III. Членство в Товариществе.

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие или пользующиеся на любом законном праве садовые земельные участки в границах Товарищества. В случае если стандартный садовый земельный участок площадью в 6 соток, находится в общей совместной или долевой собственности, то в члены Товарищества имеют право вступить все собственники (сособст­венники) данного участка при предоставлении документов, подтверждающих право совместной или долевой собст­венности. При вступлении сособственников одного садового участка площадью шесть соток в Товариществе право голоса при участии в общем собрании (собрании уполномоченных) Товарищества или выборе уполномоченного (представи­теля) предоставляется одному из сособственников по их собственному выбору. Право участия и обсуждения при при­нятии решений сохраняется у всех сособственников.

3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества, правообладатели и пользователи на законном праве (договоре, соглашении) а также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками в том числе:

- при добровольной передаче прав по пользованию садовым земельным участком его собственником;

- при заключении договора пользования садовым участком с правлением Товарищества;

- сдачей в аренду (на срок более одного года) при надлежащем оформлении правоподтверждающих докумен­тов в соответствии с требованиями действующего законодательства (договор аренды, зарегистрированный в Росрее­стре, нотариальная доверенность или иное письменное соглашение).

Вступление данных лиц в Товарищество возможно при условии предоставления им заявления о вступлении в члены и правоподтверждающих и (или) правоустанавливающих документов на садовый участок. В случае отсутствия указанных документов, допускается вступление в члены Товарищества, при принятии на себя обязательств, предоставить их в последующем после надлежащего оформления при условии надлежащего исполнения всех обязательств, члена Товарищества и законного правообладателя садового участка по погашению всей задолженности по взносам и платежам. При условии возражения законным собственником садового участка в последующем, о членстве лица основанного на пользовании или правообладании его садового участка, указанное лицо подлежит исключению из числа членов Товарищества при условии полного возмещения собственником внесенных взносов и платежей пользователю или прочему правообладателю.

В случае внесение оплаты по взносам и платежам от иного лица, но в интересах члена Товарищества или правообладателя садового участка, без предоставления надлежаще оформленного поручения (доверенность, расписка и прочее) на указанное лицо и внесение им оплаты распространяются положения гл. 50 ГК РФ «Действие в чужом интересе без поручения» со всеми последствиями, предусмотренными ст. 980,982,986 ГК РФ, и в случае отсутствия даже устного одобрения, члена Товарищества, действий лица, вносившего оплату, предполагается, что внесение оплаты было произведено в интересах вносившего оплату лица, с возложением на него всех прав и обязанностей как на правообладателя садового участка.

Поскольку только от наследника садового участка зависит, воспользуется он своим субъективным правом на регистрацию права собственности или не воспользуется и повлиять на этот процесс СНТ не имеет права, вышеуказанные граждане, уравниваются с правообладателем садового участка с правами и обязанностями собственника. Вследствие принятого решения, допускается прием в члены СНТ, наследников садовых участков с заполнением заявления, но с условием обязательного предоставления, в правление СНТ, правоустанавливающих документов, на садовый участок, после их надлежащего оформления в последующем.

В связи с тем, что многие арендаторы, покупатели по «устной договоренности» с продавцом и иные фактические пользователи садовых участков, не оформляют свои права на принадлежащий им садовый земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства или в случае их оформления, не предоставляют документы в правление СНТ по собственному желанию, признать фактических плательщиков и/или пользователей, правообладателями садовых участков с возложением всех прав и обязанностей в соответствие с настоящим уставом как на члена Товарищества.

Примечание: Правообладатель садового земельного участка – лицо, обладающее законным правом зарегистрировать (оформить) его в будущем в предусмотренной законом доле и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку только от правообладателя зависит, воспользуется он своим правом или нет, т.е. зарегистрирует ли он предоставленное ему право или не зарегистрирует, в любом случае правообладатель имеет право вступить в члены Товарищества при условии подписания соглашения о последующем предоставлении в правление Товарищества правоподтверждающего документа на садовый земельный участок.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, при предоставлении документов подтверждающих право собственности на садовый земельный участок в границах Товарищества. В случае если территория Товарищества расположена на землях категории сельскохозяйственного назначения, то граждане указанные в настоящем абзаце могут стать членами Товарищества если земельные участки представляются им на праве аренды или срочного пользования.

3.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество, лица принимаются в его члены общим собранием (собранием уполномоченных) на основании личного заявления владельца садового земельного участка или пользователя на ином законном праве (аренда, наследство, безвозмездное пользование). Заявление подается в правлении Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на садовый земельный участок или его долю (часть) или взять на себя обязательство предоставить их после надлежащего оформления и получения (вступление в наследство, окончательный расчет по договору купли-продажи и прочее). На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном собранием. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания (собрание уполномоченных) вопрос об утверждении заявителя членом Товарищества. На заявителя подавшего заявление и принятого правлением, но не утвержденного членом, до собрания уполномоченных, распространяются положения настоящего устава.

