 |
Вопрос. Государственная регистрация прав на земельные участки.
|
|
|
|
В соответствии с нормами гражданского кодекса права на земельные участки также как и на иное недвижимое имущество. подлежат гос регистрации и возникают с момента ее осуществления.
Для осуществления гос рег прав на зем участки должны быть представлены документы, устанавливающие право на них.
Документы, устанавливающие право на зем уч:
1) гражданско-правовые договоры и иные документы свидетельствующие о совершении гражданско-правовой сделки. (свидетельство о наследовании имущества)
2) решение компетентного органа управления о предоставлении зем. уч.
3) вступившее в законную силу судебное решение.
4) и другие документы, с которыми законодатель связывает возникновение, изменение и прекращение прав на зем уч.
Если право на земельный участок возникло до создания регистрационных служб, то кроме вышеперечисленных документов должны быть представлены свидетельства о праве собственности или гос акты, которые признаются действительными и приравниваются к записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (п.9 ст.3 Закона о введении в действие земельного кодекса).
Обязательно для осуществления регистрации представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости.
В законе о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться отдельные статьи, устанавливающие особенности гос регистрации прав на зем уч.
Например ст. 25.2, в соответствии с которой граждане, использующие зем уч на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, а также по документах которых невозможно установить вид права на земельный участок могут зарегистрировать право собственности на принад им зем уч.
|
|
|
Данным правом могут воспользоваться граждане, использующие зем уч для ведения личного, подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.
Право на зем уч у этих лиц должно возникнуть до введения в действие ЗК РФ, а также в случае перехода права по наследству или по иным основаниям после введения в действие ЗК РФ.
Для осуществления гос регистрации прав на такие зем уч должны быть представлены документы устанавливающие право пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Вопрос. Контроль за охраной и использованием земель
ст 71-73 зк
Виды контроля:
ü Государственный
ü Муниципальный- на практике не используется
ü Общественный
ü Производственный - в организациях есть, но нормативного акта нет.
Гос контроль – Постановление Правительства РФ от 15.11.06 «Об утверждении положения о гос. земельном контроле».
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осущ контроль за использованием земли.
Фед. служба по надзору в сфере природопользования осущ контроль за охраной земель.
Фед. служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору осущ контроль за использованием с/х земель.
ТЕМА. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ.
ВОПРОС. ПРИНЦИП ПЛАТНОСТИ И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.
Согл. ст.1 ЗК РФ любое исп. земель в РФ осущ. за плату, за искл. случаев уст. ФЗ и З С РФ.
Ст.65 опр. две формы платы за землю:
1. Земельный налог.
2. Арендная плата.
Плательщиками зем. налога явл. собственники, а т. лица исп. зем. участки на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования; арендной платы - арендаторы зем. участков.
В ст.65 уст. особенности расчета арендной платы с земель, нах. в гос. или муниц. собственности.
|
|
|
Порядок расчета платы и условия ее взимания уст. НПА РФ, С РФ и ОМСУ.
Полномочия их разграничиваются в зависимости от формы собственности на зем. участок.
Законом о введение в действие ЗК РФ уст. максимальные размеры арендной платы с указ. земель - 2% кадастровой стоимости, за искл. земель с/х назначения - 0.3%, земель изъятых и огр. в обороте - 1,5%.
В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил. строительства, уст. более высокий размер арендной платы в тех случаях, когда по истечению трех лет с момента возникновения права аренды строительство жилого дома не завершено. Арендная плата - не менее двукратной ставки зем. налога.
ВОПРОС. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.
Глава 31 НК РФ (с 01.01.2006 г.).
Согл. НК РФ данные отн. регулируются не т. кодексом, но и НПА ОМСУ.
Объекты налогообложения: земельные участки, нах. в границах конкретного муниципального образования.
Не явл. объектами зем. участки, изъятые из оборота, а т. некоторые виды земель, огр. в обороте, напр., земли лесного и водного фонда.
Для расчета зем. налога исп. налоговая база. Ей явл. кадастровая стоимость зем. участка.
НК РФ предусм. максимальные размеры налоговых ставок, прим. к кадастровой стоимости при расчете налога: 0.3% от кадастровой стоимости земель с/х назначения, а т. земель занятых жилыми строениями, предост. для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, с ост. земель - 15%.
ОМСУ предост. право уст. конкретные размеры налоговых ставок и дифференцировать их с учетом цели исп. зем. участка.
В НК РФ перечислены лица, которые полностью освобождены от уплаты зем. налога.
ОМСУ имеют право предоставить налоговые льготы и иным лицам.
Кроме того, НК РФ опр. и лиц, для которых налоговая база снижается на 10000 руб. - участники и инвалиды ВОВ и др.
В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил. строительства, НК РФ уст. повышающие коэффициенты при расчете налога с этих земель. Первые три года налог рассчитывается с прим. коэфф. 2, если строительство завершено в течение трех лет происходит перерасчет с прим. коэфф. 1 и излишне выплаченные суммы возвращаются. Если срок превышает три года - прим. коэфф. 4.
Эти правила не прим. в отн. земель, предост. для инд. жил. строительства. Коэфф. 2 при расчете налога с этих земель прим. в тех случаях, когда срок застройки превышает 10 лет.
|
|
|
