V. Права, обязанности членов Товарищества.

 

5.1. Член Товарищества имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля, в объеме сведений предусмотренных действующим законодательством (в соответствии с п.3 ст. 27 66-ФЗ);

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием предусмотренные действующим Градостроительным регламентом;

4) осуществлять в строгом соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке.

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры, расположенные на отчуждаемом участке;

7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

8) обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, решений правления и иных органов Товарищества;

9) добровольно выходить из Товарищества с сохранением права собственности на садовый участок, но с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

10) назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления интересов на общих собраниях членов Товарищества (собраниях уполномоченных) или собраниях (голосованиях) по выбору уполномоченных представителей без предоставления права быть избранным в качестве уполномоченного представителя, органы правления или председателем правления от его имени или в его интересах. Доверенность оформленная в нотариальном порядке должна соответствовать указанным в настоящем пункте требованиям. Председатель правления заверяет доверенность на представление интересов, члена Товарищества доверенным лицом, при условии соблюдения требований настоящего пункта.

11) заключить договор на поставку электроэнергии непосредственно с энерго снабжающей организацией с оформлением всех необходимых документов в соответствии с действующими требованиями. При обязательном заключении дополнительного соглашения с Товариществом по возмещению затрат за использование инфраструктуры (электросетей, трансформаторов), обслуживаемой Товариществом, и потерь электроэнергии, полученных расчетным способом. В случае отсутствия технической возможности обеспечить прохождение заявленной мощности по сетям Товарищества или не достижения соглашения по иным основаниям Пользователь имеет право установить собственную электролинию, но при этом, взяв на себя расходы по полному оформлению всех необходимых разрешающих документов в соответствии с требованиями действующего законодательства и Устава Товарищества (аренда территории ТСН, занимаемая электроопорами и т.д).

12) В случае наличия скважины на садовом участке член Товарищества имеет право отказаться от потребления поливной (оросительной) воды, член Товарищества подает заявку (заявление) на отключение и опломбировку (заглушку, заварку) водоразборного патрубка. Заявка (заявление) должна быть только в письменном виде с обязательной регистрацией входящей корреспонденции в журнале регистрации в правлении Товарищества. Заявка считается принятой с момента регистрации. В заявке должно быть указано: желаемая дата и время для отключения, контактный телефон для согласования, т.к. отключение производится только в присутствии Пользователя. Пользователь обязан обеспечить техническую возможность для отключения (подступ к месту опломбировки или заглушки). После опломбировки или заглушки составляется двухсторонний акт с обязательным указанием даты опломбировки или заглушки. В указанном случае из размера членских взносов исключаются только технологические затраты на электроэнергию, предназначенную для подачи поливной воды, заработную плату машиниста. Для исключения суммы за электроэнергию для подачи поливной воды берется в расчет дата составления акта, а не дата подачи заявки на отключение. Отсутствие акта опломбировки свидетельствует (предполагает) о потреблении воды и включается в расчет вне зависимости от фактического потребления поливной воды. Наличие скважины на садовом участке не подтверждает факт неиспользования поливной воды.

13) письменно обратиться в правление Товарищества с требованием предоставить ему для ознакомления перечень документов перечисленных в п. 13.6 настоящего устава в том числе:

- заверенные надлежащим образом протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) или их выписки;

- заверенные надлежащим образом протоколы заседаний правлений или их выписки;

- заверенные надлежащим образом протоколы комиссий по соблюдению законодательства (при наличии комиссии и протоколов);

- заверенные надлежащим образом отчеты ревизионной комиссии, протоколы или их выписки;

- заверенные надлежащим образом правоустанавливающие документа на имущество общего пользования (при их наличии);

С вышеперечисленными документами член Товарищества знакомиться только в правлении Товарищества без права их получения в оригинале (на руки). При этом он имеет право делать с них копии (посредством фотосъемки собственными средставми фотографирования) или обратиться к правлению (председателю) с просьбой сделать ему копии интересующих его документов и заверить их или предоставить ему заверенные выписки из интересующих его документов, в срок предусмотренный положением о документоведении.

Для получения копий документов следует заблаговременно согласовывать возможность их изготовления с лицом ответственным за ведение документооборота и согласовать вопрос возмещения затрат на их изготовление (ксерокопирование, бумагу и т.д.) с председателем правления.

