Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Правовой режим земель населённых пунктов

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 20Следующая ⇒

Основными нормативными актами, определяющи-

ми правовой режим земель поселений, являются

ЗК РФ и Градостроительный кодекс РФ.

Землями поселений признаются земли, исполь-

зуемые и предназначенные для застройки и развития

городских и сельских поселений и отделенные их чер-

той от земель других категорий (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

Земли поселений являются единственной катего-

рией земель в РФ, границы которой можно четко

определить на основании закона (ст. 84 ЗК РФ). Необ-

ходимо отметить, что черта городских, сельских

поселений представляет собой внешние границы

земель городских, сельских поселений, отделяющие

эти земли от земель иных категорий. Также согласно

ст. 84 ЗК РФ установление названной черты поселе-

ний проводится на основании утвержденной градо-

строительной и землеустроительной документации.

Черта поселений должна устанавливаться по грани-

цам земельных участков, предоставленных гражда-

нам и юридическим лицам.

Порядок использования земель поселений опреде-

ляется в соответствии с зонированием их террито-

рий. Вся территория поселения подлежит разделе-

нию только на территориальные зоны. Результаты

такого разделения отражаются в документах зониро-

вания, которые в соответствии с градостроительным

законодательством (ст. 39 Градостроительного кодек-

са) составляют часть правил землепользования и за-

стройки и поэтому утверждаются и изменяются этими

правилами.

Правила землепользования и застройки -

нормативные правовые акты органа местного само-

управления, устанавливающие порядок осуществления

градостроительной деятельности на соответствующих

V территориях городских и сельских поселений, в том г≫

числе на территориях закрытых административно-тер-

риториальных образований, и разрабатываются, ут-

верждаются и реализуются органами местного само-

управления. Исключение из этого правила составляют

лишь города федерального значения Москва и Санкт-

Петербург.

Правилами землепользования и застройки устанав-

ливается градостроительный регламент для каж-

дой территориальной зоны индивидуально, с учетом

особенностей ее расположения и развития, а также

возможности территориального сочетания различных

видов использования земельных участков (жилого,

общественно-делового, производственного, рекреа-

ционного и иных видов использования земельных

участков).

Для земельных участков, расположенных в грани-

цах одной территориальной зоны, устанавливается

единый градостроительный регламент.

Особенностью использования земель в поселениях

является то, что порядок их использования опреде-

ляется генеральным планом города или проектом

застройки иного поселения.

Генеральный план является основным градо-

строительным документом, определяющим в интересах

населения и государства условия формирования сре-

ды жизнедеятельности, направления и границы раз-

вития территорий городских и сельских поселений,

зонирование территорий, развитие инженерной,

транспортной и социальной инфраструктур, градо-

строительные требования к сохранению объектов исто-

рико-культурного наследия и особо охраняемых при-

родных территорий, экологическому и санитарному

благополучию.__

Регулирование застройки земель населённых пунктов