X. Работники (персонал) Товарищества.

10.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов. В обязательном порядке заключается срочный трудовой договор с полной материальной ответственностью с председателем правления Товарищества.

10.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов Товарищества. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.

10.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы по акту приемки.

XI. Порядок внесения платежей за содержание доли в общем имуществе гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и (или) правообладателями садовых участков не ведущих садоводство и не являющихся членами Товарищества.

11.1. В силу прямого указания п. 3 ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ при приобретение права собственности на садовый участок, в случае получения наследства или дарения - в любом случае становишься собственником доли в общем имуществе вне зависимости от своего желания (воли), а на основании ст. 210, 249 ГК РФ, на собственника доли в общем имуществе возложено бремя финансового содержания принадлежащего ему имущества (доли), вне зависимости от использования или неиспользования самого садового участка, в силу чего, каждый правообладатель, обязан возмещать затраты Объединению по содержанию принадлежащей ему доли в общем имуществе, посредством внесения взносов и платежей так как всё указанное общее имущество передано на содержание, специально созданному для этих целей, всеми садоводами - юридическому лицу (некоммерческому объединению).

Посредством содержания долей, соответственно всего общего имущества - инфраструктуры, обеспечивается возможность (создаются условия), каждому правообладателю без исключения, вести садоводство, т.е. использовать садовый участок по прямому целевому назначению.

В силу указанного членские, целевые взносы и платежи это платежи не за использование садового участка, а по своей сути предназначены для содержания (ремонта, реконструкции, восстановления полностью изношенного имущества) доли в имуществе общего пользования (инфраструктуре), принадлежащей каждому правообладателю садового участка без исключения и вне зависимости от его желания использовать свой индивидуальный садовый участок по назначению или нет, каждый правообладатель садового участка обязан нести бремя содержания общего имущества (доли), соответственно вносить установленную для этого оплату.

Любое лицо, являющееся правообладателем садового земельного участка в границах Товарищества, имеет право вести са­доводство в индивидуальном порядке, не вступая в члены Товарищества.

Лицо, являющееся правообладателем садового участка, не являющееся членом Товарищества, и при этом не использующее его по прямому назначению, т.е. не ведя садоводства, обязано заключить договор на содержание и сохранение принадлежащей ему в силу закона доли в общем имуществе (инфраструктуры) в порядке и на условиях для граждан ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

11.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользо­ваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях до­говоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решения его правления либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объек­тами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

11.3. Председатель правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в инди­видуальном порядке, равно как с лицами являющимися правообладателями садовых участков но не использующими их для ведения садоводства и не вступившими в члены Товарищества, подготовленный правлением договор о содержании и (или) пользовании объектами инфраструктуры и другим иму­ществом общего пользования Товарищества, в следующем порядке:

- Правление Товарищества направляет по почте или передает непосредственно в руки договор на согласование стороне обязанной заключить договор - правообладателю не являющемуся членом Товарищества. Правообладатель обязан в течение тридцати дней со дня получения проекта договора известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об его отклонении с приложением протокола разногласий.

- В случае если садовод, для которого в соответствии с ФЗ-66 или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, Товарищество вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

- Правообладатель садового участка, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора без уважительных причин, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (улично-дорожной сетью на автотранспорте).

11.4. Размер платы за содержание, пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для правообладателей садовых участков не являющихся членами Товарищества, при условии внесения ими взносов в полном объеме на при­обретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имущест­вом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным, сумме членских и целевых взносов и других обязательных платежей членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и опре­деляются договором.

При условии не внесенных ранее взносов на капитальный ремонт, создание, приобретение новых объектов имущества общего пользования или внесенных не в полном объеме, эта сумма добавляется к стоимости (размеру) ежегодной платы для членов Товарищества утвержденной в соответствии с настоящим Уставом.

На основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на садовый участок к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, замену изношенного имущества общего пользования (целевые взносы), в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате указанных взносов.

В случае не согласия с назначением целевых взносов принятых в установленном порядке на общем собрании для членов Товарищества, собственник садового участка имеет право предложить Товариществу иное конкретное (индивидуальное) целевое назначение вносимых, конкретно им, целевых взносов но в установленном, для членов Товарищества, размере. При этом предлагаемое Пользователем назначения взносов должно быть не только в индивидуальных интересах Пользователя но иметь и общественно полезное назначение (отсыпка дороги на улице Пользователя, замена общего водовода на ветке Пользователя и прочее).

11.5. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и дру­гим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания граж­дане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за содержание доли в инфраструктуре взыскиваются в судебном порядке.

11.6. Договор должен предусматривать возложение на правооблодателя садового участка не являющихся членом Товарищества обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных рабо­тах, проводимых по решению органов управления Товарищества) или их компенсацию путем внесения денежных средств, а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества. В договоре может быть преду­смотрено право садовода на присутствие на общих собраниях Товариществ без права голоса при голосовании.

11.7. В случае уклонения от заключения договора на пользование инфраструктурой Товарищества сверх разум­ных сроков (более одного месяца) и в случае досудебного (в связи с исковым требованием о принудительном понужде­нии к заключению договора) урегулирования разногласий (подписания договора), гражданин обязан возмес­тить за­траты Товарищества, вынуждено произведенные в виду недобросовестных действий ответчика, т. е. нарушение разум­ных сроков, выразившиеся в умышленном затягивании процесса согласования договора (оплата юридических услуг представителя, госпошлина, платежи за предоставление выписок из ЕГРП, ГКН и иные необходимые платежи, связанные с подготов­кой документов перед обращением в суд).

11.8. За срок отсутствия (согласования) договора с Товариществом, равно как и за срок уклонения граждан, веду­щих садоводство в индивидуальном порядке от заключения договора, не освобождает их от обязанности возмещать (компенсировать) затраты Товарищества по содержанию доли в инфраструктуре (содержание дорог, охрана территории и т. д.).

11.9. За нарушение обязанностей перед Товариществом гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном по­рядке, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и подписанным договором в пись­менной форме.

11.10. В случае отсутствия с собственником садового участка подписанного в письменной форме договора с Товариществом за содержание доли в инфраструктуре собственник садового участка не являющийся членом Товарищества, несет внедоговорную ответст­венность как неосновательное обогащение, предусмотренную гражданским кодексом РФ в части возмещения ущерба (компенсации затрат) за содержание и сохранение инфраструктуры (содержание дорог, охрана территории сада) в размере взносов и платежей установленных для членов Товарищества, за весь срок отсутствия договорных отношений и возмещение затрат в связи с привлечением к гражданско-правовой ответственности на­рушителя (оплата юридических услуг, госпошлина, платежи за предоставление выписок из ЕГРП, ГКН и иные необ­ходимые платежи, связанные с подготовкой документов перед обращением в суд).

11.11. Собственник садового участка, может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного зако­нодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и законодательства о по­жарной безопасности, совершенное в границах Товариществ, в порядке, установленном законодательством об адми­нистративных правонарушениях.