 

В силу того, что устав и все приложения к нему (положения), годовая смета приходов и расходов, отчет об её исполнении, бухгалтерская (налоговая) отчетность, является документом общего доступа (как правило вывешивается на стендах и информационных щитах) член Товарищества так-же имеет право потребовать эти документы для ознакомления и в случае необходимости, попросить сделать их заверенные копию или интересующие части в виде выписки из них. В случае наличия вопросов по поводу исчисления приходов и расходов сметы, отчета об её исполнении, бухгалтерской (налоговой) отчетности член Товарищества имеет право обратиться с интересующими его вопросами по поводу корректности исчисления к председателю правления и получить пояснения. В случае если после предоставленных пояснений у него остаются вопросы или неясности, член Товарищества имеет право обратиться с просьбой предоставить подробные пояснения в действующею Ревизионную комиссию и получить пояснения. Во избежание возможных искажений всех фактических обстоятельств обращения члена Товарищества в правление или Ревизионную комиссию, все действия по обращению необходимо осуществлять посредством письменных документов (заявление, обращение) с регистрацией в журнале входящей корреспонденции или путем проставлении отметки (росписи и расшифровки) лица получившего (или уполномоченного на это) его во втором экземпляре письменного обращения с обязательным отображением даты, равно как посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Председатель правления или Ревизионной комиссии обязан ответит на письменное обращение в течении срока предусмотренного положением о документообороте но не более 30 календарных дней.

Предоставление иных документов не предусмотренных в настоящей статье не допускается. При этом каждый заинтересованный член Товарищества или собственник садового участка не являющейся членом Товарищества, в случае заинтересованности в ознакомлении с документами не предусмотренными в настоящей статье имеет право обратиться в Ревизионную комиссию и получить соответствующие пояснения или документы для ознакомления.

Член Товарищества обязан.

1) нести бремя содержания земельного участка и доли в имуществе общего пользования, в том числе возмещать затраты (путем внесения взносов) по содержанию имущества общего пользования Товарищества в силу того, что каждому правообладателю садового участка принадлежит часть общего имущества (причитающееся доля) в зависимости от числа садовых участков, созданная за счет взносов или приобретенная по умолчанию при приобретении права на садовый участок. Не использование садового земельного участка, не освобождает садовода, члена Товарищества от обязанности возмещать затраты по содержанию инфраструктуры (текущий ремонт дорог, охрана территории сада).

2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту так и смежным собственникам садового участка (соседям) в частности не допускается использование садового участка в целях содержания скота (КРС, свиней, коз, овец), гусей, уток, собак бойцовских пород и организация предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей, мастерских по изготовлению металлоконструкций, лесопилок, магазинов или нестационарных киосков. Допускается содержание мелких домашних животных и птицы не предусмотренных в настоящем пункте (кролики, куры, голуби) для личного потребления (без коммерческого предназначения) с условием минимальных расстояний от границы участка до построек (смотри ниже) и утилизации испражнений и прочих отходов (навоз) вне территории садового участка и границ Товарищества. Неиспользование или использование не по назначению садового участка на основании ст.45 Земельного кодекса РФ и ст. 287 Гражданского кодекса РФ само по себе образует состав правонарушения в части режима использования земельных участков, что так же свидетельствует о недопустимости ссылаться на эти обстоятельства в качестве оснований для освобождения (уклонения) от уплаты взносов и иных платежей.

3) не нарушать права членов Товарищества, других садоводов, ведущих садоводство на территории Товарищества в том числе:

- содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к своему садовому участку обочину, проходы, проезды (не загромождать проезжую часть автотранспортом, насаждениями и прочим имуществом),

- контролировать надлежащее состояние (обеспечивать пропускную способность для ливневых и талых вод) прилегающих к участку кюветов, водосборных и водоотливных канав, желобов, труб для водоотведения паводковых и ливневых вод. После проведения ремонта проезжей части дороги самостоятельно восстановить пропускную способность прилегающего водоотводящего канала, желоба, кювета, труб, т.е. удалить от насыпей, посторонних крупных камней, валунов, листвы, подалицы и прочего, вне зависимости от причины и виновника попадания. Не допускается воспрепятствовать протоку вод через искусственно организованные водоотводящие каналы и траншеи с учетом естественного рельефа местности.

- обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по его участку или по границе участка поливного водовода путем, производить покраску грунтовками, соблюдать охранную зону (не допускать загромождения прилегающей территории к водоводу на расстоянии 50 см от трубы), производить обрезку дикоросов, сорняка и прочей растительности, тем самым обеспечивать возможность доступа для аварийного обслуживания водовода. Все затраты по указанным обязанностям в настоящем абзаце производятся за счет правообладателей смежных садовых участков, по границе которых проходит водовод, по договоренности между собой. В случае наличия ограды (забора) необходимо предусматривать возможность доступа через участок к водоводу для осмотра, обслуживания или устранения неисправностей (аварийных прорывов).

Указанные в настоящем пункте работы являются обязательными для всех членов Товарищества, выполняются дополнительно к обязательной отработке и не засчитываются в счет её выполнения.

4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты. Проводить посадку деревьев и кустарников от границ соседнего участка на расстоянии не менее:

- яблони и груши – 3м

- вишня и облепиха – 2м

- малина – 1м

- иные (не высокие) кустарники – 1м

5) своевременно и в полном размере лично уплачивать членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Уставом, принятые решениями общих собраний (собраний уполномоченных), в размерах и в сроки. В случае отсутствия возможности вносить оплату лично предоставить надлежащие полномочия доверенному лицу (детям, родственнику, друзьям, знакомым). Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного бухгалтерского отчета покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

6) в течение трех лет освоить земельный участок и использовать рационально по целевому назначению, с соблюдением Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ) в том числе с соблюдением предельных размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

- Этажность - не выше 2-х этажей.

- Коэффициент застройки - 0,2.

- Озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.

Неиспользование (неосвоенние) садового участка не свидетельствует об отсутствии потребления поливной воды;

7) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) в том числе при новом строительстве (перестройке) или реконструкции соблюдать минимальные санитарно-бытовые расстояния от границ с соседним участком должно составлять не менее:

- до садового домика- 3м

- до туалета - 4м

- до теплицы - 1м

- до бани, хозяйственного блока, постройки для содержания мелких домашних животных и птиц, дренажной (сливной) и (или) компостной ямы – 4м

- до гаража – 4м

- до емкости для воды – 2м. В целях более оптимального размещения построек допускается отклонения от указанных минимальных расстояний при обязательном письменном согласовании двух собственников этих участков, заверенного председателем правления. В указанном согласовании в обязательном порядке должна быть указана высота строения и направление уклона кровли.

Так же допускается группировать и блокировать (совмещать) садовые домики или сходные по назначению строения (постройки) на двух соседних участках при вышеуказанном условии письменного согласования и двух собственников этих участков, заверенного председателем правления.

От внешней (фронтальной) границы садового участка, которая разграничивает территорию (земли) общего пользования и соответственно является красной линией расстояние до построек, вне зависимости от назначения (садовый домик, баня, гараж) должно составлять не менее:

- в случае примыкания границы садового участка к улице (не квартальному проезду) - 5 м,

- в случае примыкания границы садового участка к проезду (межквартальному или внутриквартальному)- 3 м.

По письменному согласованию с правлением Товарищества навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде (границе) со стороны улицы или проезда (п.6.6 СП 53.13330.2011 (СНиП 30.02.97)).

На садовых участках, примыкающих к перекресткам улиц и (или) проездов, следует углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45 град. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м. (СП -11-106-97).

Член Товарищества обязан строго соблюдать противопожарные расстояния между строениями (разрывы) предусмотренные пунктом 6.5 Свода Правил СП 53.13330.2011 (СНиП 30.02.97) а так же все нормы и положения указанного СП.

Примечание: Под «законной» границей садового участка следует понимать не фактическое местоположение забора, а границу, сведения о которой внесены в ГКН, с точностью установленной действующим законодательством и обязательном соответствии данных границ первоначальному проекту организации и застройки Товарищества с учетом ширины проезда в красных линиях не менее 5 метров ширины улиц в красных линиях не менее 10 метров (не путать с шириной проезжей части (дорожного покрытия)).

