 |
8.3. Фотографии объекта оценки
|
|
|
|
8. 3. Фотографии объекта оценки
1) Установка горизонтального направления бурения VERMEER D24X, гос. номер 86 ТА 9803, зав. № 1VRS16092W1000141
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
2) Бурильная проходческая машина УГНБ VERMEER Navigator D36 x50 II, гос. номер 86 ТВ 0165, зав. № 1VR4230D0E1002204
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
3) Здание мобильное инвентарное на раме, туалет
| 
|
| 
|
4) ТРУБОУКЛАДЧИК ТГ-20. 32, зав. № 296
| 
|
| 
|
5) УРАЛ Специальное пассажирское, гос. номер Т477ХН 86RUS, VIN номер: X1P325500B1378656
| 
|
| 
|
| 
|
|
6) УРАЛ Специальное пассажирское, гос. номер Т478ХН 86RUS, VIN номер: X1P325500B1378657
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
7) УРАЛ Специальное пассажирское, гос. номер Т479ХН 86RUS, VIN номер: X1P325500B1378693
| 
|
| 
|
| 
|
|
8) Трактор с бульдозерным оборудованием К-702МА-УДМ2, зав. № 11126
| 
|
| 
|
| 
|
9) Кран прицепной тракторный ПТ 403М, гос. номер 9466 УА 86
| 
|
| 
|
10) Кран прицепной тракторный ПТ 403М
| 
|
11) ТРАКТОР с бульдозерным оборудованием ТМ 10. 10ЕБ, зав. № 372
| 
|
| 
|
| 
|
12-13) Дизельная электростанция ДЭУ – 60. 1 РК-Я
| 
|
14) Электроагрегат дизельный ADV200C
| 
|
15) Полуприцеп ТСП 94184, VIN-номер: Z7H94184AC0000127
| 
|
16) Блок-баня на раме
17-20) Блок на раме
| 
|
| 
|
9. Расчет рыночной стоимости движимого имущества затратным подходом
9. 1. Описание расчета объекта оценки затратным подходом
Затратный подход основывается на изучении возможности инвестора в приобретении конкретного объекта основных фондов и исходит из того, что инвестор, действующий экономически рационально, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение (или изготовление) аналогичного по назначению, качеству и техническому состоянию объекта.
|
|
|
Полную восстановительную стоимость оборудования определяют, исходя из реально сложившихся к моменту оценки условий воспроизводства: отпускных цен заводов-изготовителей; сведений об уровне цен, опубликованных в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертных заключений; транспортных тарифов и т. д.
Полную восстановительную стоимость можно получить двумя способами: определяя стоимость воспроизводства или стоимость замещения.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах (существующих на дату проведения оценки) на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Однако, часто определить стоимость воспроизводства невозможно, т. к. модель, например, снята с производства. Тогда прибегают к определению стоимости замещения, т. е. стоимости функционального аналога реального объекта. Зачастую этот способ бывает единственно возможным, при этом аналог может быть несколько дороже или дешевле точной копии. Как правило, стоимость замещения меньше стоимости воспроизводства (современные аналоги имеют более дешевую технологию).
Таким образом, в настоящее время в практике оценки сложился определенный алгоритм выбора базы при затратном подходе:
Ø Если объект оценки еще производится, то, как правило, каких-либо существенных изменений в его конструкции, применяемых материалах и технологии производства еще не произошло. В этом случае оценка может быть произведена как оценка стоимости воспроизводства Своспр.
Ø Если объект оценки достаточно старый и снят с производства, то использовать его стоимость воспроизводства Своспр в качестве базы расчета не имеет смысла, так для производства современных машин такого же функционального назначения уже применяют новые материалы, конструкции и технологии. В этом случае при эквивалентной полезности объекта оценки и современного аналога окажется, что Своспр > Сзамещ. В этом случае оценка может быть произведена как определение стоимости замещения Сзамещ.
|
|
|
Общий алгоритм расчета стоимости затратным подходом:
- Определяется полная восстановительная стоимость объекта оценки (стоимость воспроизводства или стоимость замещения)
- Определяется физический износ Ифиз
- Определяется моральный износ Имор
- Определяется общий накопленный износ Исов
- Определяется итоговая рыночная стоимость РC по формуле:
РС = ПВС х (1− Исов) (1)
где Исов – совокупный износ объекта оценки, %
|
|
|
