IV. Права и обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество вправе:

1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом Товарищества;

2) отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

3) от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и не имущественные права, в том числе приоб­ретать в собственность садовые земельные участки со всем имуществом на нем, входящие в территорию Товарищества;

4) привлекать заемные средства;

5) заключать договора со сторонними контрагентами и договора с членами Товарищества только по предмету не обусловленному настоящим уставом и с лицами не являющимися правообладателями садовых участков на пользование ими в случае их неиспользования и отсутствия оплаты по взносам и платежам более 3 лет и отсутствия иных сведений о законных правообладателях садового участка;

6) выступать истцом и ответчиком в судах;

7) обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

8) вступать в ассоциации (союзы) садовых некоммерческих объединений в порядке, определенном ст. 9 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ;

9) приобретать в общую совместную собственность Товарищества садовые участки, отчуждать (предоставлять) садовые участки находящиеся на территории Товарищества и принадлежащие гражданам как в счет погашения задолженности так и иных способах предусмотренных действующим законодательством. Указанные решения по приобретению и отчуждению принимаются на заседании правления с последующим утверждением на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных);

10) уведомлять членов товарищества и прочих собственников садовых участков о юридически значимых сообщениях посредством СМС-уведомления. Отправленное СМС-уведомление по предоставленному садоводом, членом Товарищества номеру приравнивается к надлежащему уведомлению в соответствии с настоящим уставом, вне зависимости от ознакомления с ним по обстоятельствам (причинам) зависящим от адресата (ст. 165.1 ГК РФ).

11) обращаться с инициативой в органы местного самоуправления (районную администрацию) о предоставлении права аренды на садовые участки из земель общего пользования (изменения разрешенного вида использования) в пользу членов Товарищества или лиц, не являющихся членами Товарищества, в случае принятия такого решения в установленном порядке на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) большинством голо­сов, при условии не нарушения действующих требований градостроительного регламента в части разрешенного (ос­новного, вспомогательного, условно-разрешенного) вида использования, требований СНиП, санитарно-гигиениче­ских, противопожарных правил и нормативов;

12) взыскивать задолженность по оплате членских и целевых взносов, обязательных платежей, земельного налога в судебном порядке;

13) производить полное ограничение режима потребления электроэнергии при соблюдении требо­ва­ний, предусмотренных в действующем законодательстве, регулирующее данные правоотношения и локальные нор­ма­тивно-правовые акты Товарищества, в случае наличия оснований, предусмотренных в настоящем уставе и положений к нему;

14) производить полное ограничение режима потребления оросительной воды для полива (отключение от сетей водоснабжения) при соблюдении порядка предварительного уведомления в случае наличия оснований, предусмотрен­ных в настоящем Уставе;

15) за существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других садоводов, правление Товарищества вправе объявить члену Товарищества общест­венное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформиро­вать всех членов Товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде и (или) сообщив его по громкой связи. В случае неисполнения требований органов правления Товарищества включать в списки на исключение из членов Товарищества и ставить вопрос об утверждении этого решения перед общим собранием (собранием уполномоченных).

16) в случае отказа собственника, приобретателя садового участка (покупателя) от предложения Товарищества погасить задолженность образовавшегося при предыдущем правообладателе (продавце) до приобретения им права собственности, основанного на законе, за целевые взносы (на капитальный ремонт, реконструкцию, воссоздание объектов инфраструктуры), Товарищество имеет право на основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии», руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве в частности п.3 ст. 158 ЖК РФ взыскать указанную задолженность в сумме целевых взносов, утвержденных для членов Товарищества в судебном порядке.

17) в случае отказа собственника, приобретателя садового участка (покупателя) от погашения в полном объеме задолженности по содержанию инфраструктуры т.е. его доли в имуществе общего пользования, образовавшейся в срок от регистрации права на садовый участок, равно как за срок от выхода из Товарищества или исключение из него и до момента заключения договора о пользовании инфраструктурой Товарищества, т.е. за время отсутствия уставных (членских) и договорных отношений Товарищество имеет право взыскать с собственника образовавшуюся задолженность на основании главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» по стоимости и на условиях членских, целевых взносов и иных обязательных платежей утвержденных для членов Товарищества;

18) осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.

4.2. Товарищество обязано:

1) обеспечивать исполнение членами товарищества требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;

2) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства перед третьими лицами;

3) обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества организовывать надлежащий бухгалтерский учет имущества принадлежащего Товариществу как юридическому лицу так и имущества принадлежащего членам Товарищества (правообладателям садовых участков) обеспечивающий надлежащею сохранность и учет в пределах нормативного срока полезного использования;

4) выступать в интересах членов Товарищества заказчиком электроэнергии и представлять интересы владельцев садовых участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

5) обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, соблюдения условий оплаты по взносам и иным обязательным платежам, распределениия между владельцами садовых участков издержек по содержанию и ремонту долей в общем имущества в Товариществе пропорционально фактически используемой площади садового (садовых) участков.

6) предоставлять для ознакомления документы предусмотренных п.13 ст.5.1 настоящего устава. В случае письменного обращения члена Товарищества и (или) собственника садового участка не являющимся членом Товарищества об изготовлении копий или выписок из указанных документов, предоставлять их после возмещения затрат на их изготовление. Срок рассмотрения обращений и изготовления копий и (или) выписок определяется в положении о документоведении, но не может превышать 30 календарных дней.

6) вести реестр членов Товарищества и реестр собственников садовых участков в соответствии с требованиями ст.19.1 ФЗ-66 и в объеме сведений предоставленных членом Товарищества и собственником садового участка;

7) предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.