 |
Раздел 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме
|
|
|
|
Тема 2.1. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Система вещных прав на жилое помещение
Основания возникновения права собственности на жилые помещения в современной системе решения жилищной проблемы.
Виды вещных прав на жилое помещение по жилищному и гражданскому законодательству Российской Федерации. Право собственности на жилое помещение, основания его приобретения. Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Основания приобретения и прекращения права пользования жилым помещением собственника. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Тема 2.2. Режим права собственности в многоквартирном доме. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Понятие многоквартирного дома. Признаки и состав общего имущества в многоквартирном доме. Место общего имущества в системе объектов жилищных и гражданских прав. Режим права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Соотношение общей долевой собственности, предусмотренной гражданским законодательством РФ, и общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предусмотренной жилищным законодательством РФ. Осуществление собственниками права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме. Домоуправление (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме).
|
|
|
Тема 2.3. Приватизация жилых помещений как основание приобретения права собственности
История института приватизации жилищного фонда в РФ. Правовое регулирование приватизации в РФ. Приватизация жилого помещения как основание приобретения права собственности и субъективное право граждан. Принципы приватизации. Влияние Конституционного Суда РФ на понимание приватизации жилых помещений. Объекты приватизации и объекты, запрещенные к приватизации. Порядок приватизации жилых помещений. Особенности приватизации жилых помещений с участием несовершеннолетних. Правовое положение членов семьи (бывших членов семьи), участвовавших в приватизации жилого помещения, но не ставших его собственниками. Деприватизация жилых помещений. Понятие и условия осуществления.
РАЗДЕЛ 3. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА (СОЦИАЛЬНОГО, КОММЕРЧЕСКОГО, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО)
Тема 3.1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма
Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Порядок установления данных категорий граждан. Понятие нуждаемости в жилых помещениях, основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях как предпосылка предоставления жилого помещения по договору социального найма. Отказ в принятии на учет, снятие с учета. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Жилищные нормы. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Основание возникновения права пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования.
|
|
|
Тема 3.2. Договоры социального и коммерческого найма. Договор поднайма, вселение временных жильцов по договорам социального и коммерческого найма
Понятие договора найма жилого помещения. Виды договоров найма. Правовое регулирование договоров найма жилого помещения. Субъекты договоров социального и коммерческого найма жилого помещения. Категории «членов семьи нанимателя по договору социального найма» и «граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору коммерческого найма». Правовое положение указанных лиц по сравнению с нанимателем. Объект договоров найма. Срок договоров найма. Основные права и обязанности субъектов договоров найма. Ответственность субъектов договоров найма при неисполнении возложенных на них законом и договором обязанностей. Понятие договора поднайма. Форма договора поднайма. Срок проживания поднанимателя, его права, обязанности, ответственность. Условия, при которых поднайм не допускается. Прекращение и расторжение договора поднайма. Временные жильцы, их отличие от поднанимателей. Основание возникновения у временных жильцов права пользования жилым помещением нанимателя. Срок проживания. Основания и порядок освобождения жилого помещения временными жильцами.
|
|
|