8) участвовать в мероприятиях и общественно-полезных работах (отработка) или вносить компенсацию за не участие, принятую в установленном порядке общим собранием (собранием уполномоченных);

9) участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через свое доверенное лицо, в собраниях уполномоченных через уполномоченного. В случае отсутствия возможности личного участия на общем собрании, член Товарищества обязан ознакомиться в течение тридцати календарных дней с принятыми решениями непо­средственно в правлении или через уполномоченного или уполномоченных, присутствовавших на собрании и принимавших участие в обсуждении вопросов и голосовавших на собрании;

10) знать и выполнять требования настоящего устава и всех приложений к нему (положений, внутренних регламентов), самостоятельно и своевременно знакомиться с изменениями к указанным документам, решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (председателя и членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, вахтеров-обходчиков), высказанных в пределах полномочий и компетенции;

11) соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;

12) в случае предоставления права пользования, аренды садового участка третьим лицам (друзья, родственники, знакомые) член Товарищества обязан в течении тридцати календарных дней предоставить, в правление Товарищества документ, подтверждающий факт передачи данного права, состав­ленный и подписанный сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства – договор, согла­шение, нотариальная доверенность;

13) своевременно (в течение тридцати календарных дней после изменений) предоставить в правление достоверные и актуальные (действующие) сведения в том числе:

– контактные телефонные номера в первую очередь сотовые (в целях оперативного уведомления о пожаре, затоплении, краже или ином чрезвычайном происшествии) а так же для отправки юридически значимого сообщения посредством СМС-уведомления. В случае временной недоступности сотового телефона (выезд за пределы действия сети), предоставлять иной номер доступного сотового телефона, в случае блокирования телефона (в связи с отсутствием средств на счете) член Кооператива обязан обеспечить внесение средств и возобновление доступа или иное наличие сотовой связи. В случае предоставления собственником садового участка права временного или постоянного пользования иным лицам (аренда и т.д.) так же предоставить соответствующие номера телефонов указанных лиц;

– адрес места регистрации и (или) места фактического проживания;

- адрес электронной почты по которому членом Товарищества могут быть получены юридически значимые сообщения и своевременно просматривать данную почту;

14) в случае если при приобретении права собственности или другого вещного права, основанного на законе, у пре­дыдущего правообладателя (собственника, арендатора, землепользователя) имелась задолженность перед Товариществом по целевым взносам, на основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии» и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ правообладатель (собственник, арендатор, землепользователь) садового участка, обязан самостоятельно обес­пе­чить погашение задолженности по целевым взносам в полном объеме в соответствии с действующем законодательством;

15) добровольный отказ от использования садового земельного участка, равно как вынужденное неиспользова­ние, не освобождает садовода – члена Товарищества от обязанности возмещать затраты по содержанию инфраструк­туры (те­кущий ремонт дорог, охрана общей территории по периметру), а также возмещать затраты (технологические потери), связан­ные с доб­ровольным отказом от потребления электроэнергии и (или) поливной воды, которые образуются вследствие недо­загрузки трансформаторов (потери холостого хода), недозагрузки сетей водоснабжения и насосных станций (необос­нованно повышенный расход энергоресурсов, потери холостого хода и т.д.).

16) в случае если в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества не пожелали вступать в Товарищество и (или) переоформлять право на садовый участок, садовое строение, они обязаны в месячный срок со дня вступления в наследство заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуще­ством общего пользования аналогично гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке в размере членских и иных взносов и платежей утвержденных для членов Товарищество;

17) в случае добровольного отказа от использования садового участка по прямому назначению и при этом отказе от добровольного отчуждения садового участка наследники обязаны заключить договор на возмещение затрат по содер­жанию инфраструктуры (содержание дорог, охрана дач) и компенсации потерь электроэнергии и поливной воды в связи с добровольным отказом от потребления ресурсов (неустойка за отказ от обязательств, принятых ранее).

18) на садовода, подавшего заявление о приеме в члены Товарищество, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия его в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и (или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.

19) в случае прекращения прав на принадлежавший члену Товарищества садовый участок (продажа, дарение и т.д.) в течении десяти дней в письменной форме уведомить правление Товарищества об этом и предоставить сведения для реестра садоводов о новом собственнике садового участка.

Все Права и Обязанности члена Товарищества иные правоотношения возникающие между правообладателем садового участка и органами правления Товарищества, равно как правоотношения между органами правления не урегулированные (не предусмотренные) настоящим уставом, более подробно урегулированы в специальных (локальных) нормативно-правовых актах принятых в установленном настоящим уставом порядке являющихся приложениями к настоящему уставу в том числе:

- Положение о электроснабжении;

- Положение о внутреннем распорядке и пропускном режиме;

- Положение о ведении документооборота;

- Положение об учетной политике;

- Положение о ревизионной комиссии.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: