4. Цена земли 

Факторы, определяющие цену земли.  На основе монополии частной собственности на землю возникает купля-продажа земли. Хотя земля никем не производится и стоимости не имеет, тем не менее она имеет цену. Чем же определяется цена земли? Двумя факторами — величиной земельной ренты и уровнем ссудного процента.

Во-первых, цена земли, при прочих равных условиях, прямо пропорциональна приносимой ею ренте.  Землю покупают для того, чтобы получать ренту, а потому, чем большую ренту дает земельный участок, тем выше цена земли.

Во-вторых, цена земли, при прочих равных условиях, обратно пропорциональна норме ссудного процента. Как земельная рента, так и ссудный процент получаются людьми, которые сами не ведут никаких предприятий. Поэтому покупатель земли всегда сравнивает ренту, которую он станет получать, купив землю, со ссудным процентом, который он мог бы получать, поместив деньги в виде вклада в банк.

Владелец денежного капитала предпочтет положить деньги в банк, а не купить землю, если эта земля даст ему меньший доход в виде ренты, чем тот ссудный процент, который он получит на свой вклад. И наоборот: владелец денежного капитала предпочтет употребить его на покупку земли, если последняя принесет ему больший доход в виде ренты, чем ссудный процент, который он получал бы, поместив этот капитал в банк. В результате цена земли равняется такой сумме денег, которая, будучи отдана в ссуду, ежегодно приносит доход, равновеликий ренте, получаемой с этой земли.

Поясним это на примере. Предположим, что земельный участок приносит 200 долл. ренты, а норма ссудного процента равняется 4%. В таком случае покупатель земли будет рассуждать примерно так: я могу положить свой денежный капитал в банк — и ежегодно получать на каждые 100 долл. доход в 4 долл.; но я могу купить землю — тогда я буду ежегодно получать доход (ренту) в 200 долл. Сколько долларов имеет смысл уплатить за данный земельный участок? Очевидно, во столько раз больше, чем 100, во сколько раз 200 долл. (т. е. земельная рента) превышает 4 (то есть ссудный процент).

Это можно выразить в виде пропорции: х: 100=200: 4, где х  обозначает цену земли. Отсюда следует, что

В данном примере собственник 5 тыс. долл., купив землю, окажется в таком же положении, как если бы он поместил свои деньги в банк: в обоих случаях на сумму в 5 тыс. долл. получается годовой доход в 200 долл. Но если бы за этот земельный участок потребовали не 5 тыс., а, скажем, 6 тыс. долл., то платить такую цену не имело бы никакого смысла: в самом деле, поместив 6 тыс. долл. в банк из 4% годовых, можно было бы получать годовой доход в 240 долл., тогда как данный земельный участок приносит годовую ренту только в 200 долл.

Итак, цена земли есть капитализированная земельная рента;  она равняется земельной ренте, умноженной на 100 и деленной на норму процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты ведет к повышению цены земли. Если земельная рента возрастет с 200 до 400 долл., то есть в два раза, то цена земли повысится с (200& #215; 100)/4 = 5000 долл. до (400& #215; 100)/4 = 10 000 долл., то есть тоже в два раза.

Из приведенного определения следует также, что цена земли повышается с понижением нормы процента. Возьмем за исходный пункт наш первый пример, где рента = 200 долл., норма процента = 4% и цена земли = 5000 долл. Предположим, что рента остается прежней, а норма процента понизится до 2%; в таком случае цена земли повысится и составит (200& #215; 100)/2 = 10 000 долл.

Рента и норма процента определяют средний уровень цены земли. В каждый же данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю и ее предложения.

Рост земельной ренты и повышение цены земли с развитием капитализма. С развитием капитализма цена земли в общем повышается. Например, в США средняя цена 1 га земли составляла в 1900 году 22, 5 долл., а в 1950 году — 145, 5 долл. С 1950 по 1954 год средняя цена земли в США снова повысилась на 30%. Все земли сельскохозяйственного назначения в США, принадлежащие частным собственникам, оценивались в 1900 году в 14, 5 млрд. долл., а в 1958 году — 87, 6 млрд. долл.

Повышение цен на землю с развитием капитализма объясняется двумя причинами: 1) увеличением земельной ренты и 2) понижением нормы процента.

С развитием капитализма под обработку берутся все более разнообразные по плодородию и местоположению земли, а чем более дифференцированы по своим качествам обрабатываемые земли, тем больше дифференциальная рента I. Кроме того, сельское хозяйство все более интенсифицируется, в результате чего увеличивается дифференциальная рента II. Сумма ренты, уплачиваемой американскими арендаторами только несельскохозяйственным землевладельцам, возросла за период 1940—1964 годов в 2, 5 раза.

Наряду с рентой на цену земли влияет норма процента, причем влияет в обратном направлении. А так как с развитием капитализма норма процента имеет тенденцию к понижению, то это, в свою очередь, ведет к повышению цен на землю.

Рост земельной ренты и цены земли означает, что все более увеличивается та дань, которую взимает с общества паразитический класс землевладельцев.