 |
Вопрос. Право собственности.
|
|
|
|
Формы собственности на землю (ст.9 К РФ, ст.202 ГК РФ, глава 3 ЗК РФ):
1. частная,
2. государственная (фед., С РФ),
3. муниципальная (районных, поселений, городских округов).
Основания возн. гос. и муниц. собственности (ст.17-19 ЗК РФ):
1. Право, возникшее на основании закона. Случаи, когда непосредственно в законе опр. форма собственности на зем. участки.
Напр., Лесной кодекс, Водный кодекс, ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ФЗ «Об обороне».
2. Право, возникшее при разграничении гос. собственности на землю.
Процедура разграничения гос. собственности на землю опр. в 2001-2006 гг. ФЗ «О разграничении гос. собственности на землю». В соотв. с этим законом предполагалось опр. форму собственности на все зем. участки за искл. тех, которые предоставлены в частную собственность. Для этого субъектами федерации д.б.б. разработаны перечни земель, отн. к гос. или муниц. собственности. Они утв. правительством РФ и им же предоставлялись в органы упр., осущ. гос. регистрацию прав на недвижимое имущество.
Учитывая то, что эта процедура требовала достаточно много времени вышеуказанный закон был признан недействующим, и в настоящее время данные отн. регулируются ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» (ст.3.1).
По этому закону предлагается опр. форму собственности лишь на те зем. участки, на которых нах. здания, строения и сооружения, явл. гос. или муниц. собственностью либо зем. участки предост. для гос. или муниц. нужд.
Для регистрации права собственности необх. обратиться в соотв. органы управления с документами, уст. права на здания, строения, сооружения и зем. участки.
В связи с тем, что не ставится цель разграничить собственность на все зем. участки законодатель ввел понятие зем. участки на которые гос. собственность не разграничена.
|
|
|
Согл. ст.16 ЗК РФ законодатель признает монополию гос. собственности на землю, т.е. зем. участки, не предост. гр. или юр.л. в собственность, а т. не переданные в собственность федерации, субъекта федерации и МО, признаются гос. собственностью.
Т.о. законодатель считает, что сохр. право гос. собственности, возникшее до начала проведения зем. реформы в РФ.
3. Право, возникшее по гр.-прав. основаниям.
Примером явл. выкуп земельного участка, предост. в частную собственность для гос. или муниц. нужд.
ВОПРОС. ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ.
Ст.21 ЗК РФ
1. Субъектами данного права м. явл. т. граждане.
2. Зем. участки не м.б. предметом гр.-прав. сделок, за искл. передачи по наследству.
3. В тех случаях когда, зем. участки не м.б. предметом сделок, законодатель разрешает передавать права на них. ППНВ м.б. передано иным лицам в тех случаях, когда переходит право на здание, строение и сооружение (ст.35 п.1).
4. После введения в действие ЗК РФ, зем. участки на данном праве не предост., но граждане, приобретшие зем. участки на этом праве сохраняют его.
5. Вправе приобрести зем. участок в частную собственность в порядке, уст. 25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущества». Необх. обратиться в органы упр., осущ. гос. регистрацию права с документами, уст. право ПНВ на зем. участок.
ВОПРОС. ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
Ст.20 ЗК РФ.
На данном праве зем. участки предост. гос. и муниц. учреждениям, ОГВ, ОМСУ, казенным предприятиям, центры исторического наследия президентов РФ.
Гр. и юр.л. приобретшие зем. участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ данное право сохраняют.
Гр. землепользователи в соотв. со ст.25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущества» вправе зарегистрировать право собственности на зем. участки.
|
|
|
Юр.л., не указ. выше, обязаны до 01.01.2010 г. приобрести участки в частную собственность либо в аренду.
С 01.01.2011 вступит в силу ст.7.34 КоАП РФ, предусм. адм. отв. для тех юр.л., которые в уст. сроки не переоформят право на зем. участки.
Иной срок предусм. для организаций, обесп. эксплуатацию авт., железных дорог, линий связи, электропередач, трубопровода - 01.01.2013. До наст. этого срока лица вправе приобрести в собственность или аренду по правилам, уст. действующим законодательством.
Не уст. сроки для переоформления права постоянного бессрочного пользования садоводческим и дачным объединениям.
Лица, исп. зем. участки, не м. распоряжаться ими, но м. передавать свое право в тех случаях, когда переходят права на здания, строения и сооружения.
В ПП ВАС от 25.03.2004 г. разъясняется, что юр.л., кот. не указ. в ст.20 ЗК РФ при переходе им права ПБП в связи с переходом права на здания, строения и сооружения обязаны так же как и иные лица обязаны до 01.01.2010 г. приобрести в собственность или в аренду.
ВОПРОС. СЕРВИТУТЫ.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Виды сервитутов:
1. Частные и публичные.
Частные уст. в интересах конкретного лица, а публ. - в интересах гос ва, МО, населения.
Основания возн. ЧС явл.:
ü договоренность сторон,
ü решение суда.
ПС:
ü законом или иным НПА РФ, С РФ или МО с учетом результатов общ. слушаний.
В п.3 ст.23 ЗК РФ перечислены возм. случаи уст. публичных сервитутов.
Напр., п.6 ст.90 ЗК РФ уст., что в охранных зонах газораспределительных систем д. обеспечиваться беспрепятственный проход по зем. участку в целях обеспечения их ремонта, устранения последствий аварий и катастроф.
2. Срочные и постоянные.
3. Возмездные и безвозмездные.
Сервитут наименьшим образом д. обременять земельный участок. С лица в интересах которого уст. сервитут предусм. взимание платы (ст.23). Размер платы опр. соразмерно ограничениям права на зем. участок. Если сервитут публичный, то взимание платы осущ. лишь в том случае, когда это существенно ограничивает права собственника зем. участка. Если сервитут приводит к невозможности исп. зем. участка, то это явл. основанием для расторжения договора при уст. частного сервитута либо выкупа зем. участка для гос. или муниц. нужд.
|
|
|
