 |
Тема 3.3. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма. Изменение договора найма. Замена жилого помещения
|
|
|
|
Понятие обмена. Правовая природа обменных отношений. Последствия обмена для договора социального найма обмениваемого жилого помещения. Субъекты обменных отношений. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается. Основания и последствия признания обмена недействительным. Порядок обмена жилого помещения, оформление обмена. Изменение договора социального найма при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Изменение договора социального найма при признании нанимателем другого члена семьи. Основания и правовые последствия изменения договора коммерческого найма. Замена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Тема 3.4. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения
Расторжение и прекращение договора социального найма: соотношение понятий. Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя и (или) членов его семьи. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя. Выселение из жилого помещения по договору социального найма. Порядок выселения. Виды и основания выселения. Соотношение выселения с расторжением договора социального найма. Случаи выселения без расторжения договора. Особенности выселения из жилого помещения, занятого по договору социального найма, в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома. Выселение из жилого помещения по договору социального найма за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия.
|
|
|
Тема 3.5. Специализированный жилищный фонд. Основания пользования специализированным жилым помещением
Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение. Предоставление специализированных жилых помещений. Основания пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Назначение служебных жилых помещений. Предоставление служебных жилых помещений, основания и порядок пользования ими. Назначение общежитий. Предоставление жилых помещений в общежитиях. Основания и порядок пользования ими. Предоставление иных специализированных жилых помещений, основания и порядок пользования ими. Расторжение и прекращение договора найма и договора безвозмездного пользования специализированным жилым помещением, выселение граждан из специализированных жилых помещений.
РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. ЖИЛИЩНЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Тема 4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субъекты этой обязанности. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Понятие и виды жилищных услуг. Понятие и виды коммунальных услуг. Специфика отношений по предоставлению жилищных и коммунальных услуг и их оплаты. Определение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Тема 4.2. Понятие и способы управления многоквартирными домами
Многоквартирный дом как объект управленческих отношений. Понятие и цели управления многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом. Осуществление обязанности по выбору способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения. Непосредственное управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья: создание и деятельность. Взаимоотношение собственников помещений в многоквартирном доме с ТСЖ.
|
|
|
Хозяйственная деятельность ТСЖ. Жилищный, жилищно-строительный и иной жилищный потребительский кооператив. Создание кооперативов, их цели. Членство в жилищных кооперативах. Приобретение права собственности на жилые помещения в кооперативных домах. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Понятие и организационно-правовая форма управляющей организации. Отличие договора управления многоквартирным домом от договора доверительного управления имуществом. Существенные условия договора управления многоквартирным домом, порядок заключения и расторжения договора.
ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
Тема 1.1. Понятие жилищного права, его место в системе российского права. Источники жилищного права. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
План семинарского занятия
1. Предмет регулирования жилищного права. Жилищные отношения.
2. Источники жилищного права Российской Федерации. Соотношение понятий «жилищное право» и «жилищное законодательство».
3. Структура жилищного законодательства.
4. Соотношение жилищного, гражданского, административного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993.
25 декабря.
2. Жилищный кодекс РФ // Российская газета. 2005. 12 января.
3. ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» //Российская газета. 2005. 12 января.
4. ФЗ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Российская газета. 2007. 27 июля.
5. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 – 2010 годы» // Российская газета. 2001. 26 сентября.
|
|
|
6. Постановление Правительства РФ от 17.11.2010 г. № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 – 2015 годы» // Российская газета. 2010. 26 ноября.
Литература
1. Батова О. В. Понятие жилищно-правовых договоров и место жилищного права в отечественной системе права // Юрист. 2006. № 3.
2. Вечканова Т. Защита прокуратурой жилищных прав граждан // Законность. 2007. № 11.
3. Вишневская И. С. Понятие и субъекты жилищного правоотношения // Северо-Кавказский юридический вестник. 1998. №2.
4. Гетман Е. Два кодекса – две эпохи // ЭЖ-Юрист. 2005. № 14.
