 |
Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. в с/х производстве.
|
|
|
|
В ст.1 ЗК РФ закр. принцип приоритетного сохранения особо ценных земель согл. кот. изм. целевого назначения этих земель либо запрещается, либо ограничивается.
Согл. ст.7 ФЗ «О переводе земель и зем. участков из одной категории в др.» перевод возможен лишь в искл. случаях исчерпывающий перечень которых содержится в этой статье.
В п.2 указ. ст. перечислены искл. случаи, когда в иные категории м.б. переведены и земли, имеющие кадастровую стоимость на 50% и более превышающую среднюю кадастровую стоимость по данному МО.
Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.
В ст.13 ЗК РФ опр. содержание охраны земель. Большая часть мероприятий касается именно земель с/х назначения. Напр., выполнение мелиоративных работ, восстановление земель на которых произошли различные негативные процессы, уст. нормативов предельно допустимых концентраций вредных веществ в почве, кот. д. учитываться при применении удобрений, стимуляторов роста растений и иных хим. и биологических вещ.
В целях обесп. рационально исп. и охраны земель проводятся внутрихоз. землеустройство (ФЗ «О землеустройстве»).
В результате его проведения форм. проекты улучшения земель в которых предусм. мероприятия по сохранению и восстановлению плодородия земель и рациональной орг. территории.
Учитывая особую ценность земель с/х назначения в 1998 г. б. принят ФЗ «О гос. регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения», в котором опр. основные направления в этой сфере:
ü разработка и реализация целевых программ по обеспечению плодородия этих земель,
ü учет показателей плодородия и ведение мониторинга плодородия,
ü разработка планов проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных и иных мероприятий,
|
|
|
ü финансирование мероприятий в данной сфере.
ФЗ «О мелиорации земель» предусм. виды мелиорации, порядок выполнения соотв. работ и уст. требование о том, что земли, на которых выполнены мелиоративные работы, подлежат особой охране.
ВОПРОС. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ САОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ.
ФЗ «О дачных, садовых и огороднических...».
Садовый участок - участок, предост. для выращивания с/х культур, отдыха с правом возведения жилого строения и хоз. построек.
Дачный участок предоставляется для организации отдыха с правом выращивания с/х культур, возведения жилого строения или дома с правом регистрации в нем, а т. хоз. построек и сооружений.
В указ. законе опр. процедура предоставления зем. участков садоводческим и дачным объединениям.
Первоначально формируются списки лиц, желающих создать объединение. После этого осущ. гос. регистрация некоммерческого объединения граждан.
Зем. участок предост. объединению на праве безвозмездного срочного пользования, а после разбивки территории гр. вправе приватизировать данные зем. участки.
Законом опр. и процедура приобретения в собственность зем. участков в ранее созданных садовых и дачных объединениях.
Для приобретения зем. участка в собственность члену объединения необх. представить:
ü описание границ зем. участка, которые готовятся заинтересованным лицом,
ü заключение правления объединения о том, что зем. участок нах. в границах объединения и его описание соответствует фактически исп. зем. участку.
На основании этих документов комп. органом управления выносится решение о предост. зем. участка в собственность бесплатно, если право пользования участком возникло до введения в действие ФЗ.
При совершении сделок с данными зем. участками прим. нормы ГК РФ.
Режим исп. этих земель уст. в зависимости от того в какую категорию они включены. Земли объединений м. включаться как в состав земель с/х назначения, так и в состав земель населенного пункта.
|
|
|
В законе опр. права лиц, исп. зем. участки для указ. цели, но в законе не названы какие либо особые права и обязанности, свидетельствующие о специфике режима исп. данного вида земель.
ВОПРОС. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛИЧНЫХ ПОДСОБНЫХ ХОЗЯЙСТВ.
Ст.81 ЗК РФ
ФЗ от 07.07.2003 г. # 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.
ЛПХ счит. созданным с момента гос. регистрации права на зем. участок.
Зем. участки для ЛПХ предост. гр., которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских нас. пунктах.
Гр., зарегистрированные по месту постоянного проживания в городских нас. пунктах м. приобрести зем. участки для ведения ЛПХ при наличии свободных земель.
При предоставлении земель в частную собственность для ведения ЛПХ д. учитываться предельные нормы предоставления земель, уст. в соотв. со ст.33 ЗК РФ.
В ст.4 закона содержится требование о том, что законами С РФ уст. максимальный размер общей площади зем. участков, которые м. нах. на праве собственности или иных правах у одного гр., ведущего ЛПХ.
В законе предусм. прав. последствия для тех случаев, когда у гр. возникнет право на больший по площади зем. участок. В этом случае он обязан либо произвести отчуждение части зем. участка, превышающей макс. размеры либо зарегистрироваться в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.
Зем. участок состоит из приусадебного и полевого.
Приусадебный участок нах. в населенном пункте, он исп. для размещения жилого строения, хоз. построек, а т. выращивания с/х продукции.
Полевой участок нах. за границами нас. пункта, включен в состав земель с/х назначения, исп. для выращивания с/х продукции и на нем запрещается возведение зданий, строений и сооружений.
При совершении сделок прим. нормы ГК РФ.
|
|
|
