торых неимущественных прав и обязанностей умер-
шего гражданина (наследодателя) к другим лицам
(наследникам) в установленном законом порядке.
Гарантия права наследования имущества, являю-
щегося собственностью гражданина, в том числе и зе-
мельных участков, закреплена в ч. 4 ст. 35 Конститу-
ции РФ.
Юридический факт, являющийся основанием от-
крытия наследства, - смерть гражданина или объяв-
ление гражданина умершим.
Наследниками могут быть:
1)гражданин;
2) юридическое лицо;
3) государство или муниципальное образование.
Граждане и государство могут быть наследниками
как по закону, так и по завещанию. Юридические лица
и муниципальные образования могут быть наследни-
ками только по завещанию.
Закон лишает права наследовать по закону и по
завещанию граждан, которые своими противозакон-
ными действиями, направленными против наследо-
дателя, кого-либо из его наследников или против
осуществления последней воли наследодателя, вы-
раженной в завещании, способствовали призванию
их к наследованию, если эти обстоятельства подтверж-
дены в судебном порядке.
Не имеют права наследовать по закону:
1)родители после детей, в отношении которых они
были лишены родительских прав и не восстанов-
лены в этих правах на момент открытия наследства;
2) родители и совершеннолетние дети, злостно укло-
нявшиеся от выполнения лежавших на них в силу
V закона обязанностей по содержанию наследодате-__
ля, если это обстоятельство подтверждено в су-
дебном порядке.
Государство может быть наследником имущества как
по закону, так и по завещанию в отдельных случаях.
Имущество по праву наследования переходит к го-
|
|
|
сударству, если:
1) имущество завещано государству;
2)у наследодателя нет наследников ни по закону, ни
по завещанию;
3) все наследники лишены завещателем права насле-
дования; если ни один из наследников не принял
наследства.
Согласно ГК РФ принадлежавшие наследодателю
на праве собственности земельный участок или пра-
во пожизненного наследуемого владения земельным
участком входит в состав наследства и наследуется
на общих основаниях, установленных настоящим Ко-
дексом.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том
числе почвенный слой), границы которого описаны
и удостоверены в установленном порядке. В отличие
от других вещей, которые наследуются только в том
случае, если они принадлежали наследодателю на
праве собственности, земельные участки могут также
наследоваться, если они принадлежали ему на осно-
вании особого права - пожизненного наследования.
Институт пожизненного наследуемого владения
предусмотрен ЗК (ст. 21) только для граждан, кото-
рые приобрели это право до введения Кодекса в дей-
ствие. Таким образом, право пожизненного наследуе-
мого владения конкретными земельными участками
сохраняется в России постольку, поскольку будет
осуществляться их наследование.
При наследовании земельного участка или права
пожизненного наследуемого владения земельным
участком по наследству переходят также находящие-
ся в границах этого земельного участка поверхност-
ный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находя-
щиеся на нем лес и растения.__
Приобретательная давность на земельные участки
Приватизация земельных участков
Приватизация земельных участков или их купля-продажа у государства регулируется нормами следующих нормативных правовых актов:
1) Земельным кодексом РФ;
2) Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ ≪О приватизации государственного и муниципального имущества≫;
|
|
|
3) Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г, № 576 ≪О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю≫;
4) решения органов власти субъектов РФ.
Вступление в действие нового Земельного кодекса РФ ускорило процесс приватизации земли. Все больше предприятий стали выкупать землю под находящимися в их собственности зданиями. Покупка-продажа государственных земель под промышленными объектами перестала быть исключением.
В Законе содержится четкая формула расчета цены покупки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на этих земельных участках зданий и сооружений. До принятия ЗК РФ этот вопрос регулировался Указом Президента РФ от 1994 г. ≪Об утверждении программы приватизации≫, где цена рассчитывалась исходя из нормативной цены, в то время как ЗК РФ предусматривает расчет цены исходя из ставки земельного налога. Нормативная цена согласно Указу выше, чем предлагаемая сейчас в ЗК РФ, причем с ростом ставки земельного налога автоматически возрастает и цена. ЗК РФ уполномочивает субъект РФ устанавливать цену земли для таких участков (застроенных)
в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ):
1)с населением свыше 3 млн человек - в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
2)от 500 тыс. до 3 млн человек - в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
До 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений - в размере от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на
|
|
|