5. Гонгало Б. М. Основные начала российского жилищного законодательства (комментарий законодательства) // Нотариус. 2005. № 3.
6. Грось Л. А. Обсуждаем новый Жилищный кодекс РФ // Цивилист.
2006. № 1.
7. Грудцына Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища // Адвокат. 2005. № 7.
8. Грудцына Л. Ю. Жилищная политика в России: прошлое и будущее // Законодательство и экономика. 2005. № 6.
9. Диордиева О. Н. Новый Жилищный кодекс РФ // Нотариус. 2005. № 2.
10. Завидов Б. Д. Новации жилищного законодательства России (постатейные научно-практические комментарии) // Справочная правовая система КонсультантПлюс, 2006.
11. Калинин Б. Ю., Хрыков В. П. Дифференциация правоотношений при регистрации по месту жительства и месту пребывания // Жилищное право. 2007. № 7.
12. Корнеев С. М. Основные тенденции развития жилищного законодательства в условиях современной рыночной экономики // Гражданское право России при переходе к рынку. М., 1995.
13. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским законодательством//Новый Гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. М., 1995.
14. Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства //Журнал российского права. 2000. № 5,6.
15. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 2010. № 1.
16. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6.
17. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: федеральный и региональный аспект//Соотношение законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации.
М., 2003.
|
|
|
18. Литовкин В. Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Журнал российского права. 2006. № 4.
19. Литовкин В. Н. Национальный проект, способный вывести людей на улицу, или дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Жилищное право. 2006. № 4.
20. Максимкина Е. А. Изменение жилищных отношений в связи с принятием нового Жилищного кодекса // Право и политика. 2005. № 8; 2006. № 3.
21. Мозымова Е. Н. Какой закон необходимо применять к жилищным отношениям, чтобы правомерно защитить права граждан?// Юрист. 2006. № 1.
22. Перепелкина Н. В. К новому жилищному кодексу // Жилищное право. 2006. № 1.
23. Репин Н. В. Достоинства и недостатки нового Жилищного кодекса // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.
24. Свердлык Г. А. Жилищное правоотношение // Жилищное право. 2008. № 2.
25. Свердлык Г. А. Российское жилищное законодательство // Жилищное право. 2007. № 12.
26. Свердлык Г. А. Становление жилищного права как комплексной отрасли права (исторический аспект развития с 60-х годов прошлого века по настоящее время) // Жилищное право. 2007. № 4.
27. Сидоренко А. Д., Чефранова Е. А. Жилищная проблема и жилищная политика // Жилищное право. 2006. № 9.
28. Суслова С.И. Анализ состояния современного жилищного законодательства и дальнейших перспектив его развития // Жилищное право.2009.№ 8.
29. Тимофеев С. В. Социализация жилищного права: проблемы выбора приоритетов // Военно-юридический журнал. 2007. № 5.
30. Халдеев А. В. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. № 5-7.
31. Хованская Г. В. Грядут изменения в ЖК РФ // ЭЖ-Юрист. 2006. № 30.
32. Хованская Г. В. Как жить по новому ЖК РФ? // ЭЖ-Юрист. 2005. № 14.
33. Шелихова Т. Л. Состояние правового регулирования сферы жилищного и градостроительного законодательства в Пензенской области и неурегулированные на федеральном уровне вопросы // Право и политика. 2007. № 8.
34. Шешко Г.Ф. Жилищные права и обязанности: возникновение, реализация. Некоторые соображения к доступности жилья // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10.
35. Шешко Г.Ф. Жилищный кодекс Российской Федерации в системе жилищного законодательства: к вопросу реализации его положений в жилищных актах // Жилищное право. 2009. № 5.
36. Эрделевский А. М. О применении нового Жилищного кодекса // КонсультантПлюс, 2005.
37. Якупова А. И. Характеристика жилищного законодательства Российской Федерации // Жилищное право. 2007. № 10.
38. Якупова А. И. Некоторые особенности жилищных правоотношений // Жилищное право. 2007. № 9.
| ^ |
|
|
|