3.4. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о садовом участке, а также могут заноситься сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества, и другие необходимые данные если собранием не принят иной порядок отражения внесения взносов. Членская книжка заверяется подписью председателя правления или его заместителем и печатью Товарищества.

3.5. Член Товарищества, утративший право на приватизироавнный садовый участок в результате сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе при предоставлении соответствующих документов в правление Товарищества. Правление исключает его из списка членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку с последующим утверждением на общем собранием (собрании уполномоченных). Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на садовый участок другому лицу. Член Товарищества подлежит исключению в связи со смертью, исключительно на основании документов подтверждающих факт смерти (свидетельство о смерти). Факт членства одного лица от одного стандартного садового участка в шесть соток не препятствует принятию в члены Товарищества дополнительных членов с согласия законного правообладателя или собственника садового участка или без такового на основании заявления установленной формы о принятии в члены с принятием на себя обязательств по исполнению требований устава, погашению всей задолженности и приложении документов подтверждающих законность использования или владения садовым участком после их надлежащего оформления. В случае многосубъектного членства от одного садового участка в шесть или более соток членам Товарищества предоставляется одно право голоса при участии в общем собрании Товарищества или выборе уполномоченного (представи­теля) по их взаимному согласию.

3.6. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. Член Товарищества обязан уплатить все виды взносов и платежей за текущий год на дату подачи заявления, а при наличии просроченной задолженности за прошлые годы – погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления обязано рассмотреть его и в случае отсутствия долгов удовлетворить просьбу, при этом предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества в порядке, утвержденным настоящим Уставом. Правление вносит в список на исключение ближайшего общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос утверждения решения об исключении из членов Товарищества. Решение об исключении может быть принято в принудительном (одностороннем) порядке правлением товарищества с последующим утверждением решения об исключении на собрании уполномоченных за неисполнение обязанностей по уплате взносов и других обязательных платежей более двух лет, ненадлежащее использование своего садового участка и прилегающей к нему территории, неоднократного нарушения общественного порядка предусмотренного уставом и положениями к нему.

3.7. В случае исключения из членов Товарищества или добровольного выхода, без прекращения права собственности на садовый участок, вне зависимости от основания исключения, выплаты стоимости части (причитающейся доли в праве) имущества общего пользования не производиться. На основании п.6 ст. 19 ФЗ-66 правообладатель садового участка при отчуждении садового участка одновременно отчуждает часть (причитающеюся ему долю) общего имущества при условии полного внесения им взносов на создание указанного имущества общего пользования. Стоимость садового участка по общему правилу предусматривает (включает) стоимость части (доли в праве, в зависимости от числа членов) имущества общего пользования. На основании п.3 ст.123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности следует судьбе права на садовый участок. Из чего следует, что в случае если исключенный из Товарищества, правообладатель садового участка, не произвел его отчуждение, равно как любой правообладатель садового участка, купил его (или получил в дар или по наследству) он в любом случае остаётся собственником доли в праве на имущество общего пользования. При этом в силу ч.2 ст. 8 ФЗ-66 он обязан заключить договор на пользование инфраструктурой Товарищества и при условии внесенных ранее, в полном объеме, взносов на создание имущества общего пользования (целевые взносы), размер платы не может превышать размер платы для членов такого Товарищества. В данном случае, целевые платежи, в общей плате (калькуляции) за пользование инфраструктурой расходуется (предназначена) на поддержание в состоянии пригодном для использования т.е. капитальный ремонт и (или) замену изношенного имущества созданного ранее на внесенные взносы. В случае ликвидации Товарищества садоводу заключившему договор на пользование имуществом общего пользования и исполнявшего его в полном объеме так же, как и члену Товарищества причитается доля (стоимость части) общего имущества, оставшегося после погашения всех обязательств, предусмотренных действующим законодательством.

При условии не внесенных ранее целевых взносов (на капитальный ремонт, реконструкцию, воссоздание) или внесенных не в полном объеме, не внесенная сумма добавляется к стоимости (размеру) ежегодной платы для членов Товарищества или новых приобретателей садовых участков, утвержденной в соответствии с настоящим Уставом.

На основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на садовый участок к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, замену изношенного имущества общего пользования (в садоводческих объединениях это целевые взносы), в том числе, не исполненная предыдущим собственником, обязанность по погашению указанных взносов т.е. образованных при предыдущих правообладателях.

3.8. В случае объединения двух или более садовых участков, каждый площадью в шесть соток, в один или, если одно лицо, член Товарищества является собственником двух или более участков, каждый площадью в шесть соток, ему предос­тавля­ется одно право голоса при участии в общем собрании Товарищества или выборе уполномоченного (представи­теля). При этом размер взносов (платы), предусмотренных настоящим Уставом, производиться пропорционально фактической используемой площади садового (садовых) участков.